建設投資估算表概演算法案例

① 建設項目投資估算與初步設計概算的關系

建設項目投資估算是在項目可行性研究階段制定的，還不夠詳細，是根據工程大致建設內容制訂的；到了初步設計階段，建設項目的分部工程、單項工程都比較明確了，所以要制訂更細的概算了，這時候計算比較准確和詳細，通常估算和概算之間有一個大致的浮動區間范圍。

1、建設項目投資估算：指估算擬建項目建設期所需固定資產投資和投產後所需生產流動資金。投資估算是項目基本經濟數據預測的重要環節。

這一估算準確與否，直接影響項目建成投產後的企業成本和收益，是項目投資和貸款決策的一個關鍵問題。建設項目的固定資產投資是由項目的建築工程費用、設備購置費用、安裝工程費用及其他費用所構成。

2、初步設計概算：在初步設計階段對建設項目投資額度的概略計算 。包括建設項目從立項、可行性研究、設計、施工、試運行到竣工驗收等的全部建設資金。它是初步設計文件的重要組成部分。

(1)建設投資估算表概演算法案例擴展閱讀：

建設項目投資估算的原則：

投資估算是擬建項目前期可行性研究的重要內容，是經濟效益評價的基礎，是項目決策的重要依據。估算質量如何，將決定著項目能否納入投資建設計劃。因此，在編制投資估算時應符合下列原則：

1、實事求是的原則，從實際出發，深入開展調查研究，掌握第一手資料，不能弄虛作假；

2、合理利用資源，效益最高的原則，市場經濟環境中，利用有限經費，有限的資源，盡可能滿足需要；

3、盡量做到快，準的原則，一般投資估算誤差都比較大。通過艱苦細致的工作，加強研究，積累的資料，盡量做到又快，又准拿出項目的投資估算。

4、適應高科技發展的原則，從編制投資估算角度出發，在資料收集，信息儲存，處理，使用以及編制方法選擇和編制過程應逐步實現計算機化，網路化。

② 建設項目投資的最高限額是投資估算還是設計概算

投資估算。
這是在項目進行可行性評估階段，結合項目實際對整個項目投資進行的一種估算，而可行性評估通過後，這個估算將做進設計任務書，這時投資估算就是項目投資的最高限額了。
而設計概算則是設計單位根據項目情況，大概的粗略計算造價，是控制項目投資的關鍵因素。
拓展資料：
投資估算是指對擬建項目固定資產投資、流動資金和項目建設期貸款利息的估算。在國外，投資估算分機會研究階段、初步可行性研究階段和技術經濟可行性研究階段的投資估算。各階段的估算方法有粗細程度之別。
在國內，主要是兩階段的投資估算：(1) 項目建議書階段的投資估算。對固定資產投資主要採用指數估演算法和系數估演算法。對流動資金採用流動資金占產值、固定資金、成本等的比率進行估算。對建設期貸款利息可不予考慮。(2) 可行性研究階段的投資估算。對固定資產投資一般採用概算指標估演算法進行結算。概算指標法需按固定資產投資的建築工程、設備購置、安裝工程、其他費用，以及它們的具體費用項目進行估算。對流動資金除採用項目建議書的上述估算方法外，還可採用定額流動資金的測算方法。對項目建設貸款利息，則通過借款償還平衡表及財務平衡表進行結算。
固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。
屬於產品生產過程中用來改變或者影響勞動對象的勞動資料，是固定資本的實物形態。固定資產在生產過程中可以長期發揮作用，長期保持原有的實物形態，但其價值則隨著企業生產經營活動而逐漸地轉移到產品成本中去，並構成產品價值的一個組成部分。根據重要原則，一個企業把勞動資料按照使用年限和原始價值劃分固定資產和低值易耗品。對於原始價值較大、使用年限較長的勞動資料，按照固定資產來進行核算;而對於原始價值較小、使用年限較短的勞動資料，按照低值易耗品來進行核算。在中國的會計制度中，固定資產通常是指使用期限超過一年的房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具和工具等。

