佛山房價調控加密

㈠ 此次佛山房價上漲，會給以製造業著稱的佛山帶來哪些影響

佛山的房價自從進入了2021年，開始了新一輪的上漲。佛山房價在之前可謂是不溫不火，在去年也就是2020年疫情期間，整個廣東包括深圳廣州以及東莞等地都出現了房價大幅度的上漲，然後佛山在今年開始了新一輪的增長。對於佛山來說，房價的上漲有利於土地拍賣，但是對於佛山這個製造業城市來說，會生存的更加困難，可能會面臨著轉型的危機。對於他未來的製造業前景，將會帶來以下的影響，

當一個城市的房價上漲時，那麼它的地價也會相應的上漲，而地價的上漲會導致住房用地和工業用低同時上升，就像華為之前在深圳將它的一部分辦公場所搬到了東莞。佛山本次的房價上漲也會導致一些企業將他們的工廠搬到地價更低的城市去。對於這個城市的製造業來說是存在著不利影響的。

㈡ 在其他城市調控加碼的背景下，佛山樓市為何再掀熱潮

在其他城市調控加碼的背景下，佛山樓市再掀熱潮是因為：

1、某地產商以64.5億成功競得陳村地塊，造成了地皮比房價還要貴的局面，直接帶動了周圍房價的飆升，佛山樓市整個均價也因為這次的競拍提升了不少；

2、周圍的城市一直在調控的情況下，佛山房價飆升的一個原因是因為之前佛山的房價並沒有增長太多，這次屬於補償性漲價，並且之前市場比較低迷，政府還有不少購房的優惠政策。

佛山目前的房價飆升也跟之前的政策有一定的關系，由於周邊很多地區的房價較高，並且政府加大調控力度的情況下，有不少人都把眼光轉到了佛山，造成了佛山的購買市場比較火熱的情況。在加上佛山現在的地皮價格是相當的昂貴，已經是比現有的房價還有貴的局面了，這房地產商為了賺錢肯定也是會提升房價的。

可以看到佛山的房價隨著陳村地皮的競價飆升了，那麼之後也會有更多的政策會限制佛山的購房的，佛山也處於轉型的階段，要是放價太高也會影響到當地的物價，這是對當地的工業發展非常不利的，因此政府還是會介入其中，並且進行相關的調控。

㈢ 佛山限購令|佛山限購令細則

關於佛山限購令|佛山限購令細則廣東省的住房「限購大軍」又擴容了。在繼廣州2月24日發布落實「新國八條」的限購令，深圳3月2日出台細則之後，佛山於3月18日正式對外發布《關於貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》，成為廣東省第三個出台「限購令」的城市。
《通知》中明確規定，佛山將從3月18日開始實施市行政區域內住房限購措施，原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
有業內人士稱，廣州出台的新政細則非常溫柔，和「國八條」幾無出入。而記者通過對比佛山與廣州的「限購令」發現，佛山與廣州基本一致，還略寬松一些。只是廣州要求非本市戶籍居民家庭購房需提供自購房之日起算的前2年內在廣州累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。而佛山則沒有2年內的時間規定，只需提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明即可。
業內人士稱，隨著《通知》的公布，佛山是否限購的「地方版」調控政策細則「靴子」終於落地。據記者了解，在廣州深圳出台「限購令」細則後，開發商和市民對佛山是否出台「限購令」也一直觀望著。在「限購令」未出台前，有的開發商選擇提前銷售，有的則謹慎選擇延後推售。而購房者大多傾向於觀望。
如果答案對您有幫忙，請您支持，點一下左下的大拇指。謝謝。

㈣ 佛山房價2021年10月崩盤是真的嗎

摘要 房價崩盤這是不可能的，因為國家有整體的調控。房價只會穩步的進行上升，如果徹底的崩盤，國家也會進行控制的。

㈤ 佛山樓市崩了180萬的房子現在賣35萬是真的嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-10-14

㈥ 多地微調房地產政策，根據本地情況進行雙向調節或成常態

近期，多地調整房地產政策，多數指向部分限制邊際松綁。分析人士指出，在「穩地價、穩房價、穩預期」的要求下，根據本地情況進行雙向調節或成常態。

政策邊際微調

佛山市房地產市場近日熱度明顯提升。佛山市房產信息網數據顯示，11月22日-11月24日，佛山全市商品房（新房，包括住宅、商業、車位等）分別成交600套、811套、542套，3天合計成交1953套。而11月29日-12月1日，佛山五區一手房分別成交937套、1194套、756套，3天合計成交2887套。

