加密房地產近況

A. 區塊鏈正式進入3.0時代，房地產、供應鏈等將成應用重點領域

隨著區塊鏈的不斷發展，區塊鏈的應用覆蓋的范圍越來越廣，伴隨可擴展性和效率的提高，區塊鏈應用范圍將超越金融范疇，拓展到物流、地產和物聯網等領域，成為未來 社會 的一種最底層的協議，這也就意味著區塊鏈將進入3.0時代。

區塊鏈1.0時代是以BTC(去中心化概念)為代表，更多的是起到一種分布式記賬的作用如BTC、Ripple、BCH、萊特幣、狗狗幣等。更多的是充當數字貨幣記賬用的。當然第一個階段發展的也並不完美，比特幣還有很多問題需要解決，比如擴容，閃電支付，硬分叉等。

隨著進一步完成，區塊鏈來到了2.0時代，以ETH(智能合約)代表，進入合約階段。

ETH為代表的區塊鏈2.0是一大進步，但仍然存在著很多問題，比如通道擁堵，交易速度慢，分叉風險，高額手續費等等。舉例來說，風靡一時的加密貓( CryptoKitties)在以太坊平台上線後，最高時占據了約25%的以太坊網路,造成了整個以太坊網路的擁堵,嚴重地影響了其他以太坊用戶的體驗。目前的發展就是處於第一個階段到第二個階段的過度過程。

在告別了1.0和2.0時代之後，得益於技術的不斷發展，區塊鏈變得更加實用。這也意味著區塊鏈將徹底脫離去初創時期的金融屬性，憑借其去中心化等特性，進入到各行各業的實際應用場景中去。

這也意味著區塊鏈正式開啟其3.0時代——全面應用的時代。而3.0時代的區塊鏈產業結構，也更加復雜，今天就為大家簡單分析一下。

3.0時代區塊鏈產業分為基礎層、服務層、應用層三個層次。

（1）、基礎層

對應的產業鏈上中下游包括：上游底層技術及基礎設施（核心技術、設備、底層平台部署方式），中游服務層主要是面向開發者提供基於區塊鏈技術的應用；下游應用層包括金融、供應鏈管理、智能製造、政府企業、服務、 社會 應用等。

硬體、技術及基礎設施廠商主要提供區塊鏈應用所必備的晶元、礦機、礦池、硬碟、路由器等基礎設施。

底層平台部署方式可以分為公有鏈、聯盟鏈、私有鏈。

底層技術包括核心基礎組件、協議和演算法。基於底層核心技術組件，針對不同應用場景提供不同功能，包括智能合約、可編程資產、激勵機制、成員管理等。

基礎層提供底層區塊鏈或分布式賬本技術框架，主要包括以太坊、Hyperledger Fabric、R3 Corda、FISCO BCOS等。

（2）、服務層

服務層是指BaaS（Blockchain as a Service）平台，國內主要的BaaS平台有螞蟻區塊鏈BaaS平台、騰訊雲TBaaS、平安壹賬鏈BaaS平台等。

