上海青浦二手房稅費演算法

1. 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

（一）二手房稅費

查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

工本費。工本費是每本 80 塊錢。

交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。

營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿5年就免徵，不滿5年要全額徵收。

（二）二手房銀行按揭所需費用

銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。

按揭合同工本費 380 元 / 套。

商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。

(1)上海青浦二手房稅費演算法擴展閱讀:

市地稅局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標准為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。

起征點

二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%。

同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。

3、職工出售以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

關於利潤

計算方法：利潤= 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用

納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。

對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

1、房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費.

2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

2. 上海二手房交易稅費

在上海這個大城市裡，隨著經濟的不斷發展，人口開始逐漸增多，二手房的交易量也隨之增長。在上海二手房交易的時候，稅費可以說是不可避免的一種收費。那麼，上海二手房交易稅費都有哪些呢？稅費有哪些規定呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、上海二手房交易稅費

1、 普通住宅的契稅是房屋成交總額乘以1.5%，九十平以下包括九十平的首次購房，以及改善住房條件按照百分之一來繳稅。非普通住宅契稅是房屋成交總額乘以百分之三。

2、 交易手續費是2.5元/平方米乘以建築面積。印花稅是房屋成交總額乘以0.05%。權證印花稅是五元一本。交易登記住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配圖費二十五元。查檔費三十元。

編輯總結：關於上海二手房交易稅費都有哪些呢？稅費有哪些規定呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。