成交量明顯上升的動力被認為來自佛山最新推出的人才住房新政。11月29日，佛山市人力資源和社會保障局發布通知，明確在佛山本地工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

佛山毗鄰廣州，其部分區域屬於廣州購房需求的外溢區。目前，靠近廣州的幾個區域都處於限購狀態。非佛山戶籍人士，在佛山限購區買房，需提供2年內累計1年以上的社保或個稅證明。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，相比於其他城市，佛山的人才首套房購房門檻有所降低低，符合條件的人才很多。這一政策有助於活躍當地房地產市場。

一線城市中深圳的房價仍在上漲。12月2日，深汕特別合作區管理委員會發布公告，宣布深汕特別合作區（簡稱「合作區」）啟動過渡期商品房銷售工作。居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數只能1套。另外，在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區（新區）購買商品住房的套數限購范疇；在深圳市其他區（新區）購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購范疇。

深圳當地房企人士表示，在合作區買房不佔在深圳的名額，加之合作區房價目前不到2萬元/平方米，此次政策對深圳戶籍客戶吸引力巨大。不過，目前在合作區購買的商品住房和商務公寓，自取得不動產權利證書之日起5年內禁止轉讓。

12月4日，成都市住建局回復市民時稱，為切實解決剛需購房問題，具有高新南區購房資格的居民家庭可到成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房。成都本地房地產人士對中國證券報記者表示，成都市高新南區的居民可以跨區購買天府新區及五城區的住房，顯示出高新南區的限購或有所放鬆。

本次調整僅放鬆針對高新南區的定向限購，具有天府新區、高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房資格的居民家庭不能到高新區南區購房。前述成都房地產人士表示，此舉令高新區剛需購房群體有更多的選擇。而此前成都限購政策中，具有高新南區購房資格的家庭或個人僅能在高新南區及郊縣購房。

據了解，高新南區的房價目前在成都屬於價格高地，且新盤數量較少。同時，區域內雲集成都的高新技術產業公司，在區域限購的政策下，供需矛盾較為突出。

此外，鄭州住房公積金管理中心宣布，經審議通過，將鄭州市住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。該政策自2020年1月1日起執行，即日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案。貸款額度的提高，將有效緩解購房職工的貸款資金壓力。

嚴控資金來源

近期黑龍江省則加緊了對房企資金來源的管控，堅決降杠桿，嚴禁房企炒地皮。

11月底，黑龍江省住建廳、黑龍江省自然資源廳、黑龍江省地方金融監督管理局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、中國銀行保險監督管理委員會黑龍江監管局、中國證券監督管理委員會黑龍江監管局6部門聯合印發《進一步加強全省房地產市場監管的通知》，明確要求要進一步規范房地產市場秩序，加強房地產開發項目事中事後監管，提升全省房地產開發企業開發建設能力，營造良好的房地產市場發展環境。《通知》特別強調，要建立開發購地資金審查制度，確保開發商購地資金是合規自有資金，並設置了懲戒制度。

開發購地資金審查制度方面，上述《通知》規定，各地要建立開發購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購置開發項目用地。具體措施為，參加建設用地招拍掛之前，房地產企業必須提交一份承諾書，承諾土地購置資金是合規自有資金，其來源不屬於金融貸款、資本市場融資等，並載明如承諾不實則自願放棄開發用地中標資格。各地自然資源部門會同有關金融部門，嚴格對房地產開發企業購置土地資金來源進行核查。經核查發現房地產開發企業購置土地資金不符合要求的，由自然資源部門取消其土地競買資格，並在兩年內禁止企業參加土地招拍掛。2020年1月1日以後獲得土地開發權的房地產開發項目，將全面實行項目資本金監管制度。

有房地產人士對中國證券報記者表示，黑龍江省出台此項政策，可能主要出於兩方面考慮，首先是防控項目風險。在目前的房地產調控下，中小房企資金壓力突出，一些「杠桿買地」企業後續資金鏈斷裂，導致項目停工、爛尾的情形時有發生。明確買地資金需來源於自有資金，有助於控制項目風險。同時，黑龍江部分城市今年以來土地市場持續火熱，土地成交款較去年同期大幅增長。而土地成交價格上漲往往是房價上漲的先聲，嚴控房企資金渠道，有助於整個房地產市場平穩運行。

