公建陽台建築面積演算法

⑴ 陽台的建築面積計算規則

符合以下標準的住宅的不封閉陽台，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽台均計算全部建築面積。

1、建築面積（指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽台水平投影面積（以陽台底板計）總和不大於12平方米。

2、建築面積90平方米~140平方米戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過15平方米。

3、建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過18平方米。

/4、經濟適用房、廉租房的陽檯面積可參照建築面積90平方米以下戶型標准。國家另有規定時，從其規定。

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陽台可以算購房面積，有的陽檯面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽檯面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。 按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽台才計算面積，具體分為以下兩種情況：

一、陽台是封閉式的所謂封閉式陽台，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽台。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽台，面積才能全部計入建築面積。

二、陽台是未封閉的未封閉陽台按陽台上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽台地板面積的二分之一，那麼整個陽台都不算面積。如果上蓋水平投影面積小於陽台地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

⑵ 陽台建築面積計算規則

陽台建築面積計算規則:

在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

⑶ 陽台怎麼算建築面積

根據現行建築面積計算規范規定：陽台無論是否封閉均按1/2計算建築面積；而露台是指利用屋面無頂蓋或層高（頂蓋）大於5米的陽台，則不能計算建築面積。另：各省、市、地的地方行業主管部門還有一些特別的規定，請到網上或相關部門查詢，也可找找當地有資質的房屋測繪公司咨詢。

⑷ 陽台的建築面積怎麼計算

根據建築工程建築面積計算規范GB-T50353-2013，在主體結構內的陽台，按其結構外圍水平面積計算全面積，在主體結構外的陽台，按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

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計算建築面積的范圍

(1)單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

(2)高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。

(3)多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

建築面積計算規范_網路

⑸ 陽台建築面積計算規則

要先確定陽台屬於主體結構內還是主體結構外。如果陽台屬於主體結構內，那麼是按照陽台結構外圍水平面積來計算的;如果陽台屬於主體結構之外，通常是按照陽台結構底板水平投影面積的一半來計算。

如果是磚混結構的建築，大家通常是以外牆來判斷陽台是否在主體結構內還是主體結構外通常磚混結構牆面都為承重牆，在外牆內的陽台屬於主體結構陽台。如果是框架體系結構，大家要根據柱樑體系來判斷，主體結構陽台一般是在柱樑體系內的。

簡介

套內陽台建築面積，按《建築工程建築面積計算規范》GB/T 50353-2013，3．0．21在主體結構內的陽台應按其結構外圍水平面積計算全面積。

在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

⑹ 陽台的建築面積是怎麼計算的

根據《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2013），在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。建築物的陽台，不論其形式如何，均以建築物主體結構為界分別計算建築面積,即主體結構內的陽台，計算全部面積，主體結構外的陽台，計算1/2面積。

拓展資料：

房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、徵收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。它是研究城鎮的建成區和建成區以外的工礦企業、事業單位及其相毗連居民點的房產測繪的理論，儀器和方法的應用技術。

拓展資料:網路-房產測量

⑺ 陽檯面積如何計算建築面積

一，建設部的《建築工程建築面積計算規范》上規定：建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算。《建築工程建築面積計算規范》是在1995年建設部發布的《全國統一建築工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。它的前言明確該規范頒布的目的是：為滿足工程造價計價工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建築結構和新技術等對建築面積計算的影響，考慮了建築面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規范》和《房產測量規范》的有關內容做了協調。此規范從2 0 0 5年7月1日施行。此規范側重於開發商、建築商之間的房屋面積測算，其制定的目的是為規范工業與民用建築工程的面積計算，適用於新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的面積計算。
二，國家質量技術監督局的《房產測量規范》上規定總結起來有：面積測算是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包含陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋、結構牢固、層高在2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算全部建築面積，未封閉的陽台按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。《房產測量規范》將陽台的面積測算分成兩種，與《建築工程建築面積計算規范》差異就在於此。實踐中開發商通常建築封閉陽台，因此通常按全部建築面積計算房款。
第三，江蘇省建設委員會2006年出台了關於住宅陽檯面積計算有關問題的答復。其中明確
《建築工程建築面積計算規范在頒布時間晚於《房產測量規范》，但由於兩者之間具有同等效力，故不能夠彼此取代，而應在各自的范圍之內施行。
房屋辦理產權證之前，先由房屋測量部門出具面積實測報告，而房屋測量部門依據的正是《房產測量規范》，即全封閉式陽檯面積按外圍水平投影面積計算。司法實踐中開發商往往要求建築商將陽台封閉起來，其實也可能只是用玻璃或欄桿將其圍住，就將其按封閉陽台計算價格。消費者就對此很有意見，因為開發商不費吹灰之力就將看似合理的成本轉嫁到消費者身上。消費者為此訴諸法律的，法院在處審理過程中，依據的是房屋測量部門出具的面積實測報告，實際適用的也就是《房產測量規范》。
在法律適用上，法院沒有錯誤，但是消費者不能理解。因為開發商支付一半的價格給建築商，又以全部的價格出賣給消費者，從中獲取了額外的利益。這樣顯失公平，付出最多的辛勤勞動的建築工人並沒有獲得利益回報。兩部法規規定的目的雖有不同，適用領域有所差別，但是立法層面上應該予以統一。法律制定應本著公平公正的原則，不同的法律法規之間也應協調一致，司法實踐中對於具體案件的法律適用方能更加准確，更好地維護平等

⑻ 算建築面積陽台怎麼算

陽台可以算購房面積，有的陽檯面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽檯面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。 按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽台才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽台是封閉式的所謂封閉式陽台，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽台。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽台，面積才能全部計入建築面積。 二、陽台是未封閉的未封閉陽台按陽台上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽台地板面積的二分之一，那麼整個陽台都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽台地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

⑼ 辦公樓上的陽台 建築面積 如何計算

根據合同約定的結算方式，參看相應定額說明進行計算。
如：合同約定結算方式為安徽省2000綜合定額，那麼根據建築面積計算規則第14條 建築物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建築面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出牆外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建築面積。無圍護結構的凹陽台、挑陽台，按其水平面積一半計算建築面積。建築物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建築面積。