套內建築與使用面積的演算法

1. 套內面積怎麼算

套內建築面積的計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
套內建築面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。
套內面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有，與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之後，磚的總面積，套內牆體面積就是套內各房間的隔牆面積加整套房屋軸線內側的半牆面積陽檯面積，包括所謂入戶花園，空中花園等。
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2. 套內建築面積怎麼計算

套內房屋使用面積的計算為：套內卧室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝飾厚度計入使用面積。

套內建築面積是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建築面積減去室內的牆體和陽台的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。

套內面積的計算公式：

套內建築面積的計算公式為：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。

3. 建築面積、公攤面積，套內使用面積，如何計算

建築面積就是套內建築面積加公攤面積，套內使用面積就是套內建築面積減陽檯面積和牆體面積，公攤面積就是建築面積減套內建築面積。

套內使用面積是指房屋內實際使用面積按照房屋內牆體水平投影計算，包括卧室，客廳，餐廳，廚房，衛生間，過廳，過道，儲藏室，壁櫥等，不包括牆，柱等結構和保溫層的面積，不包括陽檯面積。除此之外，還有套內牆體面積和套內陽台建築面積。套內牆體面積是指套內使用面積周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆，以及外牆等共有牆，均按照水平投影面積的一半計算。

4. 套內使用面積如何計算

建築面積————套內建築面積＋分攤的共有建築面積
套內建築面積——套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽檯面積
其中：
套內使用面積——套內俗稱的「地毯面積」加上管道井、煙道、通風井面積。
套內牆體面積——套內自有牆體面積＋其他共有牆體的一半
套內陽檯面積——封閉陽台的全部面積//或開放陽台的一半面積
你的房子應該是多層，得房率已經比較高了，沒必要在此問題上太過糾結。

5. 房子的建築面積、套內面積、使用面積是如何計算的

商品房按套出售的：
建築面積=套內面積+公攤面積。
套內面積：套內建築面積系指套內使用面積、套內牆體面積及套內陽台建築面積之和。
公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、走道、值班警衛室等，以及為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的建築面積。共有共用建築面積還包括套和公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
套內使用面積為：套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道、管道井均計入使用面積。內牆面裝飾厚度計入使用面積。
有些詞彙可能比較專業，你自己量的66平，不知道算沒算陽台？但肯定沒算套內牆體面積。當然也不排除開發商因素。如果實在不放心的話，找第三方測量機構來實地測量下也可以。

6. 建築面積與套內面積怎麼計算

買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內建築面積是購房者經常會遇到的名詞表達方式。但是大多數購房者並不了解其中的具體含義，房屋套內使用面積、房屋套內牆體面積、套內陽台建築面積這三個都代表著什麼呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大傢具體了解一下房屋套內面積的相關知識，希望能幫助大家清晰的了解相關概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。

首先，我們先來了解一下套內建築面積是由哪些面積組成的吧！

套內建築面積=套內房屋使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建築面積減去室內的牆體和陽台的面積，也就是說，把房子里所有房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：

一、套內使用面積

套內房屋的使用面積即為套內房屋所有使用空間的面積，具體應該包括：

1.套內房屋使用面積為套內卧室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

4.內牆面的裝飾厚度計入使用面積。

二、套內牆體面積

套內牆體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。

套內牆體面積的計算

1.各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

2.套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

4.非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

三、套內陽台建築面積

套內陽台建築面積須按照陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。

套內陽台建築面積的計算

1.原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積。

2.挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。

3.凹陽台按其凈面積的一半計算建築面積。

4.半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。

以上就是房屋套內建築面積涉及到的相關知識和計算方法，希望通過上文能幫助大家更加清楚的了解房屋套內面積的計算方法，從而在買房時更加清晰的了解自己房子的面積，面積上的一些貓膩才能被識別出來。

（以上回答發布於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 買房建築面積和使用面積怎麼計算

買房的時候，我們都會去關心建築面積和使用面積，房屋建築面積通常要大於房屋使用面積，商品房買賣合同一般是按房屋建築面積計價，而且房屋建築面積一般由相關部門確定。建築面積指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

建築面積和使用面積計算公式：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

公式解釋：

1.套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2.套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。

3.陽檯面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。

4.公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建築中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

在有電梯的板式小高層建築中，公攤系數通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建築中，公攤系數通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建築中，公攤系數通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建築中，公攤系數通常在20-30%之間。

住宅的建築面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標准重新測量計算。

（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 套內使用面積怎麼計算 套內使用面積計算公式是什麼

對於 業主 來講,套內面積並不是房間的面積,還包括牆體的面積,假如按 套內面積計算 的話,還會發生新的糾紛。套內建築面積並不是一般的消費者者拿著一把尺就能准確算出來的。關鍵是要委託專門的部門准確地測量面積。那麼套內使用面積怎麼計算?套內使用面積計算公式是什麼?

套內使用面積怎麼計算

銷售 房屋 ,如果按套內面積計算,對業主和 開發商 都有一定的有利因素。對業主來說,按套內面積銷售的方式比較直觀也比較好操作。那對 發展商 來說,按套內面積計算也不必向業主解釋太多面積差異的產生原因,減少了雙方的誤會,避免了因面積糾紛產生的投訴。所以說,這種套內 建築面積計算 方式對雙方都有利。

有效保護了 購房 者的利益,避免了開發商多計算公共面積增加利潤。那麼套內使用面積怎麼計算呢？
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。即套內使用面積為套內建築面積的一部分。

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以 水平投影 面積按以下規定計算：

1、套內房屋使用面積為 卧室 、 起居室 、過廳、 過道 、 廚房 、 衛生間 、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；

2、套內內部樓梯按 自然層數 的面積總和計入使用面積；

3、不包括在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、 管道井 均計入使用面積；

4、內 牆面裝飾 厚度計入使用面積；

5、套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率。

套內使用面積計算公式是什麼

銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。套內建築面積的計算公式為：

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積；

建築面積=套內建築面積+應分攤的公共建築面積；

公攤系數 =建築總公攤面積÷建築總建築面積。

所謂的套內面積一般是指套內建築面積，去除公攤之後的面積。比較大的面積是建築面積，它包含了公攤，然後是套內建築面積，它包含了牆體，較小的是套內實用面積。套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：

1、套內使用面積為套內卧室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；

2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

3、不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；

4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。 住宅 之外的其他建築或專有建築套內使用面積的計算可參照住宅或按專用建築設計規范的規定進行；

5、套內建築面積不等於 地毯 面積，完全屬於 買房 個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房個人私有部分的 產權 。

以上就是我為大家介紹的套內使用面積怎麼計算?套內使用面積計算公式是什麼?的內容，希望能夠幫助到大家。現在大家看了以後是不是了解清楚了呢。在購買房子的時候,我們買房子要注意哪些歸入了套內使用面積，在買房前做好相關理論知識的准備，才不會不小心掉入陷阱里。

9. 套內建築面積怎麼計算

1、套內使用面積的計算應符合下列規定：套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和。躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

2、套內牆體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。

新建住宅各套之間的分隔牆，套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括外山牆)均為公用牆，公牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。

3、陽台建築面積的計算：原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積。挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。凹陽台按其凈面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積。半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。

10. 套內建築面積的公式是啥

套內建築面積的公式是：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積。

因為根據《房屋測量規范》中的規定，套內建築面積是由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積等三部分共同組成的。

所以，可以把套內建築面積的公式概括為「套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積。」但它包括的這三部分面積又有具體的面積計算規則，具體內容你可以參照《房屋測量規范》（中華人民共和國國家標准GB/T17986-2000）

資料來源：《房屋測量規范》