房地產分析pdf

G. 需要一篇房地產方面的外文文獻

Real Estate Development Characteristics of the Value of Real Estate For a good or service to have value it must possess certain economic and legal characteristics, specifically the following: utility, scarcity, demand, and transferability Utility may be defined as the power of a good to render a service or fill a need. Utility must be present for a good or service to be of value. Utility, however, is only one of the characteristics that make up value. Thus where utility is present but demand or scarcity is absent, market value will not exist. For instance, water and air possess utility-yes, total utility, for both are essential to life itself. The value of neither air nor water however is measurable in terms of dollars for each is abundant and free to all. To have market value, therefore, a useful good or service must be scarce. The influence of utility on value, too, must be considered in relation to the size, shape, or form of the property, its geography or spatial location, and its mobility and availability at given times. Variations in utility characteristics influence value; value differences, therefore, are caused by form, space, or time utility, as the case may be. Scarcity is a relative term, and must be considered in relation to demand and supply and the alternate uses present or prospective " to which the good or service may be put Thus Christmas trees may be scarce the day before Christmas, and most 房地產價值特性 有價值的商品或勞務，它一定具備某些特定的經濟和法律特徵，尤其具有以下特徵：效用性、稀缺性、需求性和可轉移性。 效用是指一種商品提供服務和滿足需要的能力。一種商品或勞務具有價值時，它一定有效用。但效用僅是形成價值的特徵之一。因此，只有效用而沒有需求或稀缺性，也不具有市場價值。如空氣和水都有效用—是的，百分之百有用，因為他們都是生命所必需的。然而無論是空氣還是水，都不能用金錢來衡量，因為它們都是充足的且人人可自由享用所以，有用的商品或勞務具有市場價值的同時，還必須是稀缺的。同樣，我們在考慮效用對於價值影響大小時，還要結合財產的大小、形狀、形式、它的地理或空間位置及在特定時間的移動性和有效州。效用的特徵的變化影響著價值，因此，由形式、空間或時效引起的價值差別，依具體情況而定。 稀缺性是個相對概念，應該結合需求與供給的情況以及兩者交替使用情況—現在或將來—商品或勞務可能投放到哪一方來考慮。因此，聖誕節前一天的聖誕樹會是稀缺的，而在接下米的一周卻是最充足的。故而其價值也會隨之波動，金和銀是相對稀缺的，但若發現新的礦源或能帶來相同或更大效用的新材料，它們稀缺的程度和價值就會受到影響。在其他條件一樣時，隨著市場中商品和勞務稀缺的相對變化，其價值也會發生變化。一般來講，商品或勞務越是稀缺，其市場競爭越是激烈，其交易價格或市場價值通常就會越高。 需求則是一個經濟上的概念，它不僅表示需要，而且是有貨幣支付能力的需要。僅憑有意購買者想或有需要，不管這種需要多麼強烈都構不成需求。而要想實現後者，必須有購買能力才行。建築商、開發商和投資者尤其要牢牢記住需求的購買力。例如，大面積的房屋開發通常都是計劃好、為滿足長遠需要而實施的．但卻因沒能准確考慮預期租戶的有效購買力而以投資失敗告終。賓館、娛樂中心和大型的商業項目投資失敗的概率之所以很高，往往是因為沒能區分需要和需求，沒能准確計算出客戶的有效購買力。 可轉移性是和財產價值有關的一個法律概念。即使商品成其他東西具有效用性、稀缺性和需求性，如果其不能整體或部分轉移，仍然沒有市場價值。以月亮為例，月亮有效用，又因是獨一無二的而稀缺，如果能確定它的所有權和使用權就會有市場需求。然而由於它的不可轉移性使它始終不能成為商品。可轉移性不一定單指物理上的移動，它可以囊括構成財產所有權的佔有和控制權等。 廣告—超凡購物 合理的價位、優越的地理位置、完美的設計、融洽的社區精神和獨特的裝潢使本項目榮登榜首！以國內價格外銷的公寓大樓。 房屋開發五大特色 超凡購物，按照紐約庭院風格規劃設計。富有藝術品位，設計內外完美。內設一個理想的俱樂部和一座大型購物中心。本項目具有以下特色： ·實力雄厚的投資商本工程主要由美國Davis有限公司和Ben公司投資。 ·美國理念超凡購物集美國和加拿大商城的最優秀設計於一體，六幢高級外銷公寓大樓總面積500000平方米，內設由200家美式風格商店構成的購物中心、兩幢豪華現代寫字樓和一個五星級賓館。集居住、商業和旅遊服務干一體． http://www.fmprc.gov.cn 外交部網站。雙語，有針對各國的外交政策及概況等，案頭必備。 http://www.moftec.gov.cn 外經貿網站。雙語，了解我國對外經貿情況必備。翻譯園地頗具規模。 http://www.peopledaily.com.cn/item/zgjgk/main.html 中國機構及主要領導人資料。有英文。 http://www.china.com.cn （www.china.org.cn ）中國互聯網信息中心，由國新辦合外文局領導。多語言網站。有中國知識、政府白皮書、中國文化產業報告等。 http://www.ccnt.com.cn 中華文化信息網，由文化部領導，綜合性強。英文部分屬＜中國文化藝術叢書＞之英譯本。 http://www.chinavista.com/entravel/culture.php 介紹中國文化的雙語網站，語言地道，內容豐富，包括各種菜譜等。但更新不快。 http://www.chinapage.com/classic1.html 中國典籍，部分有英文版，特別是四書。 12、國際 常用背景材料（外交、政治、經濟、文化） http://www.un.org 聯合國。五種語言對照。包括新聞、發言、文件、活動等大量內容。 http://www.unesco.org 聯合國教科文組織。五種語言。材料豐富。 http://www.europa.eu.int/index_en.htm 歐盟網站。 http://www.oau-oua.org/ 非統組織。 http://ecation.yahoo.com/reference/factbook/ 雅虎的世界知識網站，綜合性強。 http://www.countryreports.org/ 介紹世界各國情況的英文網站，有地區論壇。 http://www.ispa.org 國際演藝界協會。有世界藝術網站鏈接。 http://whitehouse.gov 美國白宮。了解美國政治必備。