數據顯示，今年以來，全國30個城市土地成交金額持續增長，包括哈爾濱在內的8個城市同比增速超過100%。

維持市場穩定

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，相比2019年4-6月份的收緊，近期多地的人才政策對房產限購有所放鬆，尤其是11月以來部分城市集中通過人才政策調整購房資格。

有地產人士表示，盡管近期不少地區的調控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預計對當地市場的影響不會很大。整體看，維持市場穩定依然是房地產調控的原則。「穩地價、穩房價、穩預期」的全面調控要求，穩定其實是雙向調節。

5年期LPR更能反映按揭貸款利率走向，此次5年期LPR首次下調對房地產市場的影響備受關注。多位業內人士表示，本次調整幅度有限，若房貸加息基點不變動，房貸將較目前略有降低，對於房地產市場不會產生明顯的影響，但有助於穩定房地產市場。

「未來大部分城市都可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利於穩定房地產市場的政策。保持市場穩定仍然是政策首要目標。」張大偉表示。

（原標題為《多地定向微調地產政策》）

㈦ 廣東限購政策是怎樣的 廣東限購政策如何調控

在史上最嚴厲的房地產調控政策下，2012年江門、珠海、中山、佛山的經濟增長均因調控遭受不同程度的影響。廣東省地方政府在貫徹國家調控政策的同時，也紛紛結合本地情況出台措施使房價回歸理性。那麼，在經歷了2012年樓市逐漸回暖，2013年廣東四市的樓市調控又將何去何從？

珠海：保持調控力度「戒毒」

自2011年珠海正式進入雙限調控以來，珠海樓市進入調控的寒冬期。

據媒體報道顯示，2012年上半年珠海的房價上限為21453.57元/平方米，下半年大幅下降了3995.1元/平方米，主城區價格上限為16321.59元/平方米，2013年上半年主城區的價格上限小幅上升，為17458.47元/平方米。不過從成交均價來看，2012年一整年的均價均超過限價范圍，可見珠海樓市調控還有很長一段路要走。

2012年珠海經濟下行勢頭得到控制，但經濟增長未能達到年初預定目標。盡管如此，珠海2013年還將繼續保持房地產市場調控力度。珠海市委常委、常務副市長劉小龍認為，房地產業對於地方政府來講，就跟「鴉片」一樣，2013年將不會放開房地產市場的調控，珠海正步入「戒毒」階段。此番言論，意味著此前推出的「雙限令」在國家宏觀調控政策未結束時，2013年將繼續運行。

江門：繼續沿用「五控一保」措施

自樓市調控以來，江門一直認真貫徹執行國務院有關房地產的調控政策，並積極結合實際情況，採取「五控一保」，即控購買、控價格、控銷售、控標准、控導向、重保障，及差額化信貸等措施，調控卓顯成效，使得房價從2011年8月的巔峰價6300元/平方米，下跌到2012年6月份的5500元/平方米，降幅高達11.7%，調控成果得到各界人士的肯定。

經歷兩年調控後的江門樓市，成交量的震盪上升凸顯今年房地產市場呈現的回暖趨勢，房地產業自去年下半年就一路走紅。恆大、保利、萬達掀起房產大鱷進駐江門的熱潮。商業體也百花齊放，國翔時代廣場、益丞國際廣場開建，義烏小商品批發城、綠島商城接連開業，華僑廣場後面大型的萬達雙子塔也將於今年動工建設。

2012年底的江門市大型招商推介會上，康師傅、美的、海信等大型企業落戶江門，同時令人矚目的甘化廠改造項目也將於今年正式開始改造，其優越的區位及歷史文化內涵，建成後將成為江門市又一城市名片。

2012年樓市調控成效漸顯，隨著樓市逐漸回暖，江門市住建局表示，新的一年如果沒有大的政策變動，將繼續執行「五控一保」措施，穩定房價，同時今年計劃調撥3億元公積金貸款進行保障房建設，預計可建設約3000套保障房。市國土局方面表示，2013年國有土地使用權出讓收入計劃309601萬元，比2012年預算調整數160599萬元增加149002萬元，增幅將近一倍，有業內人士稱今年將會有更多的土地推向市場。

佛山：將繼續執行限購政策

2012年的佛山樓市與江門樓市有很多相似點，比如在城市綜合體方面，保利在佛山的三個城市中心都建立了城市綜合體。大連萬達2012年5月24日進駐佛山，半年後即開推商鋪；綠地自2012年9月進入佛山，接連兩次拿下豪地；萬科的兩個城市綜合體項目也在2012年亮相；中海在2012年底也拿了佛山首個城市綜合體項目。四大知名房企的集體發力，使得2012年的綜合體建設頗具看點。

