加密房產證辦理流程

A. 房產證的加密服務

2008年，北京市曾在延慶、通州等地進行過指紋、肖像房產證加密的試點，市民可自願選擇是否加密，需要收費120元。
2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。 2014年5月7日，北京市住建委發布，從6月1日起，北京在全市范圍內推行房產證加密服務，通過密碼為市民的房產增加一把「安全鎖」。密碼設立、變更或取消服務是即時辦理的。房主為自己的房產證設立了登記密碼，也不是高枕無憂，還需要妥善保管好自己的房產證和密碼。如委託代理人代為申請房屋登記，應提前告知代理人登記密碼，避免影響房屋登記業務的正常辦理。
個人房產證才可加密
加密服務主要面向房主為個人的房產證。這主要是因為從房屋登記部門的實際工作經驗判斷，假冒房主騙取房屋登記，將房屋買賣或抵押的情況，基本都出現在個人房屋的買賣或抵押上，並且很多時候由房主的家庭成員直接參與，因此房主在防範上也存在一定難度。
對於單位或組織的房產證，一般都有一套比較完善的證照管理流程和制度，而且在申請房屋登記時，還要網上注冊並填報房屋登記的申請信息，假冒者很難湊齊整套房屋登記的申請材料並完成申請程序，而且在實踐中也沒有發現相關欺詐情況。
密碼輸錯3次房本鎖死
為房產證設立密碼後，持該房產證申請房屋登記業務時，在正確輸入登記密碼後登記部門才會受理登記申請。如登記申請人連續三次錯誤輸入登記密碼，則該登記密碼直接失效，該房產證會自動鎖死，不能辦理後續業務，而且還會向房主的手機發送提醒簡訊。只有當房主到登記部門對失效的房屋登記密碼辦理掛失後，才能繼續辦理登記業務。
夫妻共有產權應共同申請
密碼設立應由房主或受託人到房屋所在區縣登記部門辦理。如果需要加密的房產證記載信息已經發生變化，申請人需要先申請變更登記或更正登記，領取新的房屋所有權證後再設立密碼。如果是早期制發的房產證，申請人需要先申請辦理存量房錄入業務，之後再設立密碼。
如果是共有房屋的，比如夫妻共有產權的，則應由共有人共同申請權證加密。
登記密碼為6位阿拉伯數字。密碼設立後，可以到房屋所在區縣登記部門修改密碼。申請人需提交房產證和身份證明原件。密碼修改需正確輸入原密碼，再設置新密碼。
忘記登記密碼可掛失重設
如果忘記登記密碼，可以到房屋所在區縣的登記部門辦理密碼掛失業務，辦理人需提交房主身份證明和房產證原件。委託他人代為辦理的，還需提交明確密碼掛失事項的公證委託書和受託人身份證明原件。
密碼掛失業務會簡訊通知房主。辦理人可在密碼掛失時選擇是否重新設立登記密碼，如選擇不設立，則該房產證不再處於加密狀態。
如果是因為連續三次錯誤輸入密碼導緻密碼失效的，也可通過此種方式辦理。

B. 房產證去哪裡辦理需要准備哪些材料

房產證是保障自己權益的有效證件，所以很多朋友在買了房子之後都會很著急的想要去辦理房產證，只有拿到了房產證，自己購買的房屋才算是真正的屬於自己的， 新房 的房產證一般都是 開發商 代辦的，那麼房產證去哪裡辦理呢，辦理房產證需要准備哪些材料呢？

一、房產證去哪裡辦理

1、 辦房產證 是在該房產所在地 房產局 ，一般來說您買的 樓盤 都是由開發商統一代辦。一般新房在入伙6個月就可以辦出房產證了,如果是 一次性付款 購房 就可以直接領房產證,如果貸款 按揭買房 就等按揭完後去貸款銀行拿到抵押合同,你有開發商給你的合同和收據就可以。

2、商品房買賣雙方進行 房產交易 後一個月內持 房屋買賣合同 和其他證件到 房地產 交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、商品房買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續的通知後，需要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、 契稅 、印花稅後就可以辦理過戶手續。

4、在辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋 土地 管理局登記申請。

二、辦理房產證需要哪些資料

1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2、房屋購買銷售統一原件。

3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具 竣工驗收 單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）

4、 完稅憑證 （契稅繳款書）。

5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。

6、房屋購買人如果已經結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。

7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委託辦理房屋房產證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。

8、房屋購買者如果是單身人。

以上就是關於房產證去哪裡辦理以及需要哪些資料的介紹了，購買新房的時候大家都知道是需要繳納 稅費 的，其實繳納稅費是辦理房產證的畢竟流程，領取房產證之前需要先交納相關的稅費，這一點必不可少，房產證的重要性相信大家都很清楚了吧。

C. 房產證加密怎麼辦

去房產交易大廳辦理加密，手續很簡單的。

D. 房產證要去哪裡辦理辦理流程是什麼

努力工作終於攢夠錢買了房，成為了有房一族。但是，買了房之後， 房產證 應該去哪裡辦理？又該怎麼樣辦理呢?

