房地產pdf

『壹』 pdf.女性從事房地產行業的有什麼樣的優勢

女性從事這個行業有著獨特的優勢，她們更加耐心、細心，更具親和力。女性經理人心思更加細膩，在與消費者溝通時更具親和力，有助於雙方建立信任。
女性在房地產營銷行業比男性有優勢。在傢具有女性的一面，工作中則具有職業化的一面。家庭中的女性更感性，而工作中也具備理性思維，兩者結合、發酵，更能從中梳理出不同的觀點。與男人相比，她們的細膩和人性的感悟讓硬朗的地產行業柔和了許多，也讓女性職業經理人在鋼筋水泥構築的房地產市場贏得了尊敬。

『貳』 房地產評估報告

估價房產價值有三種方式：

1.市場比較法指將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格進行交易日期、交易情況、區域因素、個別因素等的修正，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場比較法的理論依據是替代原理，適用於類似房地產交易實例較多的場合，在房地產比較發達的情況下，它是一種說服力較強，具有現實性，最常用的估價方法。

2.收益法

指預計估價對象未來各期的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折算到估價時點上的現值後累加，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。收益法適用於評估有收益或潛在收益的房地產。

3.成本法

指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本法適用於房地產市場不發達，難以運用市場比較法的房地產估價，對於既無收益又很少出現買賣的公用建築也比較適用。成本法是房地產估價的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地產價格的一種評估方法，其評估原理建立在重置成本的理論基礎之上。成本法是以假設重新復制待估房地產所需要的成本為依據而評估房地產價格的一種方法，即以重置一宗與待估房地產有同等效用的房地產所需投入的各項費用，再加上一定的利潤和應納稅金來確定房地產價格。應用成本法評估房地產價格時，一般可分新建房地產的成本估價法，新開發土地的成本估價法，舊有房地產的成本估價法三種方法。此外，在進行評估時，市場因素將會對房屋價格產生影響，在進行評估時應注意從市場角度看成本法的評估問題。

4、報告對比和應用場景

估價報告和價值分析報告各有優勢和特點，從權威性角度估價報告遠勝價值分析報告，在房地產租賃、抵押、擔保方面必須用評估事務所蓋章的報告。而在對房地產價值和風險分析上，很多價值分析報告由於大數據優勢和更全面的計量模型似乎又略勝一籌。

在成本方面，估價報告有2009年國家發展改革委、財政部頒布的關於發布《資產評估收費管理辦法》的通知。

按上述計算收費總額不足1500元的按1500元收取。一套500萬房子收費為萬分之五為2500元。而房屋價值分析報告由於是使用大數據和人工智慧效率更高，以貝殼價值分析報告為例對外報價只要200元，最新促銷價更是低至9.9元/份。限時查詢資產信息網，獲取聯系方式即可免費查詢房子價值，你的房子你知道，做自己價值的主人，歡迎前來查詢。

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B類（房地產）考試復習資料 B類（房地產）考試復習資料 二、其它參考資料 8關於規范銀信理財合作業務有關事項的通知.doc 7《中國銀監會辦公廳關於加強信託公司房地產、證券業務監管有關問題的通知》.pdf 5關於規范房地產市場外資准入和管理的意見.doc 4城市商品房預售管理辦法.doc 3城市房地產抵押管理辦法.doc 2房地產開發企業資質管理規定.doc 25房地產信託監管協議.doc 24房地產類項目審查要點.doc 23中融國際信託有限公司集合資金信託計劃報備材料補充通知（三）.doc 22關於提高信託業務文本質量的通知.doc 21關於現階段集合類房地產信託產品設立條件及管理要求的通知.doc 20關於下發「信託產品最低取費標准」的通知.doc