福州房產證加密

『壹』 請問房產證保護有哪些措施

1、首先要做好保管。此證意義重大，應當妥善保管。不輕易轉借、留存他人保管。如果辦理抵押的，可以將此證留存接受抵押的對方保管。

2、使用中不輕易留下復印件。一些場合需要提供復印件的，用墨水筆在復印件上的明顯處註明復印件的用途和日期，盡可能減少被挪作它用的可能。

3、如果有必要的話，可以到房屋所在地的房地產交易中心辦理權證加密。如果房地產單獨所有的，每證設置一個密碼；如果屬於共有的，可以根據權利人的意願，按共有人的人數，分別設置一個密碼，也可按每證設置一個密碼。

『貳』 如何辨別房產證真偽

如何辨別房產證真偽 房產證真偽辨別注意事項

辦一個房產證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對於二手房買家來說，房產證的真偽才讓他們最擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者最不願意看到的。

最近有關「證明你媽是你媽」的報道非常火爆，辦一個房產證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對於二手房買家來說，房產證的真偽才讓他們最擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者最不願意看到的。

日
前，記者在網上查到房產證辨別真偽的七招，為此記者咨詢房地產中介人士以及對比本人所持有的房產證，對支招的七招進行驗證。記者發現，這些「貼士」大部分
都是可靠，不過有關房產證水印的字樣，則有所出入，這可能與全國各地並未統一不動產登記有關，北京等地的水印是「房屋所有權證」，而廣東則是「房地產權
證」。

房產證假證樣品非常「糙」

據
合富置業交易部資深經理梁文耀認為，辨別房產證真偽主要是房地產交易登記中心的人士來做，作為地產中介他們會從查冊來辨別業主身份，以確保交易安全。中原
地產區域營業經理楊清英表示，房產證是非常重要的證件，業主需慎重保管房產證，未到簽約一刻也不願意隨意出示給買家看。地產中介保管業主房產證復印件也需
要小心，如果實在需要復印業主房產證給買家辦理居住證登記或者工商注冊，必須徵得業主同意且在房產證上進行備注，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產
證頁面。

如何辨別房產證真偽 房產證真偽辨別注意事項

5.每個有權利發放房產證的市、縣發證機關的建房注冊號都是不同的。在辨別真偽時除要注意該產權證是否有編號，還要核對該編號是不是建設部公告的全國統一編號。

記者親證：在本人的房產證封二位置，清晰印上建房注冊號的號碼。

6.真品房產證的封皮使用的是進口塗塑紙，而假房產證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別—真品的國徽是清晰、精美的。

記者親證：記者目前尚未親手觸摸過假房產證，據本人觸摸房產證的感覺，封面很硬挺，也無任何塑料鍍膜可撕下來。如買家對業主房產證有疑慮，千萬別自行撕下別人的房產證來驗證真偽，的辦法是到房地產交易登記部門查冊並驗證。

7.真品房產證在封面裡頁中有印製清晰、流暢的「翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花」，假證在這里往往印製粗糙，線條刻板。在房產證發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細膩清晰也是假證做不到的。

記者親證：據見過假房產證的滿堂紅經紀林國凱表示，假證看上去很「糙」，製作工藝很差且裡面對建築面積等表述都非常混亂，他也訝異為何假證業主敢出現在交登中心。

（以上回答發布於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 產權證可以加密碼嗎

是真的，產權證可以加密碼。

一般在購房者買房時，房產中心會給房產證和一個交易密碼，也就是是密碼紙。當房屋交易登記時，房地產權利人人輸入此密碼後，才能賣房。

給產權證加密，可以有效杜絕因偽造身份證（或冒充房地產權利人）或偽造產權證而產生的虛假房地產交易和虛報房地產登記的現象，起到進一步保障房地產交易安全的作用。

所以，給產權證加密是真的。產權證是否加密，要看購房者自己的選擇。產權證載入密碼由是房地產權利人自主決定，並由權利人自願向房地產交易中心提出申請。並且產權證加密不向權利人收取任何費用。

『肆』 七招教你如何辨別房產證真偽

辦一個房產證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過,對於二手房買家來說,房產證的真偽才讓他們最擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子,如果遭遇假證假業主,賠上一生積蓄還惹上官司,這是購房者最不願意看到的。

日前,記者在網上查到房產證辨別真偽的七招,為此記者咨詢房地產中介人士以及對比本人所持有的房產證,對支招的七招進行驗證。記者發現,這些「貼士」大部分都是可靠,不過有關房產證水印的字樣,則有所出入,這可能與全國各地並未統一不動產登記有關,北京等地的水印是「房屋所有權證」,而廣東則是「房地產權證」。