在商品房的交易上，整體呈現前抑後揚的態勢，不過佛山樓市差異化發展明顯，市場集中度高，銷售前三名的房企在佛山整個成交量當中佔到將近一半，有些熱銷單盤銷售額高達40億元。經過限購令等樓市調控政策，房地產市場的結構也得到調整，剛需產品占據市場份額提高，樓盤價格也回歸到一個相對平穩的階段

由於中央調控尚未鬆口，佛山也將繼續執行限購政策，不過該市是否成為房產稅試點之一還是個謎。

剛進入2013年的佛山樓市，以1月15日順德日賣10塊地，成交近16億元的成績打出2013年土地成交高潮，順德財稅局局長關世良在兩會上直言不諱，稱2013年順德只能靠土地財政收入來補充，土地出讓金預算收入將超過80億元。而三水財報也指出，2013年賣地收入要達37.2176億元，增幅達48.7%，2013年佛山市靠土地財政增加稅收或已成主題。

中山：限購對樓市影響不大

在史上最嚴厲的樓市調控中，中山房企也逐漸從住宅開發轉向商業地產進軍。不過業界和學界對中山城市商業綜合體前景並不看好，據統計，未來2—3年，中山商業供應面積超過400萬平方米，商業項目的頻頻上馬，未來肯定會面臨激烈的競爭。

據中原地產數據顯示，中山固定資產投資額呈台階式上升，其中房地產投資額為311億元，同比增長7.3%，占同期固定資產額的38.7%，超出正常區的22%—28%，另外據媒體報道，2012年1月—10月，中山全市房地產開發完成投資283.13億元，同比增長7.9%，其中住宅投資214.04億元，同比增長12.8%，佔75.6%，表明中山的房地產開發投資處於過熱的狀態。同時中山樓市面臨空置面積逐漸增大的窘境，去年竣工面積創近年最低值，導致空置率逐步拉大。

政策方面，除貫徹落實中央調控政策外，中山市去年7月底掛出《關於進一步規范住房公積金管理有關問題的通知》，減少個人貸款額度和明確公積金適用范圍，隨後市場整體呈緊縮態勢。中山樓市限價令頒發後，不少樓盤取消帶裝修銷售，開發商採用「以價換量」的策略，通過銷售毛坯房或降價出售減庫存，可見限價令對中山整體市場影響不大，而2013年1月23日中山限價標准從5800元/平方米上升至6590元/平方米，不過大戶型、豪宅仍舊超限。

（以上回答發布於2013-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

㈧ 2022佛山房價會降嗎

摘要 佛山房地產市場分劃分為三個階段，潛伏期（1-2月）、回暖期（3-6月）、觀望期（7-11月），在年初限價放開、大灣區規劃出台等利好的刺激下，佛山樓市曾一度迎來小陽春，然則下半年市場預期發生轉變，觀望情緒日漸濃厚，在去年11月底佛山提出要適時調整現有房地產調控政策，並出台人才限購優化政策，給低迷的樓市帶來「一線曙光」

㈨ 如何看待未來佛山房價

首先對於2009年溫州樓市風生水起，房價的狂飆突進澆滅了很多人的購房夢想，但去年年底的又一波房地產宏觀調控，讓很多人再次燃起了希望的火花。面對2010年的溫州樓市，或許他們還有更多的期待。 溫州房價飆升，和近幾年土地供給不足有關。

㈩ 佛山非限購區700套房1小時搶空是怎麼回事

在房地產市場中，無論是自住客戶還是投資客戶，大都繞不開一個規律，「越漲越要買」，「越限購越想買」，但是，在這個閉環中，「追漲」帶來的下一步，就是「越買越漲」，「越漲政策越會收緊」。盡管多數人都清楚這個循環，但無奈仍舊要踏上這一個滾動中的圓圈。

樓市火爆，精明的開發商開始捂盤，有樓盤的銷售人員對此也默認了。「廣州、佛山購房政策變了，三水的地價也賣得高，捂盤是在坐等升價，這是很正常的事。」一些銷售人員說，據他們所知，有些樓盤有存貨也不急著賣，有些則是在推遲開盤時間，這就是看房客得不到熱情接待及買不到房的原因，「三水房價同比都幾乎翻一倍了，從業多年，都沒見過這種情況，要平穩下來，可能要等到地鐵開通後，現在很多人都覺得有地鐵就方便了，熱情高漲，加快了買房的步伐」。