③ 投資估算的具體方法

固定資產投資估算方法有單位投資擴大指標法、指數估演算法、比例估演算法和概算指標估演算法等。

(一)單位投資擴大指標法

單位投資擴大指標法根據已建成的類似油氣田項目，或地質條件和自然地理條件相似的勘探區單位儲量勘探成本，或單位產量開發成本乘以目標生產能力來粗略地估算所需的建設投資。

(二)指數估演算法

指數估演算法又稱0.6指數法，是在經驗估計的基礎上，把類似項目與待評估項目投資之比看作與生產規模之比的指數冪成正比。油氣資源分布既有其規律性，又各有特殊性，況且技術水平在不斷發展，不同勘探開發對象在不同時期的費用差別很大，因此，參照區的選擇尤其要慎重。指數估演算法計算投資的公式為：

油氣工業技術經濟評價方法及應用（第3版）

式中：X為項目投資估算指標；Y為同類老廠實際投資數；C₁為已知老廠產能；C₂為新項目產能；CF為價格調整系數。

單位投資擴大指標法和指數估演算法在早期的投資估算中經常使用，但是它們至少在以下兩個方面影響著評價的質量：一是未考慮規模效益與技術差別，因而難以區分方案優劣；二是方案在經濟上是否合理基本上取決於類比地區，對勘探對象的實際欠考慮。所以採用這兩種方法估算的投資比較粗略。

(三)因子估演算法(比例估演算法)

比例估演算法是以項目費用的主要構成部分及其在總費用中的比例系數作為基本參數評估，如在預探、詳探中以地震成本或鑽井成本作為詳細估算對象，再乘以擴大系數作為總的勘探費用。當技術方案的差別主要在於技術組合的結構不同時，要注意調整相應的投資比例系數。

例如：項目主要設備投資額為1000 萬元，系數為1，其他設備與土建安裝系數為1.5，則：

項目總投資＝1000萬元×(1+1.5)＝2500萬元

(四)概算指標法

概算指標法是目前石油行業可行性研究階段項目投資估算普遍採用的方法。它將工程費用進行分解，按設計工作量逐項計算。

④ 建設投資估算怎麼算

一般採用單位建築工程投資估演算法、單位實物工程量投資估演算法、概算指標投資估演算法等進行估算。

（1）單位建築工程投資估演算法，以單位建築工程量投資乘以建築工程總量計算。一般工業與民用建築以單位建築面積（平方米）的投資，工業窯爐砌築以單位容積（立方米）的投資，水庫以水壩單位長度（米）的投資，鐵路路基以單位長度（公里）的投資，礦山掘進以單位長度（米）的投資，乘以相應的建築工程量計算建築工程費。這種方法可以進一步分為單位功能價格法、單位面積價格法和單位容積價格法。

1）單位功能價格法。此方法是利用每功能單位的成本價格估算，將選出所有此類項目中共有的單位，並計算每個項目中該單位的數量。例如，可以用醫院里的病床數量為功能單位，新建一所醫院的成本被細分為其所提供的病床數量。這種計算方法首先給出每張床的單價，然後乘以該醫院所有病床的數量，從而確定該醫院項目的金額。

2）單位面積價格法。此方法首先要用已知的項目建築工程費用除以該項目的房屋總面積，即為單位面積價格，然後將結果應用到未來的項目中，以估算擬建項目的建築工程費。

3）單位容積價格法。在一些項目中，樓層高度是影響成本的重要因素。例如，倉庫、工業窯爐砌築的高度根據需要會有很大的變化，顯然這時不再適用單位面積價格，而單位容積價格則成為確定初步估算的適用方法。將已完工程總的建築工程費用除以建築容積，即可得到單位容積價格。

