知道總價格房屋契稅演算法

㈠ 契稅怎麼算

契稅演算法如下

第一次購房契稅減半

徵收標准：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半徵收的稅收優惠，即按1.5%徵收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×徵收率1.5%

計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低於市場價格而無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

所需資料：

1、商品房購買合同;

2、商品房購買發票;

3、購買房屋者身份證;

4、開發公司大產權證;

5、成都市地方稅務局契稅納稅申報表;

6、如果購房者委託他人(包括開發公司、中介機構等)代為辦理納稅還需出具委託書。

二、第二次購房契稅稅率

第二次購房契稅3%

徵收標准：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠政策。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%

所需資料：與個人第一次購買普通住宅相同。

三、二手房契稅稅率

二手房參照市場價收稅

徵收標准：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半徵收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)

計稅依據：成交價格，如果成交價格明顯低於市場價格而無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

土地契稅稅率

一、90平方以下(不包含90平方)外環總價160萬以下、中環200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%。

二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環總價160萬以、下中環總價200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%。

三、140平方以上(包含140平方)契稅3%。

房產契稅稅率

四、房產性質為別墅或商業用途繳納契稅3%。

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。

在購房的過程中要明確的向商家詢問關於房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然後乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。

每年國家都會出台新的政策，在調控的房屋契稅的過程中，出台出大的方針，每個地區根據本地的相關情況然後具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等等因素來定。

土地出讓契稅稅率

一、營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的

二、印花稅和契稅(雙方)：

城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)

㈡ 房子的契稅怎麼算的

房產契稅計算方法：

1、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率。

2、個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。

3、契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業用房，房產和單價超過9324元/平米的房子收3%。

5、個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7、產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房

二、房產契稅交多少

1、房產契稅我們要按照分類來說，以下是二大類的詳情介紹：獨棟房產。土地稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。

2、個人所得稅：【(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。

3、因為獨棟房產的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。

4、聯排、疊加、雙拼房產。土地稅，(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。

個人所得稅，【(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%或可以選擇徵收全額的1%或2%。

5、滿3年不滿5年的，土地稅減半;滿5年的不徵收土地稅;住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

6、另外天還需要支付，2.5元平方米的交易手續費房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費，按照售房收入額去購房價款和合理費用後的余額的20%支付稅費，還有房價5%的綜合稅也需要賣方交納。

㈢ 房屋契稅的計算方法 房子契稅怎麼計算

房屋契稅計算方法：應納稅額 = 房子總價×稅率。根據契稅政策， 90 平米以下家庭唯一普通住宅契稅率是 1% ； 90 平米以上， 144 平米以下，家庭唯一普通住宅契稅率是 1 . 5% ；非家庭唯一住房的普通住宅契稅率是 3% ；非普通住房契稅率是 4% 。以上就是房屋契稅的計算方法的相關內容。

徵收契稅的意義

契稅是一種重要的地方性稅收，在土地、房屋交易發生的地方，不論何人，只要所有權轉移，均需要依法納稅。在全國范圍內，契稅作為地方財政收入的一種穩定來源，其收益正在快速增長。契稅可以保障不動產所有人的合法權益。契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人徵收的財產稅。契約是財產轉移稅的一種，它是財產承受者交納的。應稅具體內容包含：土地使用權出讓、贈予交換、房產買賣、房屋贈與、房屋交換等。稅率幅度各地不一樣，計稅依據通常是成交價格。本文主要寫的是房屋契稅的計算方法的有關知識點，內容僅作參考。

㈣ 房產契稅如何計算

根據國家規定，人們購買房屋都是需要繳納一定契稅的，因此在買房之前先了解一些關於契稅計算方面的問題是很有必要的，通常人們可以根據房產的信息來計算，那麼接下來就和小編一起來看看房產契稅如何計算吧!

小編總結：以上就是小編為大家分享的房產契稅如何計算，相信大家看完以上的分享之後對房產的契稅的計算也有了一定的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注本網站，小編將一一為你們解答。

㈤ 房子契稅怎麼算

房屋契稅=房屋總價×稅率。

當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價。

90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

購買房屋注意事項

1、如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。

2、在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

㈥ 房屋契稅怎麼計算

房屋 契稅 的計算公式：房屋契稅=房屋總價×稅率。 契稅稅率的規定如下： 一、買契稅，按買價徵收百分之六。 二、典契稅，按典價徵收百分之三。 三、贈與契稅，按現值價格徵收百分之六。 《契稅暫行條例》第五條契稅稅率之規定如下： 一、買契稅，按買價徵收百分之六。 二、典契稅，按典價徵收百分之三。 三、贈與契稅，按現值價格徵收百分之六。

㈦ 房屋契稅計算公式是怎樣的

在購房的過程中，無論選擇二手房還是新房，在辦理房產證之前，都需要支付相應的契稅。這部分稅費根據業主購買的房屋性質不同、套數不同以及建築面積大小不同會有一定的差異。那麼，房屋契稅計算公式是怎樣的？什麼時候交契稅？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、房屋契稅計算公式

1、首套普通住宅契稅：面積大於90㎡的房屋契稅=所購房屋成交價格*1%、面積大於90㎡且小於144㎡的房屋契稅=所購房屋成交價格*1.5%、面積大於144㎡的房屋契稅=所購房屋成交價格*3%；2、二套房住宅契稅=所購房屋成交價格*4%;3、非普通住宅契稅=所購房屋成交價格*4%。

編輯總結：契稅是變更房屋產權過程中必不可少的步驟，它跟房子的價值是相關的，房屋建築面積越大，需要支付的契稅就越高。以上關於房屋契稅計算公式就介紹到這里了，希望對您有所幫助。 如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。