㈠ 我買了一套二手房，首付已經付了，房主現在要辦銀行貸款解壓才能過戶這個解壓費該由誰來付
解壓哪有什麼費用，房主把貸款還掉，約好銀行的到房產部門去辦理就可以了。解壓是沒有費用的，無論全國各地哪裡都是的。
㈡ 二手房交易首付款先給賣方先拿去解壓尾款合適嗎
這個通過大中介公司走擔保手續是很正常的，用買方的首付可以解壓，但是要收取一定比例的手續費，現在大中介公司都有自己的金融部門不用擔心首付資金的安全問題，也可以直接走中介金融墊支解壓，希望我的回答能解決大家的顧慮。
㈢ 房子解壓費應該由誰承擔
法律分析：房子解壓費由雙方協定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定;沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
㈣ 本人買了二手房，付了首付款，合同約定房東來解壓銀行尾款，現在房東不願出錢解壓，讓我自己解壓
不知道你這個房屋買賣有沒有找中介公司。正常房屋買賣合同會有約定最晚的過戶時間。先期你應該只是付了一個定金，現在客戶不願出錢解壓，估計是房東不想賣房子子又不想承擔責任，所以才這樣操作。你認真看看合同，過戶時間是怎麼約定的，如果違約是怎麼處理。如果合同有明確的約定，客戶反悔可以起訴他雙倍返還定金。如果合同簽訂的不規范，那就盡快要回首付款算了。
㈤ 全款買二手房房主要求買方幫忙解壓怎麼辦
如果在未實行交易資金監管的地區，買受人可以協助業主辦理撤押，但必須注意將資金直接轉入貸款行，不要交給業主或者其他第三方，還要持有貸款結清證明、他項權利證等相關資料，即掌握解壓進程中取得的所有資料，特別是贖回的房產證要拿到手，然後再辦理過戶，過戶當日付清餘款。當然，如果你不願意協助業主辦理解壓，可以讓業主自己想辦法辦理。
在實行交易資金監管的地區，買受人無法協助業主解壓。
㈥ 買了個二手房中介，需要解壓費用一萬多，要我出，這是真的嗎合法嗎
這種做法是不合理也是不合法的。
你完全有理由拒絕，也可以去消費者保護協會投訴，維護自己的合法權益。
㈦ 二手房房東沒錢解壓怎麼辦
二手房主沒錢解壓，可以找買家有買家出資，或者找社會上墊資公司出資，或者親友借貸，還清貸款，贖回產權，辦理解壓手續，就可以憑房產證，契稅證，土地證，辦理過戶手續給買家，。賣掉住房，拿到房款，再歸還之前的欠款。
一、贖樓可能會面臨哪些風險？
第一、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
第二、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。所以，當房東提出要先付首付以便還清貸款解抵押的時候，買房的各位一定要注意了。
二、如果你特別想買這套房子，而房東也確實手頭拮據，拿不出來來錢來解押房子，可以使用以下方法來解決：
1、中介墊資解押
房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。
在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。
由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。
2、轉按揭（即將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
也就是說出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總之，如果不是熟悉的賣家或者知道賣家不可靠，買方盡量不要用自己的首付給賣家贖樓，因為買賣二手房最好通過資金監管來辦理錢款交接，而贖樓是直接錢款交易，風險頗大的方式。這個風險能避免還是盡量避免吧。
㈧ 二手房的交易解壓是買方解壓，現在我想了解一下是是用自己的錢去解壓好呢還是用擔保公司的錢去解壓好
用自己的錢解押，沒有解押費用（也就是利息）；用別人的錢解押，有費用。
當然用自己的錢解押好了。自己沒錢才會請求幫助。
㈨ 買房子到銀行解壓應該是賣房拿錢還是買房拿錢
摘要 解押費是原房東貸款金額的3%,買賣雙方一人出一半。擔保費一般是買方辦理貸款時,貸款額度的3%左右,具體得看擔保公司