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搖號積分演算法上海
發布時間：2025-04-24 08:11:16① 上海新房搖號積分政策
法律分析：樓盤上市認購組數超過可售房源套數一定比例時，將採取計分排序的方法，選取進入公證搖號選房的購房人。計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單後，其餘認購人不再進入公證搖號選房環節。凡認籌人數超過規定比例的新房項目，都將啟用計分制。總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有房產、5年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分。此外，無上海戶口的家庭社保滿60個月的首套房積分為56分，有上海戶口的家庭（新上海人剛落戶）社保滿12個月的首套房積分為61.2分。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
② 上海新房搖號積分是怎麼算的
上海新房搖號積分為：在名下房產方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分。
認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下，承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。在5年內購房記錄方面。
認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄，加20分。認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分，認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。
(2)搖號積分演算法上海擴展閱讀：
上海新房搖號積分介紹如下：
在家庭結構方面，在認購申請時，認購對象為夫妻(包括未成年子女)加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是否包括未成年子女)，此項不得分。
在戶籍方面，認購申請時，認購對象為上海市戶籍的(若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍)，加10分，認購對象為非滬籍的，此項不得分。2021年1月社保繳納月數上限為18年×12月/年，共計216個月。
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