（2）單位實物工程量投資估演算法，以單位實物工程量的投資乘以實物工程總量計算。土石方工程按每立方米投資，礦井巷道襯砌工程每延米投資，路面鋪設工程按每平方米投資，乘以相應的實物工程總量計算建築工程費。

（3）概算指標投資估演算法，對於沒有上述估算指標且建築工程費占總投資比例較大的項目，可採用概算指標估演算法。採用此種方法，應佔有較為詳細的工程資料、建築資料價格和工程費用指標，投入的時間和工作量大。

⑤ 安全設施投資建設項目概算怎麼做啊

安全設施是工程項目和生產過程中必不可少的內容，它是按生產工藝和施工流程進行劃分並進行建設項目概算編制的。安全設施投資建設項目概算的編制是按照工程造價的構成、所在地區的定額計價方法（一般採用工程量清單的方式）並按照工程安裝的相應內容進行逐一的計算或按照相應其他：技術、材料、組織進行計量——土建、安裝、裝飾等進行編制的。
安全設施投資建設項目概算的編制是包括：
1、設備及工、器具購置費用的構成
2、建築安裝工程費用構成（直接費、間接費、利潤及稅金）
3、工程建設其它費用的構成
4、預備費、建設期貸款利息、固定資產方向調節稅
5、其它國家政策和當地所規定的費用安全設施投資建設項目概算的編制也是按照概算的定額與概算指標來進行計算的。

⑥ 建設工程投資估算的投資估算的編制辦法

（1）建設項目投資估算要根據主體專業設計的階段和深度，結合各自行業的特點，所採用生產工藝流程的成熟性，以及編制者所掌握的國家及地區、行業或部門相關投資估算基礎資料和數據的合理、可靠、完整程度（包括造價咨詢機構自身統計和積累的可靠地相關造價基礎資料），採用生產能力指數法、系數估演算法、比例估演算法、混合法（生產能力指數法與比例估演算法、系數估演算法與比例估演算法等綜合使用）、指標估演算法進行建設項目投資估算。
（2）建設項目投資估算無論採用何種辦法，應充分考慮擬建項目設計的技術參數和投資估算所採用的估算系數、估算指標，在質和量方面所綜合的內容，應遵循口徑一致的原則。
（3）建設項目投資估算無論採用何種辦法，應將所採用的估算系數和估算指標價格、費用水平調整到項目建設所在地及投資估算編制年的實際水平。對於建設項目的邊界條件，如建設用地費和外部交通、水、電、通信條件。或市政基礎設施配套條件等差異所產生的與主要生產內容投資無必然關聯的費用，應結合建設項目的實際情況修正。 （1）項目建議書階段的投資估算一般要求編制總投資估算，總投資估算表中工程費用的內容應分解到主要單項工程，工程建設其他費用可在總投資估算表中分項計算。
（2）項目建議書階段建設項目投資估算可採用生產能力指數法、系數估演算法、比例估演算法、混合法（生產能力指數法與比例估演算法，系數估演算法與比例估演算法等綜合使用）、指標估演算法等。
（3）生產能力指數法。
（4）系數估演算法。
（5）比例估演算法。
（6）混合法。
（7）指標估演算法。 （1）可行性研究階段，建設項目投資估算原則上應採用指標估演算法，對於對投資有重大影響的主體工程應估算出分部分項工程量，參考相關綜合定額（概算指標）或概算定額編制主要單項工程的投資估算。
（2）預可行性研究階段、方案設計階段項目建設投資估算視設計深度，宜參照可行性研究階段的編制辦法進行。
（3）在一般的設計條件下，可行性研究投資估算深度內容上應達到本節關於「投資估算文件的組成」部分的要求。對於子項單一的大型民用公共建築，主要單項工程估算應細化到單位工程估算書。可行性研究投資估算深度應滿足項目的可行性研究與評估，並最終滿足國家和地方相關部門批復或備案的要求。 （1）工程建設項目由於受資源、市場、建設條件等因素的限制，為了提高工程建設投資效果，擬建項目可能存在建設場址、建設規模、產品方案、所選用的工藝流程不同等多個整體設計方案。而在一個整體設計方案中亦可存在廠區總平面布置、建築結構形式等不同的多個設計方案。當出現多個設計方案時，工程造價咨詢機構和注冊造價工程師有義務與工程設計者配合，為建設項目投資決策者提供方案比選的意見。
（2）建設項目設計方案比選應遵循以下三個原則：
1）建設項目設計方案比選要協調好技術先進性和經濟合理性的關系，即在滿足設計功能和採用合理先進技術的條件下，盡可能降低收入。
2）建設項目設計方案比選除考慮一次性建設投資的比選，還應考慮項目運營過程中的費用比選，及項目壽命期的總費用比選。
3）建設項目設計方案比選要兼顧近期與遠期的要求，即建設項目的功能和規模應根據國家和地區遠景發展規劃，適當留有發展餘地。
（3）建設項目設計方案比選的內容：在宏觀方面有建設規模、建設場址、產品方案等；對於建設項目本身有廠區（或居住小區）總平面布置、主體工藝流程選擇、主要設備選型等；小的方面有工程設計標准、工業與民用建築的結構形式、建築安裝材料的選擇等。
（4）建設項目設計方案比選的方法：在建設項目多方案整體宏觀方面的比選，一般採用投資回收期法、計算費用法、凈現值法、凈年值法、內部收益率法，以及上述幾種方法同時使用等。在建設項目本身局部多方案的比選，除了可用上述宏觀比較方法外，一般採用價值工程原理或多指標綜合評分法（對參與比選的設計方案設定若干評價指標，並按其各自在方案中的重要程度給定各評價指標的權重和評分標准，計算各設計方案的權加得分的方法）比選。
（5）優化設計的投資估算編制是針對在方案必須按確定的設計方案基礎上、通過設計招標、方案精選、深化設計等措施，以降低成本或功能提高為目的的優化設計或深化過程中，對投資估算進行調整的過程。
（6）限額設計的投資估算編制的前提條件是嚴格按照基本建設程序進行，前期設計的投資估算應准確和合理，限額設計的投資估算編制進一步細化建設項目投資估算，按項目實施內容和標准合理分解投資額度和預留調節金。