H. 為什麼中華人民共和國國家標准房產測量規范只能下載到PDF文件怎麼打開

裡面圖表較多，偶爾用來看看的，所以現有的word文檔內容也不全。還不如看看pdf版本

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書名：香港地產業百年
作者名：馮邦彥
豆瓣評分：7.7
出版社：東方出版中心
出版年份：2007年1月第1版
頁數：377
內容介紹：

在任何國家、任何城市裡，房地產業都佔有極為重要的地位。它的盛衰，牽涉到大批關聯的行業，左右經濟的升降；反過來，經濟的情況對房地產也會起決定性的作用。而且，房地產的起跌也與居民的生活素質息息相關。香港也是同樣情況。
自開埠以來，香港的房地產已經歷了不少的起落，也取得了很多成果和寶貴經驗。前事不忘，後事之師。我們在工作上與房地產業有關聯的人士及樓房使用者，都可以從馮邦彥教授的傑作《香港地產業百年》里窺見和領會到許多珍貴的資料與指引，協助我們預測及面對未來的轉變。
作者介紹：

馮邦彥，廣東鶴山人，經濟學教授，博士研究生導師，現任暨南大學經濟學院院長、暨南大學特區港澳經濟研究所所長、暨南大學學位委員會委員及學術委員會委員，以及廣東經濟學會副會長、廣東國際經濟學會副會長、廣東港澳經濟研究會副會長、廣東省第三產業研究會副會長、廣東體制改革研究會副會長、廣東華南經濟發展研究會副會長、廣東城鎮化研究會副會長，同時擔任第九屆廣東省政協委員、廣東省政協港澳台僑外事委員會委員、廣東省社會科學聯合會常務委員。