自貢契稅演算法

❶ 契稅怎麼計算 契稅的計算方法

1、契稅的演算法，首先要區分的就是你買的房子是不是家庭的第一套房子，要分兩種情況來計算。

2、第一種情況：首套普通住宅契稅的演算法

如果你購買的個人普通住宅是你的第一套房子，房子面積在90平方米以下，那麼，契稅是收取的是房子總價的1%，比如，89平米的房子100萬買的，那麼，需要繳納的契稅是100X1%=1萬元。

如果你購買的個人普通住宅是第一套房子，並且房子的面積大於90平米，在144平米以下，那麼，契稅是按房子總價的1.5%收取的。比如，房子是98平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契稅就是100X1.5%=1.5萬元。

如果你購買的個人普通住宅是你買的第一套房子，並且，房子的面積在在144平米以上，那麼，你契稅是按房子總價的3%收取。比如，房子是144平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契稅就是100X3%=3萬。

3、第二種情況：非首套普通住宅契稅的演算法

如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，也不是第一套房子，或者是商業性的投資，比如，商務樓，商鋪，寫字樓等非普通住宅，那麼，契稅就更貴了。這個時候契稅的演算法是總價的4%。

但橡激是最近也有新的契稅政策出來了，是針對首套普通知脊住宅的。特別是對於大城市的房價來說，很難一次性買到一個足夠面積的房子。所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時候，如果第二套普通住宅的面積是90平米以下，那麼契稅按照房屋總價的1%來收。如果第二套房子的面積在90以上，144平米以下，那麼契稅減按房屋總價的2%來徵收。但如果第二梁猛襪套房子的面積在144平米以上，那麼契稅就是按房屋總價的4%來算了。

❷ 契稅怎麼算 契稅是什麼 契稅的計算方法

契稅怎麼算?在房屋交易的過程中我經常會聽到「契稅」一詞，契稅是什麼?對於契稅的演算法，每個國家都會有相關的規定。對於這個比較專業的名詞，小編也只了解些許，故從相關網站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎麼算之前，我們先來解釋下契稅是什麼。

一、契稅是什麼?契稅是什麼?契稅是國定所規定必須交的稅收，當然也知簡是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產產業的所有權發生轉移變動時，向產權承受人徵收的一種財產稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈送及土地使用權出售、交換與贈與等。

二、契稅怎麼算——契稅的計算公式

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎麼算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率

例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，並支付給丙換房差價款60000元。假設稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那麼甲應繳納的契稅應為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那麼乙需要交納的唯培契稅應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那麼丙就不需要交納契稅了。

三、契稅怎麼算——契稅的計稅依據分類

1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲指猛唯定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

以下情況可減征或者免徵契稅：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵;

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵;

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵;

4、財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

四、契稅滯納金怎麼算?

1、契稅滯納金計算起始日期的確定：

(1)納稅人進行納稅申報的，徵收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。

(2)納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

2、契稅滯納金適用的比例：

根據國稅發[2001]110號文件《國家稅務總局關於農業稅、牧業稅、耕地佔用稅、契稅徵收管理暫參照<中華人民共和國稅收徵收管理法>執行的通知》第二條規定，凡稅款滯納行為發生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以後發生的，統一按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋契稅怎麼算

90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。

二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

第二套房契稅怎麼算

這個和區域有關系：如果說曾有一套房子賣了，那麼現在買應該算是首套，90平方以下，可以按合同價的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的則按3收取。如果第一套房還在你名下，不管面積多大，都算二套，是按合同價3%收取的。

小編用相關的案例來為大家講述了契稅怎麼算的知識，希望大家能夠真正掌握。更多與契稅怎麼算的最新動態，請繼續關注土巴兔裝修網!

土巴兔在線免費為大家提供「各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案」，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

❸ 自貢二套房契稅怎麼算

二套房的契稅是3% 根據《財政部國家稅務總塌宏衫局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定： 一、首套房繳絕好納規定如下： 1、團腔個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住的，

❹ 我在自貢買了一套96平方米的新房子、是一套房、請問要交多少大修基金和契稅、怎麼算

維修基金是總房款的2%；
契稅（住房）：
90平方米以下備告且唯一住房，按總房款1%計算；
90----144平方米（不包含144平方米），且唯一住房，按總房款2%計枯盯算；
其它均沒滾和按總房款4%計算。

❺ 幫我算算四川自貢買二手房要繳什麼稅

要繳納3%契稅（144平米以上是非普通住宅）和睜坦1%個人所得稅。如果產權不滿五年，還悉碰桐要繳納差價5.5%的營業稅。
此外是評估費和手續費等，吵燃按當地標准收取。

❻ 房子契稅是怎麼算的

房屋襲爛契稅計算公式：應納稅額=計稅拍辯漏依據×稅率。
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其灶雹他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵:(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

❼ 房屋契稅是如何算

房屋契稅的計算標准為：應納稅額＝計稅依據乘以稅率，契稅稅率一般為3-5％，計稅依據為，如果屬於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的，那麼其計稅依據為成交價格，如果屬於土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的，那麼其計稅依據由市場價格核定。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

❽ 請問在自貢新買一個店面33萬要交多少稅錢，都是些什麼稅

1、房地產交易手續罩侍消費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本物知費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價談櫻)×3%。
另外，賣方或開發商與你協商出的稅！就要看你怎麼談了！

❾ 契稅怎麼算

契前輪稅演算法如下

第一次購房契稅減半

徵收標准：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半徵收的稅收優惠，即按1.5%徵收。

計算公式：應納的契稅=成交價鉛乎格(或市場指導價)×徵收率1.5%

計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果橋蠢成交價格明顯低於市場價格而無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

所需資料：

1、商品房購買合同;

2、商品房購買發票;

3、購買房屋者身份證;

4、開發公司大產權證;

5、慧余信成都市地方稅務局契稅納稅申報表;

6、如果購房者委託他人(包括開發公司、中介機構等)代為辦理納稅還需出具委託書。

二、第二次購房契稅稅率

第二次購房契稅3%

徵收標准：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠政策。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%

所需資料：與個人第一次購買普通住毀枝宅相同。

三、二手房契稅稅率

二手房參照市場價收稅

徵收標准：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半徵收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)

計稅依據：成交價格，如果成交價格明顯低於市場價格而無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

請點擊輸入圖片描述（最多18字）