主要是面向開發者提供基於區塊鏈技術的應用，是在底層技術的基礎上提供智能合約、信息安全、數據服務等產品化服務，提高開發者在平台層開發應用的便捷性和可拓展性。

應用及服務廠商負責區塊鏈通用技術及技術擴展平台研發、數字貨幣教育與存儲平台搭建等工作，為行業應用層提供技術支持。

（3）、應用層

應用層表現為核心應用組件，包括智能合約、可編程資產、激勵機制、成員管理等。

是指區塊鏈的終端使用者或服務供應商，現在區塊鏈的主要應用場景有跨境支付、防偽溯源、供應鏈金融、貿易融資、電子票據、ABS等。

服務對象分為兩大類：B端（起步階段）：區塊鏈+（金融、供應鏈管理、版權保護、教育）；C端（率先落地）：區塊鏈+（共享經濟、泛 娛樂 ）。

下游區塊鏈應用領域為區塊鏈技術與現有行業的結合運作，現在，多個行業已經開啟了區塊鏈3.0的應用時代。

（1）、區塊鏈+供應鏈

區塊鏈+供應鏈實現商品信息全流程追溯。傳統供應鏈的溯源防偽系統存在信息不透明、數據容易篡改、安全性差和相對封閉等弊端，而利用區塊鏈技術和物聯網技術，可將商品的原材料采買過程，生產過程和流通過程的信息進行整合和追溯，真正實現跨越品牌商、渠道商、零售商、消費者，精細到一物一碼的全流程正品追溯，顯著提升用戶信任體驗。

（2）、區塊鏈+物聯網

搭建萬物互聯時代的信息交流網路。隨著物聯網中設備數量的增長，區塊鏈的分布式特性為物聯網自我治理提供了途徑，可以幫助物聯網中的設備理解彼此，並了解不同設備間的關聯，從而實現對物聯網的分布式控制。

（3）、區塊鏈+醫療

保障醫療數據安全共享。運用區塊鏈技術對醫療數據進行數學加密，可有效防止醫療數據被惡意修改等風險。應用區塊鏈技術開發的醫療數據共享和交換系統，將加密後的醫療數據上傳，可以實現數據在患者、各醫療機構之間快速、高效、安全地進行共享和流通，有效簡化了醫療數據的調用流程，為精確診斷病情提供數據保障。

（4）、區塊鏈+房地產

區塊鏈在房地產行業的潛在應用場景非常多，常見的如房產交易。買賣產權的過程中的痛點在於：交易過程中和交易後缺乏透明，大量的文書工作，潛在的欺詐行為，公共記錄中的錯誤等等，而這些還僅僅只是一部分。區塊鏈提供了一個途徑去實現無紙化和快速交易的需求。此外，房地地產區塊鏈應用可以幫助記錄、追溯和轉移地契、房契、留置權等等，還給金融公司、產權公司和抵押公司提供了一個平台。區塊鏈技術致力於安全保存文件，同時增強透明性，降低成本。此外，區塊鏈還應用建築工程領域，在當前大火的城市更新也有很多企業在應用這一技術。例如深圳的蘭房鏈就基於區塊鏈提出了區塊鏈+城市更新/建築工程/房地產開發等一攬子解決方案，全面服務於房地產行業諸多領域，目前其官網、移動應用均已上線。

此外，區塊鏈在供應鏈金融、股票交易、銀行業等已經有了很多的應用，此處不再一一贅述。

作為我國十四五規劃的重要內容之一，官方早已提出要加快推動 區塊鏈技術和產業創新發展 ，積極推進 區塊鏈和經濟 社會 融合發展 。

而要實現上述兩個發展，其關鍵在於以下兩點：

1、區塊鏈技術核心技術突破。

區塊鏈技術是目前我國和歐美差距最小的技術，官方特別強調在這個新興領域我國要走在理論最前沿、占據創新制高點、取得產業新優勢。要推動協同攻關，加快推進核心技術突破，為區塊鏈應用發展提供安全可控的技術支撐。

目前區塊鏈技術大多數依然停留在概念炒作階段，很多業務場景單純為了區塊鏈而區塊鏈。目前為止我國還沒有人能在全球范圍內解決三元悖論等核心技術困境，因此我們必須回歸基礎理論和核心技術，通過長期潛心研究，才能取得重大突破。

事實上，官方對區塊鏈技術理論技術和後續的應用發展提出了非常高的要求，做好區塊鏈基礎理論研究，著力攻克一批關鍵核心技術，真正把技術研發的擔子挑起來，是當前區塊鏈發展的關鍵。

2、提升國際話語權和規則制定權。

不同於以往的信息技術，區塊鏈技術具有很強的擴張性，或者叫侵略性，它的規則或者話語權決定了它的影響范圍，因為每一個上鏈開展業務的個體或機構必須服從區塊鏈所定的規則，無論中外均是如此。舉個例子，大家使用windows系統時必須要服從windows的規則，但是windows只是為用戶規定了信息交互的規則，這對我們來說是可以接受的，而區塊鏈則規定了產業治理規則，區塊鏈的治理規則憑借其分布式特徵，其影響力可迅速超越國界和地域限制。