1、繳納 公共維修基金 、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的 小區 辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問 開發商 的辦事人員。

需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

需要提交的材料主要包括：(1)蓋章的申請表；(2) 房屋買賣合同 ；(3)簽訂 預售合同 的買賣雙方關於房號、 房屋實測面積 和房價結算的確認書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項維修資金專用收據；(6) 契稅完稅 或減憑證；(7)購房者身份證明；(8)房屋共有的提交共有協議；(9)銀行的 提前還貸 證明。

2、按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和 產權 登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名。

到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》， 申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、尤其要確定開發商已經進行初始登記

依據《 商品房銷售管理辦法 》第34條的規定， 房地產開發企業 應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等，所以在 收房 入住後的兩三個月之後，就可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，但是也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

為了確保自己的利益，在《 購房合同 》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

4、拿測繪圖

由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一，可以到開發商指定的 房屋面積 計量站申請並領取，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

以上就是房產證辦理的相關內容，希望可以幫到你們。

E. 房產證加密能辦么

房產證加密是新出台的，
具體要到下半年才會實行，到時肯定會有公告，
這個你可以到會搜商務網看看新聞

F. 加密房產證怎麼辦理

新辦的房產證在第一頁那裡都會給你個密碼的，那個就是加密用的，你賣的時候要輸入密碼才可以賣的

G. 房產證辦理的具體流程是怎麼樣的

1、初始登記：開發商辦理初始登記是辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢。

3、拿測繪圖／表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

一般來說辦房產證是由開發商辦。你交齊開發商所需要資料即可。拿以上這些東西到當地的房產交易就可以去辦理的。

H. 房產手續辦理流程

房產辦理指的是房產證辦理。具體流程如下：1、確定開發商已進行初始登記。開發商辦理初始登記，是辦理房產證的必要前提條件；2、到管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》；3、對房屋進行測繪後，形成測繪圖；4、准備辦理房產證的相關材料，如購房合同，付款憑據等材料；5、繳納公共維修基金以及契稅等費用；6、到房產登記中心辦理房產登記，辦理房產登記後，領取房產證。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

I. 房產證加密不得不知道的事兒 房產證加密常見問題

北京去年宣布從6月1日起開始將在全市范圍內推出房產證加密服務，據悉，房產證加密服務的推出主要是為了防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全。房主可以前往房屋所在區縣的登記大廳，免費給自己的房產證申請一個密碼。如果要抵押或買賣房產，要輸入正確的密碼才能完成手續。

目前北京市房產證加密，僅限對個人產權的房本加密，單位產權的暫不包含。本期專題小編詳細解答房產證加密的流程、房產證加密的相關注意事項、房產證加密的費用以及在房產證加密過程中可能產生的各種問題。

房產證加密手續流程

拿號→出示身份證和房產證原件→工作人員核對→填表→設置密碼

辦理須知

1.不管舊版還是新版的房地產證，都可以加設密碼，但目前暫不接受非自然人的申請，也就是說公司、單位或機構的房產證不能加密碼。

2.業主如果連續三次輸入錯誤密碼，必須要申請辦理密碼掛失補辦手續後方可辦理相關業務。因為遺忘或者泄露等原因要求對密碼掛失並補辦的，可申請密碼掛失補辦，三日後生效。載入的密碼也可以修改和取消，申請人可憑密碼申請取消或重置，密碼設置、取消和重置即時生效，均不用收費。

3.一旦房產證業主死亡，如果繼承人不知道密碼，可憑相關證明，經受理部門核定後，無需通過密碼驗證即可辦理繼承登記。房產證已經設置密碼且符合單方申請辦理房地產所有權登記驗證的，一方申請辦理房地產所有權登記時，只需申請人所持房地產證通過密碼驗證便可，如果申請人是房地產利害關系人，則無需通過密碼驗證。

房產證加密常見問題

問：房地產權證如何載入密碼？

答：新辦房地產登記的，房地產權利人可在領取房地產權證時載入密碼；已領取房地產權證的，房地產交易中心將在每星期的專門時間為權利人集中辦理權證加密，權利人可憑本人身份證明(原件)和房地產權證(原件)至房地產交易中心辦理。

密碼由六位阿拉伯數字組成，房地產權利人可自由排列組合這六位數字，以本人易記憶為宜。

問：哪些房地產權證可以載入密碼？

答：可載入密碼的對象限於土地使用權、房屋所有權登記且房地產權利人為自然人的房地產權證。本市房地產權證有新版和舊版之分，其中舊版房地產權證(包括房產總登記時頒發的房屋所有權證)無需換領成新版房地產權證即可載入密碼。

問：房地產權證是否必須載入密碼，權證加密要收費嗎？

答：房地產權證載入密碼由房地產權利人自主決定，並由權利人自願向房地產交易中心提出申請。房地產權證加密不向權利人收取任何費用。

問：是否只有房地產權利人本人才可以設定密碼？

答：原則上須由房地產權利人本人親自到房地產交易中心申請載入密碼。權利人委託他人申請載入密碼的，應當提交有關委託書的公證文書

問：房地產為單個權利人所有的或為多個權利人共有的，載入密碼有什麼不同嗎？

答：如房地產為單個權利人所有，每本房地產權證載入一個密碼；如房地產為多個權利人共有，根據權利人的意願，可按共有人的人數，每人設定一個密碼，也可以按每證載入一個密碼。

問：載入的密碼可以修改嗎？

答：可以。載入密碼後，權利人因故需要變更密碼的，可到房地產交易中心或以房地產交易中心開設的自助方式辦理。

問：密碼忘記了怎麼辦？

答：載入密碼後，權利人應妥善保管密碼。權利人因遺忘或泄露等原因要求對密碼掛失並補辦的，可以向房地產交易中心提出書面申請，並提供身份證明(原件)和房地產權證(原件)，房地產交易中心將在十五日內辦結。屆時申請人憑身份證明(原件)和《密碼掛失補辦回執》，到房地產交易中心辦理有關手續。

問：房地產權證加密有什麼作用？

答：我國實行房地產權屬登記發證制度，房地產交易登記時，如果房地產權證載入過密碼，房地產權利人正確輸入密碼後方可受理。這樣可以有效杜絕因偽造身份證(或冒充房地產權利人)或偽造房地產權證而產生的虛假房地產交易和虛報房地產登記的現象。

（以上回答發布於2015-11-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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