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開發商不解壓房子能辦房產證嗎

發布時間:2022-07-19 22:41:18

1. 想問下,就是銀行按揭貸款買的房子,沒有還清貸款時,能辦到房產證嗎

當然可以辦理到房產證的呀,因為你欠的這個款項的話是欠銀行並不是欠開發商是可以正常辦理房產證的,只不過你拿不到這個房產證辦理下來的話,直接就被抵押到銀行了。

2. 從開發商手裡買的房子可以辦房產證嗎

從開發商手裡買的房子,是可以辦理房產證的。但是辦房產證必須是開發商房地局協商好了,把手續移交過去。可以帶著購房合同和購房收據,帶著戶口本,身份證。到房地局就可以辦理房產證了。只要你手續齊全。在開發商手裡買的房子,也是可以辦理房產證的。

3. 房產證未解壓是否可以過戶

未解押的房產證是不可以過戶的,只有辦理了不動產權證解押手續,才可以交易過戶。

根據《中華人民共和國民法典》第三百零七條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務,在對外關繫上,共有人享有連帶債權、承擔連帶債務,但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外;

在共有人內部關繫上,除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權、承擔債務,共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人,有權向其他共有人追償。

(3)開發商不解壓房子能辦房產證嗎擴展閱讀:

《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

4. 還清房屋貸款,還沒解壓。就可以拿到房產證嗎

摘要 你好,很高興回答你的問題。

5. 開發商能否先行銷售銀行未解壓的房子,程序上是否合法 我已經付全款, 我能否要求退款

你的問題不是太清楚。是開發商已經將房子抵押給銀行做了貸款嗎?如果是這樣,只要他在出售給你的時候做了聲明而且購買方也認可就沒有什麼問題。這個和二手房交易中出售方房產由抵押貸款,但是在雙方簽訂買賣合同的時候已經如實說明並且買房人認可就OK 。不知道這樣回答你是否清楚了。如果你要求退款的理由是這個的話,我個人認為對你是不利的。

6. 房子開發商被拘留了,地皮沒解壓,房產證辦不了,應該怎麼辦

首先,你房款交了多少?全款嗎?房子交付了沒有?如果付了房款,房子驗收了且房子交付了,就耐心等等,房子終究是你的。開發商最終會走一個破產清算手續,對於已經支付全款,且已經交付的,就不會有問題,房證辦理是早晚的是。如果著急,就找一些情況相同的,去法院申請該開發公司破產。

7. 土地沒有解押,能不能拿到房產證

土地沒有解押,不能拿到房產證。抵押登記撤銷了,這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權
【拓展資料】
一般程序
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
房屋抵押消費貸款

貸款人及所抵押房屋所要具備的條件:

貸款人所具備的條件:

首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次,有北京市常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件:

房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

8. 沒有解壓土地辦房產證的銳己交可以起訴開發商嗎

如果沒有解壓土地房產證,那麼你就麻煩了,你是不能夠擁有這套產權。所以你可以起訴房地產商進行維護自己的權益,並且要求他賠償你的損失。

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