假證的樣品非常「糙」

據合富置業交易部資深經理梁文耀認為,辨別房產證真偽主要是房地產交易登記中心的人士來做,作為地產中介他們會從查冊來辨別業主身份,以確保交易安全。中原地產區域營業經理楊清英表示,房產證是非常重要的證件,業主需慎重保管房產證,未到簽約一刻也不願意隨意出示給買家看。地產中介保管業主房產證復印件也需要小心,如果實在需要復印業主房產證給買家辦理居住證登記或者工商注冊,必須徵得業主同意且在房產證上進行備注,以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產證頁面。

滿堂紅港灣二分店店長林國凱表示,他從業3年多,只有一次剛好在黃埔房地產交易登記中心現場遇到「假業主」賣房,他發現假證的樣子非常「糙」,有一定經驗的人士都可以看出來。

據了解,業主為防止房產證被盜、被復制或冒名轉售房產,可以在辦理房產證時進行加密上鎖。目前,房產證進行密碼加密的業務是免費的,進行指紋上鎖的業務則要收費。

辨偽七招記者逐個驗證

地產人士表示,房產證是進行房產的買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房產證的真實和有效性是任何房產交易行為的第一步。網上流傳7招辨別房產證真偽,為此記者用本人持有的2011年出證的房屋產權證進行驗證:

1.印製房產證的紙張是印鈔紙,這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印製,比較粗糙,我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產證的真偽。

記者親證:本人房產證最後一頁印上「北京印鈔廠中融公司印製」字樣,且有該房產證本的編號。從紙質來看,紙張挺括,顏色純正。

2.通過網站或電話查詢一下發證編號,這個編號與房產證一一對應,可說是房產證的身份證編號。

記者親證:記者在政府網站上查驗本人的房產證,不過顯示的信息卻是「本次查詢的房地產權屬信息與檔案數據不一致」。記者咨詢地產人士,原來中介公司和銀行對接國土房管局和「陽光家緣」是需要密匙的,目前並未對個人開放,故此記者未能通過網站進行查驗。個人需要查詢房產信息,可免費到房地產交登中心查冊,就可以查到房產信息。

3.找一本同年代、同版本的房產證進行字體、字型大小、印章對比。迄今為止還沒有見到任何一本假的房產證在這些方面的高仿品。

記者親證:記者向一位鄰居借來不同期出證的房產證,除個人信息和房屋信息、登記字型大小不一樣外,完全一致。

4.真品房產證具有與人民幣類似的水印設計,對光觀察可以看到宋體「房屋所有權證」底紋暗印,透過光線可見高層或多層水印房屋。

記者親證:本人的房產證不需對光觀察已可看到「房地產權證」字樣,對光檢查可看到水印。今年3月《不動產登記條例》實施,各地新房地產證將按統一規格印製。

5.每個有權利發放房產證的市、縣發證機關的建房注冊號都是不同的。在辨別真偽時除要注意該產權證是否有編號,還要核對該編號是不是建設部公告的全國統一編號。

記者親證:在本人的房產證封二位置,清晰印上建房注冊號的號碼。

6.真品房產證的封皮使用的是進口塗塑紙,而假房產證很多是用鍍膜紙,用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別—真品的國徽是清晰、精美的。

記者親證:記者目前尚未親手觸摸過假房產證,據本人觸摸房產證的感覺,封面很硬挺,也無任何塑料鍍膜可撕下來。如買家對業主房產證有疑慮,千萬別自行撕下別人的房產證來驗證真偽,最好的辦法是到房地產交易登記部門查冊並驗證。

7.真品房產證在封面裡頁中有印製清晰、流暢的「翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花」,假證在這里往往印製粗糙,線條刻板。在房產證發證機關蓋章頁上,具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框,其花紋細膩清晰也是假證做不到的。

記者親證:據見過假房產證的滿堂紅經紀林國凱表示,假證看上去很「糙」,製作工藝很差且裡面對建築面積等表述都非常混亂,他也訝異為何假證業主敢出現在交登中心。

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 房產證真假辨別

很多購房者都不相信自己會在房產證上栽了跟頭，但是在二手房交易過程中，這種風險是真實存在的，而且一旦被騙，遭受的損失是巨大的，所以在進行二手房交易之前了解一些基本的技能是十分必要的，可以增加交易的安全性。那麼，我們應該怎麼來辨別房產證的真偽呢？從哪些方面入手呢？

辨別房產證真偽可以從以下幾點入手：

1、假房產證相比之下更粗糙

假房產證相比真房產證一般做工更加粗糙，製作工藝比較差，裡面對於房屋信息的描述可能也存在著各種誤差。而真正的房產證印製都比較清晰，且在房產證發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，對比做工精細程度，應該會有直觀的感受。

2、真房產證有水印設計

真正的房產證會添加水印設計，可以看到水印字體。據悉，之前因為房產證規格未統一的原因，具體的字體可能存在著差異，北京市的房產證水印文字為「房地產權證」，而廣東則是「房地產權證」。但是現在的新房產證都是按照統一規格印發，在進行真偽辨別之前一定要了解這一點。另外，不僅僅有文字，還有水印房屋的圖形。

