二手房首付款解壓要凍結

『壹』 賣房的首付款銀行為什麼要凍結

法律分析：首付凍結實質上是首付放在中介監管一般是因為房主有某些手續還沒完成不具備交易資格，等交易資格健全後才將首付支付房主，為了約束買方不買，也是為了防止賣方收錢後不辦事。銀行作為第三方監管是放在銀行賬號，賣方符合收款條件後，比如房子已安全過戶到你名下，那麼銀行有中介的簽字授權，以及過戶回執單，就可以將款項直接支付到賣方賬戶，不需要你的允許。但是賣方手續沒完成，銀行就會一直監管這筆錢，交易如果撤銷的話會返還給你。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

『貳』 買二手房貸款的，面簽後說凍結首付款在我卡里，過半個月又解除了，怎麼回事

是資金監管的吧。
你是購房人還是房東的啊？銀行便於確認雙方資質
怕有意外
錢不能讓房主拿走
所以需要凍結

『叄』 首付款一般要凍結多久

法律分析：現在買房很多都是先付首付然後其餘的都是貸款，貸款首先是找銀行貸，而此時需要根據銀行的流程進行操作，銀行會將首付款凍結，凍結首付款要幾天，

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

『肆』 二手房交易的時候，銀行會把首付款全部凍結嗎

不會。

二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

二手房首付款辦理資金監管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

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二手房的優點有以下：

1、二手房通常地理位置較好。

由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

2、二手房周邊配套完備。

一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間。

3、二手房的房屋質量更有保障。

經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來。

『伍』 買二手房凍結首付款在誰的賬戶

當然是在賣方名下了，在自己名下還用得著凍結嗎？凍結的目的是為了確保你的資金安全，因為在打首付的時候買賣雙方還沒有進行過戶手續的辦理，所以如果首付不凍結，賣方拿了你的首付款不給你過戶咋辦！但賣方也會擔心給你過完戶拿不到首付款，所以銀行就會有凍結首付這個流程！過戶完成後可以拿著過戶收件單去銀行解凍，這樣既保證了你資金的安全，又保證了賣方的利益不會出現風險！

『陸』 二手房首付款被銀行凍結什麼時候可以解凍

法律分析：3個工作日解凍。買房放貸款凍結款一般需要等買家的兩證出來之後送到銀行，之後就能進行解凍了。如果買家的兩證一直沒有辦理下來，所需的時間就會有所延長。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

『柒』 買二手房銀行是不是凍結首付款

首付是在資金監管賬戶凍結監管的，等過完戶一同貸款金額撥款給賣家

『捌』 買二手房凍結首付款在誰的賬戶

摘要 您好，買二手房凍結首付款，這是在開發商的銀行賬戶，因為通過借貸銀行將錢給了開發商。

『玖』 我是買二手房子，中介要求將首付款凍結，首付款是凍結在自己的銀行卡上嗎

不是。

二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

二手房首付款辦理資金監管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

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二手房交易風險避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

『拾』 如何規避二手房首付解壓風險

1、仔細審查房屋狀況

買賣雙方可持賣方房屋所有權證到不動產登記中心進行房屋檔案查詢，明確房屋產權是否清晰、房屋抵押擔保的金額是否超過房屋評估價，是否有法院、公安等權力部門的查封、凍結。買方可以在交付墊資款前要求賣方協助到不動產登記中心進行查詢，最大限度的減少交易風險。

2、全程監控交易環節，留存證據

為了確保墊資款盡快清償銀行債務，要求賣方與銀行確定還款日後，買賣雙方共同到貸款銀行還款，開結清證明，買方留存轉賬證明和銀行貸款結清證明，以備辦理房產過戶手續用。買方墊款房產過戶前，可將賣方房產證和身份證件留存在中介公司，防止賣方一房二賣。

3、先行簽訂網簽合同，防止一房二賣

依照現行的網簽制度，只要買賣雙方辦理了網簽備案手續，在注銷網簽之前，出賣人無法與第三人另行簽訂網簽合同，因此，在墊付資金前，先與出賣人簽訂網簽合同也是防止其一房二賣的有效方法。

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買方為賣方墊資解押的風險

1、賣方違約拒絕過戶

賣方收到買方的資金後，可能將資金挪作他用，不及時申請解押。此外，在房價上漲較快的情形下，賣方往往不惜違約以更高的價格另行出售。

2、賣方一房二賣

貸款房屋解押後即具備過戶條件，不守交易規則的賣方可能將房屋另行出售給他人並辦理過戶手續，如果第三人以合理價格買受，並且已經辦理過戶手續的，第三人取得房屋所有權。賣方只能依據房屋買賣合同向出賣人主張違約責任。