⑦ 建設項目經濟評價方法與參數的作品目錄

修訂說明
國家發展改革委、建設部關於印發建設項目經濟評價方法與參數的通知
附件一關於建設項目經濟評價工作的若干規定
附件二建設項目經濟評價方法
1總則
2財務效益與費用估算
3資金來源與融資方案
4財務分析
5經濟費用效益分析
6費用效果分析
7不確定性分析與風險分析
8區域經濟與宏觀經濟影響分析
9方案經濟比選
10改擴建項目與並購項目經濟評價特點
11部分行業項目經濟評價的特點
附錄A建設項目經濟評價內容選擇參考表
附錄B表格與圖
財務分析輔助報表
表B1建設投資估算表(概演算法)
表B2建設投資估算表(形成資產法)
表B3建設期利息估算表
表B4流動資金估算表
表B5項目總投資使用計劃與資金籌措表
表B6營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表
表B7總成本費用估算表(生產要素法)
表B7基1外購原材料費估算表
表B7基2外購燃料和動力費估算表
表B7基3固定資產折舊費估算表
表B7基4無形資產和其他資產攤銷估算表
表B7基5工資及福利費估算表
表B8總成本費用估算表(生產成本加期間費用法)
財務分析報表
表B9項目投資現金流量表
表B10項目資本金現金流量表
表B1l投資各方現金流量表
表B12利潤與利潤分配表
表B13財務計劃現金流量表
表B14資產負債表
表B15借款還本付息計劃表
經濟費用效益分析報表及輔助報表
表B16項目投資經濟費用效益流量表
表B17經濟費用效益分析投資費用估算調整表
表B18經濟費用效益分析經營費用估算調整表
表B19項目直接效益估算調整表
表B20項目間接費用估算表
表B21項目間接效益估算表
不確定性分析、風險分析與方案經濟比選表格
表B22敏感性分析表
表B23敏感度系數和臨界點分析表
表B24綜合風險等級分類表
表B25方案比選中經濟評價指標的應用范圍表
圖
圖B1盈虧平衡分析圖(生產能力利用率)
圖B2敏感性分析圖
附件三建設項目經濟評價參數
1總則
2財務評價參數
3國民經濟評價參數
「建設項目經濟評價方法」編寫說明
1總則
2財務效益與費用估算
3資金來源與融資方案
4財務分析
5經濟費用效益分析
6費用效果分析
7不確定性分析與風險分析
8區域經濟與宏觀經濟影響分析
9方案經濟比選
10改擴建項目與並購項目經濟評價特點
附錄漢英對照經濟評價基本術語
「建設項目經濟評價參數」編寫說明
1總則
2財務評價參數
3國民經濟評價參數
附加說明《建設項目經濟評價方法與參數》主要組織和編寫人員名單