也可通過封面上的國徽來對比，一般真正的房產證比假房產證印刷的更加清晰、流暢。

3、真假房產證的封皮材質可能存在差異

真正的房產證摸起來硬挺，使用的是進口塗塑紙，而有些假的房產證是可以將封面的塑料膜撕下來的，使用的是鍍膜紙。

4、紙張的材質可能存在差異

真正的房產證為印鈔紙，紙張挺括，但是假的房產證材質一般為普通的紙張，在色澤和觸感方面都存在較大的差異，我們可以通過這些特性來比對判斷。

5、向相關部門求證是否為真

有的人想通過政府網站來查詢，但是現在個人是查詢不了的，因為未對個人開放，個人只能去房地產交登中心查，這個查詢是不需要繳納任何費用的。

那麼，身為賣家怎麼來避免房產證風險呢？

1、平時慎重保管，在交易未完成之前不要輕易拿出。

2、如果交易過程中需要復印件，在復印件上備注好作何使用。

3、另外，還可以在辦理房產證時進行加密服務，可以選擇指紋上鎖或者是密碼加密，前者收費後者免費。

『陸』 房產合同有密碼嗎

沒有密碼。

《中華人民共和國城市房地產管理法》對其有相應的規定：

第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。

(6)福州房產證加密擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》相關法條：

第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第二十三條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

『柒』 房產證如何修改密碼

以上海市為例，可到房屋所在地的房地產交易中心或房地產交易中心開通網站上辦理，正確輸入原來密碼後即可變更。

如果權利人因遺忘或泄露等原因要求對密碼掛失並補辦的，可向房屋所在地的房地產交易中心提出書面申請，並提供身份證原件和房地產權證原件，房地產交易中心將在十五日內辦結。

上海市房地產權證有新版和舊版之分，其中舊版房地產權證（包括房產總登記時頒發的房屋所有權證）無需換領成新版房地產權證即可載入密碼，辦理加密手續無需繳納費用。要由房地產權利人本人到房地產交易中心申請載入密碼。如委託他人申請載入密碼，則需提交有關委託書的公證文書。

(7)福州房產證加密擴展閱讀：

房產證加設密碼，可防止因偽造身份證（或冒充房地產權利人）或偽造房地產權證而產生的虛假房地產交易和虛報房地產登記的現象，保障房地產交易安全。

在上海，2006年9月1日後辦理的房地產權證，且業主為自然人的，房地產交易中心會自動載入一個初始密碼，由六位阿拉伯數字組成。

權利人在領證時，會收到初始密碼的憑證。這之前辦理的老房地產權證，如果權利人也想加設密碼，可憑本人身份證、房地產權證原件，至房屋所在地的房地產交易中心辦理相關手續。

『捌』 懷疑房產證被別人換成假證怎麼辦

去房產公證處進行鑒定。
印製房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印製，比較粗糙，我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產證的真偽。
給房產證加密屬於房地產交易登記中心通區辦理的業務，業主可辦理塗銷抵押登記或出新證時順便辦理。給房產證設定密碼，不需任何費用。需要收費的加密服務是採集產權人指紋、肖像等特徵，通過在權屬電子登記簿載入指紋肖像數碼密押數據和在房地產權證書載入VIP防偽膜等措施，相當於給房地產權證「上鎖」。

『玖』 在福州買房辦理房產證需要什麼資料

在福州如何辦理房產證 辦理流程詳解

來源：房天下 發布時間：2016-07-21

在線咨詢貸款買房政策

買了房，房產證怎麼辦理，房產證的辦理都有哪些流程，下面我來為福州的朋友介紹下福州房產證辦理流程，這樣在辦理房產證的時候就不會找不到方向了。

福州房產證辦理流程如下：

1、到開發商那裡辦理開具購房發票(如果面積有多、少都在這個時候辦理好增補房款的手續)、開具產權證申請表等(辦理時需提供購房合同原件、預售房發票、身份證等);

2、復印好產權證申請表、身份證等及購房全額發票，到福嶼路產權交易核心二樓福州市住房專項維修資金部，辦理維修資金繳納手續，辦理繳款單;

3、憑住房專項維修資金繳款單到建設銀行網點繳款(出產權交易核心大樓門口的建行);

4、到福嶼路產權交易核心三樓(在美景良晨後面的一棟大樓里)，辦理產權證收件手續，需要准備貸款合同原件、購房合同原件、身份證(購房合同業主是一人以上，需提供全部人員的)，購房發票;特別提醒：這個手續排隊的人比較多，如果你們在9點左右才開始辦2-5點的手續，可以先拿排隊號，再去辦2、3的手續，回來差不多;如果早於9點，估計來不及;

5、辦好手續好後，12個工作日後憑產權證收件收據及身份證(須本人)到福嶼路市產權交易核心三樓31-34號窗口領取繳款單(繳契稅及其他相關費用)，繳完款後(在二樓交通銀行交)，回三樓35-41號窗口開具發票並至35號窗口領取房產證。