為了實現上述兩點，我們要加強人才隊伍建設，建立完善人才培養體系，打造多種形式的高層次人才培養平台，培育一批領軍人物和高水平創新團隊。

區塊鏈作為架構性創新技術，對復合型人才需求巨大，要求從事者掌握涉及密碼學、信息科學、基礎數學等多種專業技術知識。發展區塊鏈，必須加強學科深度交叉融合的人才隊伍建設，從基礎研究、應用研發、產業融合等方面前瞻和系統性地建立人才培育體系。

區塊鏈技術是未來數字經濟的重要組成部分，對於各行各業，它都有著豐富的優勢。盡管已經進入3.0時代，但區塊鏈在各行各業的垂直落地應用，才剛剛開始。

對於區塊鏈的未來，你怎麼看？

B. 元宇宙虛擬房產平均價格跌超80％，是什麼原因導致的

隨著“元宇宙”概念的普及，人們逐漸開始關注元世界中的“虛擬房地產”。可以將虛擬房地產理解項目中基於區塊鏈技術、NFT技術等創建的具有產權標識的房產。虛擬土地價格已經大幅下降，平均17000美元下降到8月份的2500美元，六個月里下降了85%。總銷量也從去年的1.6萬輛減少到今年8月的2000輛。虛擬房地產的存在有其合理性，這是傳統房地產延伸出來的商業邏輯和消費需求，兩者之間存在著明顯的差異。

C. 推特CEO在加密貨幣行業下盤大棋；元宇宙推高MANA，SAND

在2021年，一個明顯趨勢是主流 科技 公司紛紛入場加密資產行業，而本周美國電子支付公司Square更名為Block更是給這個趨勢再次推向了高潮。

剛剛卸任推特CEO但仍然掌管Square的Jack Dorsey在本周三宣布這一決定，並表示該公司之後會著重發展區塊鏈技術在金融服務領域的應用，而Square之前的加密貨幣部門也正式更名為Spiral。對於一直持續關注Doresy在加密貨幣領域動作的人來說，這一積極的市場信號也是再明顯不過了。

在過去五年的時間里，Dorsey對於區塊鏈技術，加密貨幣尤其是比特幣的 探索 和應用越來越深入。他一直大力支持和推廣比特幣閃電支付網路的發展。通過Square的加密貨幣部門直接支持比特幣網路的開發者。

他不僅在Square手機支付端Cash App里開設了比特幣的相關功能，還在推特上開通了比特幣閃電支付網路並在離開推特之前保證推特頭像和NFT的融合。

而現在Dorsey想做的是將Square轉型成一家區塊鏈及加密貨幣公司。Square的新名字Block代表著區塊鏈中交易記錄計量單位的，這一做法已經可以很能表明Dorsey對於加密貨幣市場的雄心了。

改名為Block的Square如果真的在加密貨幣支付領域進行大力的研發和 探索 ，將會有巨大的潛力。這家公司有著龐大的用戶基礎，其中既包括使用其支付系統的中小型商戶也包括個人用戶賬戶。近兩年來Suqare這兩個用戶群的規模發展迅猛，為該公司提供了堅實的金融和用戶基礎。

Dorsey很有可能以Square為載體來提升用戶在加密貨幣支付方面的體驗。鑒於他之前對於區塊鏈以及加密貨幣執著的追求，Square可能會引領整個加密貨幣行業向前發展。

然而值得注意的是在Square更名的過程中，公司並沒有突出宣傳其在加密貨幣技術方面更廣泛的應用和 探索 。在Square的更名新聞通稿中提到，Block還有社區的寓意，旨在推進協助中小商戶的發展。