⑧ 房地產開發可行性研究報告的內容應該包括哪些方面

有需要給我留言！

⑨ 投資估算的估算方法

常用的估算方法有： 資金周轉率法、單位生產能力估演算法、生產能力指數法、比例估演算法、系數估演算法、綜合指標投資估演算法等。
流動資金估算一般是矣日起現有同類企業的狀況採用分項詳細估演算法，個別情況或者小型項目可採用擴大指標法。
（一） 資金周轉率法
（二） 生產能力指數法
（三） 比例估演算法
這種方法適用於設備投資佔比例較大的項目。
（四） 指標估演算法
投資估算指標分為建設工程項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三種。
（五） 建設投資分類估演算法
⒈ 建築工程費的估算
建築工程投資估算一般採用以下方法。
⑴ 單位建築工程投資估演算法
⑵ 單位實物工程量投資估演算法
⑶ 概算指標投資估演算法
⒉ 設備及工器具購置費估算
⒊ 安裝工程費估算
安裝工程費 = 設備原價×安裝費率
安裝工程費 = 設備噸位×每噸安裝費
安裝工程費 = 安裝工程實物量×安裝費用指標
⒋ 工程建設其他費用估算
⒌ 基本預備費估算
⒍ 漲價預備費估算
（六） 流動資金估算的方法
⒈ 分項詳細估演算法
對存貨、現金、應收賬款這三項流動資產和應付賬款這項流動負債進行估算
⒉ 擴大指標估演算法
⑴ 按建設投資的一定比例估算。
⑵ 按經營成本的一定比例估算。
⑶ 按年銷售收人的一定比例估算。
⑷ 按單位產量佔用流動資金的比例估算

⑩ 概演算法和形成資產法

一、概演算法和形成資產法是編制建設投資估算表的兩種基本方法，是按照費用歸集形式來分類的。 二、歸集形式的理解就是，建設投資需要消耗各種費用，包括1-設備工器具購置費，2-建築工程費用，3-安裝工程費用，4-固定資產其他費用，5-無形資產，6-其他資產，7-基本預備費，8-漲價預備費。那麼該怎麼合並這些費用匯總呢？ 三、123合並為工程費用，456合並為工程建設其他費用，78合並為預備費，這三項之和就是建設投資合計，這就是概演算法。 四、1234合並為固定資產費用，5作為無形資產，6作為其他資產，78合並為預備費，這四項之和仍然是建設投資合計，這就是形成資產法。 五、適用情況要根據項目前期研究階段對投資估算精度的要求、行業特點和相關規定選用相應方法。 六、建設投資構成請參考一下[2006]1325號發布的《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》。 希望對你有所幫助。