房產未解壓辦理不了房產證

⑴ 房子還沒解壓怎麼辦理過戶沒地方查檔案怎麼解壓

房產證解壓需要多久
房子付清抵押貸款，銀行在1－3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，可以進行其它過戶手續。
1、解押手續完成後，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。如急，可在解押手續完成後第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態，如可查到，辦理加急歸檔，無需費用，辦理後五個工作日可辦理過戶手續。辦理加急歸檔只要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。

2、具體要看那個銀行，就算同一家銀行支行不一樣，時間也有區別，短的三個工作日，長的接近二個月。

房產證辦理過戶怎麼進行
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

⑵ 房產證未解壓是否可以過戶

未解押的房產證是不可以過戶的，只有辦理了不動產權證解押手續，才可以交易過戶。

根據《中華人民共和國民法典》第三百零七條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關繫上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；

在共有人內部關繫上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

(2)房產未解壓辦理不了房產證擴展閱讀：

《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑶ 房子開發商被拘留了，地皮沒解壓，房產證辦不了，應該怎麼辦

首先，你房款交了多少？全款嗎？房子交付了沒有？如果付了房款，房子驗收了且房子交付了，就耐心等等，房子終究是你的。開發商最終會走一個破產清算手續，對於已經支付全款，且已經交付的，就不會有問題，房證辦理是早晚的是。如果著急，就找一些情況相同的，去法院申請該開發公司破產。

⑷ 辦不了房產證該向哪個部門投訴

辦不了房產證可以去房地產管理部門投訴。

房產證的辦理分兩步「大證」和「小證」

受理辦證分三個階段：1、受理階段7個工作日(窗口查驗申請主體，受理、審核申報材料)；2、辦理階段7個工作日(審核、領導審批、登薄、制證)；3、發放階段1個工作日(用印發證)。但是前提是，開發商需要將房屋權屬登記需要的各類資料准備齊全，才能順利辦證。

房產證的辦理需要分兩個步驟：初始登記(辦理大證)、轉移登記(辦理小證)。

辦理大證的時間取決於開發商的各項准備資料，而小證，則取決於業主個體的配合程度。

拓展資料

辦理初始登記需要由開發商單方面提出申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋竣工驗收備案表、房屋測繪報告等。「辦理過程中，有時會遇到部分開發公司在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，造成規劃及竣工驗收的困難，就要在相關部門完善規劃、驗收手續，從而造成難以辦理初始登記。」

在建工程抵押還清銀行按揭才能辦到「大證」

據了解，除了上述列舉的幾種驗收未通過之外，由於開發商建房過程中因資金缺乏，對在建工程設立了抵押權，辦理房產證之前該抵押權尚未解除；開發商未繳納相關稅費如地稅、營業稅等情況；或開發商因涉及訴訟或其他原因，該開發項目被有關部門查封、限制交易等情況，也會在很大程度上影響開發商辦理房屋產權登記的時間。

辦理「小證」的時間取決於業主個人的配合程度

辦理轉移登記小證的時間，則取決於客戶個人。辦理產權轉移登記時，需要逐一挨個落實收集客戶個人資料，經常會出現某些特殊情況導致辦理轉移登記出現問題。例如，購房時屬於現役軍人，而辦小證時，該業主已經轉業或者軍官證過期，就需要業主本人再次提供與現在本人身份相符的證件證明材料；很多父母當時買房寫的名字是未成年人，需要出具未成年人合法監護人身份證信息，或由街辦出具的兩者關系的證明資料等。

《物權法》

第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

最新資訊(《民法典》於2022年1月1日生效)


《民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑸ 房貸未按時解壓後果

房貸還清後並不會自動解押，需要客戶主動去房管局解除房屋抵押登記。因此，客戶在還完房貸後，務必要記得聯系經辦銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，然後再帶上拿回來的他項權證和貸款結清證明，以及個人身份證、房產證等資料去房管局辦理解押手續。
如果客戶不主動辦理，房貸沒有解押，那房子就不算真正屬於客戶。當然，房貸還完後解押手續並沒有時間限制，所以客戶若暫時沒有時間，可以等過段時間再去辦理，不用急於一時，或者也可以找他人代辦，不一定要客戶親自辦理，只要去公證處開具授權委託書就行~

⑹ 還清房屋貸款，還沒解壓。就可以拿到房產證嗎

摘要 你好，很高興回答你的問題。

⑺ 房子無法辦理房產證的原因都有哪些

房子無法辦理房產證的原因：
1、對於開發商而言，不能辦理產權證的主要原因有：
①利用集體所有土地開發的項目。
②未經立項批準的項目。
③未取得規劃審批的項目。
④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦開發商未交納相關稅費的。
⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等。
2、對於購房者而言，不能辦理房屋產權證的主要原因有：
①購房者沒有交納相關稅費。
②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
③委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的等。

⑻ 三年前去房管局辦理了解壓手續,現在辦證告訴還沒解壓怎麼辦

如果樓主確定到房管局辦理了解押登記手續，可要求房產局根據時間段調取相關材料，看是否是房管局失誤，沒有將你的房產解押，如果調取到相關材料，直接解押即可。如調取不到相關材料，因為你確實還清貸款了，可請銀行幫忙重新出具一份貸款結清的說明，再到房產局申請解押手續。

⑼ 土地沒有解押,能不能拿到房產證

土地沒有解押,不能拿到房產證。抵押登記撤銷了，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權
【拓展資料】
一般程序
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
房屋抵押消費貸款

貸款人及所抵押房屋所要具備的條件:

貸款人所具備的條件:

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件:

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。