Square這種低調宣傳加密貨幣轉型的做法和上月Facebook高調更名為Meta的做法大相徑庭。Facebook更名借著最近火爆的元宇宙概念在媒體面前做足了噱頭。

Facebook之所以這么做的原因之一是將公眾視線從公司自身的監管問題轉移到更名這件事上來，另一方面也可以掩蓋其從社交媒體向虛擬現實方向尷尬的轉型。

而Square則不同，它沒有法律和監管問題纏身，本身已經是一個很成功的公司了，沒有必要像Facebook那樣通過轉型來博眼球。而Square在更名之後並沒有凸顯加密貨幣的這一做法也恰恰反映了其謹慎的態度。

很多Square的投資者覺得Square是一個已經擁有成功的經濟模型並在快速成長的公司，現在如果高調宣布進軍加密貨幣，可能會使部分投資者感到不滿。該顧慮在本周四早些時候， 從Square的股票表現體現出來：，Square股價沒有大幅的漲跌，表現相對穩定。

元宇宙概念推高MANA，SAND代幣價格

自Facebook宣布更名Meta並進軍元宇宙以來，以Decentraland和沙盒（Sandbox）為首的相關公司迎來了一波牛市。這兩家的原生代幣MANA和SAND在十一月都創下了 歷史 新高。

元宇宙作為虛擬世界融合了虛擬現實（VR）和增強現實（AR）的技術，將互聯網、藝術、 游戲 ，文化以及社交融為一體。玩家參與到沙盒或者Decentraland通常需要使用加密貨幣來購買虛擬世界中的物品，這其中很多都是NFT。

Facebook的更名使很多其它領域的公司對加密貨幣產生了興趣。房地產，風投以及一些國家都紛紛參與到元宇宙的創建中來。

基於以太坊區塊鏈的虛擬平台沙盒代幣SAND在十一月從1.55美元漲到6.79美元，漲幅高達350%。在著名運動服裝品牌阿迪達斯宣布在沙盒上建立adiVerse之後，SAND價格開始迅速攀升。

加密資產咨詢公司Messari數據顯示Decentraland的原生代幣價格MANA在十一月從2.18美元漲到4.67美元，漲幅約為66%。巴貝多近日宣布將在Decentraland上建立自己的大使館，以便連接現實世界和虛擬世界的房地產。

CoinGecko的數據顯示，截止到本周三，MANA和SAND在加密貨幣總市值排名中分別位列第40和41位。加密貨幣交易者和傳統華爾街上的分析師都看好元宇宙，認為其商業價值巨大。

美國投行巨頭摩根士丹利在11月11日的一份報告中指出元宇宙可能從根本上改變人們社交和消費 娛樂 產品的方式。加密貨幣投資公司灰度更是預測元宇宙會帶來一萬億美元的年收入。而彭博則預測到2024年整個元宇宙的價值可能達到8000億美元。

越來越多的 游戲 公司也紛紛涉足元宇宙。角色扮演探險 游戲 公司 Illuvium的代幣ILV和藝術虛擬現實項目Wilder World的代幣Wild紛紛上漲，漲幅分別是84%和76%。盡管元宇宙目前的發展尚早並趨於碎片化，但是很多投資者相信更多的機構會入場元宇宙。

D. 元宇宙「炒房」究竟經歷了怎樣的演變其暴跌背後，又折射出哪些底層邏輯

元宇宙暴跌的背後可以看出是全球加密資產的崩盤，元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相離。一榮俱榮，一損俱損。

元宇宙“炒房”的核心在於虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，在現實生活中房地產是有價值的，因為本身土地就是一種稀缺資源，但是這種屬性的稀缺性並不適用於元宇宙，在虛擬世界之中可以修建無限的房產，對於大多數人來說投資元宇宙更多的是為了獲得利益。越獄之後一旦逃脫實體經濟，那麼必將會遭到暴跌。

除了虛擬土地價格大幅下降，過去一年來伴隨虛擬房產的退潮，大部分抱著投資心態的玩家陸續退出，也讓人們看到了利益之前，所有的幻想都是美夢。