房產證加密北京

㈠ 如何辨別房產證真偽

如何辨別房產證真偽 房產證真偽辨別注意事項

辦一個房產證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對於二手房買家來說，房產證的真偽才讓他們最擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者最不願意看到的。

最近有關「證明你媽是你媽」的報道非常火爆，辦一個房產證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對於二手房買家來說，房產證的真偽才讓他們最擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者最不願意看到的。

日
前，記者在網上查到房產證辨別真偽的七招，為此記者咨詢房地產中介人士以及對比本人所持有的房產證，對支招的七招進行驗證。記者發現，這些「貼士」大部分
都是可靠，不過有關房產證水印的字樣，則有所出入，這可能與全國各地並未統一不動產登記有關，北京等地的水印是「房屋所有權證」，而廣東則是「房地產權
證」。

房產證假證樣品非常「糙」

據
合富置業交易部資深經理梁文耀認為，辨別房產證真偽主要是房地產交易登記中心的人士來做，作為地產中介他們會從查冊來辨別業主身份，以確保交易安全。中原
地產區域營業經理楊清英表示，房產證是非常重要的證件，業主需慎重保管房產證，未到簽約一刻也不願意隨意出示給買家看。地產中介保管業主房產證復印件也需
要小心，如果實在需要復印業主房產證給買家辦理居住證登記或者工商注冊，必須徵得業主同意且在房產證上進行備注，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產
證頁面。

如何辨別房產證真偽 房產證真偽辨別注意事項

5.每個有權利發放房產證的市、縣發證機關的建房注冊號都是不同的。在辨別真偽時除要注意該產權證是否有編號，還要核對該編號是不是建設部公告的全國統一編號。

記者親證：在本人的房產證封二位置，清晰印上建房注冊號的號碼。

6.真品房產證的封皮使用的是進口塗塑紙，而假房產證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別—真品的國徽是清晰、精美的。

記者親證：記者目前尚未親手觸摸過假房產證，據本人觸摸房產證的感覺，封面很硬挺，也無任何塑料鍍膜可撕下來。如買家對業主房產證有疑慮，千萬別自行撕下別人的房產證來驗證真偽，的辦法是到房地產交易登記部門查冊並驗證。

7.真品房產證在封面裡頁中有印製清晰、流暢的「翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花」，假證在這里往往印製粗糙，線條刻板。在房產證發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細膩清晰也是假證做不到的。

記者親證：據見過假房產證的滿堂紅經紀林國凱表示，假證看上去很「糙」，製作工藝很差且裡面對建築面積等表述都非常混亂，他也訝異為何假證業主敢出現在交登中心。

（以上回答發布於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 房產證可加密 加密方式有哪些

房產證曾試點指紋加密

房屋已經成為了人們最大宗的資產，與房地產相關的詐騙案件也屢有發生。

據了解，2008年，北京市曾在延慶、通州等地進行過指紋、肖像房產證加密的試點，市民可自願選擇是否加密，需要收費120元。

在房產交易時，工作人員開啟專業設備，查看現場持證人與《房屋所有權證》上密押膜的數碼肖像是否一致，並鑒別現場持證人的指紋與房產權屬登記的是否吻合。肖像、指紋驗證成功後，方可進行房產交易。但這種加密方式需要收費，是否辦理新型房產證還要看產權人意願，並且沒有在全市范圍進行推廣。

此後，海淀區、石景山區、豐台區、原東城區和平谷區也曾進行過換防偽房產證的試點。目前，北京市的部分房產證上已經有防偽標記，能有效識別偽造房產證。(記者馬力)

㈢ 辦房產證工本費是多少

房產證辦理工本費只要80元即可。如果房管局收費過多，可以去有關的部門進行巡查，查看是否有其他的收費！！！

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過戶流程

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3.被繼承房產的產權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房產證過戶辦理所需費用：

證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：

（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；

（2）1萬元以上的，按2%收費。

㈣ 房產證真假辨別

很多購房者都不相信自己會在房產證上栽了跟頭，但是在二手房交易過程中，這種風險是真實存在的，而且一旦被騙，遭受的損失是巨大的，所以在進行二手房交易之前了解一些基本的技能是十分必要的，可以增加交易的安全性。那麼，我們應該怎麼來辨別房產證的真偽呢？從哪些方面入手呢？

辨別房產證真偽可以從以下幾點入手：

1、假房產證相比之下更粗糙

假房產證相比真房產證一般做工更加粗糙，製作工藝比較差，裡面對於房屋信息的描述可能也存在著各種誤差。而真正的房產證印製都比較清晰，且在房產證發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，對比做工精細程度，應該會有直觀的感受。

2、真房產證有水印設計

真正的房產證會添加水印設計，可以看到水印字體。據悉，之前因為房產證規格未統一的原因，具體的字體可能存在著差異，北京市的房產證水印文字為「房地產權證」，而廣東則是「房地產權證」。但是現在的新房產證都是按照統一規格印發，在進行真偽辨別之前一定要了解這一點。另外，不僅僅有文字，還有水印房屋的圖形。

也可通過封面上的國徽來對比，一般真正的房產證比假房產證印刷的更加清晰、流暢。

3、真假房產證的封皮材質可能存在差異

真正的房產證摸起來硬挺，使用的是進口塗塑紙，而有些假的房產證是可以將封面的塑料膜撕下來的，使用的是鍍膜紙。

4、紙張的材質可能存在差異

真正的房產證為印鈔紙，紙張挺括，但是假的房產證材質一般為普通的紙張，在色澤和觸感方面都存在較大的差異，我們可以通過這些特性來比對判斷。

5、向相關部門求證是否為真

有的人想通過政府網站來查詢，但是現在個人是查詢不了的，因為未對個人開放，個人只能去房地產交登中心查，這個查詢是不需要繳納任何費用的。

那麼，身為賣家怎麼來避免房產證風險呢？

1、平時慎重保管，在交易未完成之前不要輕易拿出。

2、如果交易過程中需要復印件，在復印件上備注好作何使用。

3、另外，還可以在辦理房產證時進行加密服務，可以選擇指紋上鎖或者是密碼加密，前者收費後者免費。

㈤ 房產合同有密碼嗎

沒有密碼。

《中華人民共和國城市房地產管理法》對其有相應的規定：

第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》相關法條：

第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第二十三條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。