中介給房東解壓

⑴ 二手房交易，業主要求我幫他解壓，我怎樣確保我的資金安全

1. 申請財產保全。

2. 財產保全應當具備以下條件：

   （1）必須是情況緊急，不採取財產保全將會使申請人的合法財產權益受到難以彌補的損害；

   （2）必須由利害關系人向財產所在地、被告住所地、對案件有管轄權的人民法院提出申請，法院不依職權主動採取財產保全措施；

   （3）申請人必須提供擔保否則法院將駁回申請。

   （4）案件必須有給付內容，屬給付之訴；

   （5）必須是由當事人一方的行為可能使判決難以執行的；

   （6）必須在訴訟過程中提出申請。法院在必要時也可以依職權裁定採取訴訟財產保全措施；

   （7）申請人提供擔保。法院未責令提供擔保的不在此限。

財產保全的流程

1. 申請。訴前財產保全，由利害關系人在起訴之前向受訴法院提出申請。人民法院接受申請並裁定保全的，申請人在30日以內不起訴的即解除裁定保全。訴訟財產保全可以在起訴同時申請也可以在起訴以後申請。

2. 擔保。人民法院責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，駁回申請

3. 裁定。當事人申請訴前保全的，人民法院接受申請後須在48小時內，作出裁定，裁定一旦作出即發生法律效力，當事人不服不得上訴，可申請復議一次，復議期間不停止對裁定的執行。

4. 解除。財產保全裁定的效力至生效法律文書執行時止，如果訴訟過程中需要解除保全措施的，法院應及時作出裁定解除保全裁定，如財產保全的原因和條件發生變化，不需要保全的；被申請人提供相應擔保的；訴前保全的申請人在15日內未提起訴訟的等。

5. 賠償。如果當事人申請財產保全有錯誤，被申請人因財產被保全而遭受損失的，申請人應當承擔賠償責任

⑵ 買二手房替房東解壓，我交了定金和中介費，由於最近出了點問題想終止買房交易能否。

最普遍的介紹：合同問題

特點是什麼：定金

舉例說明應用場景：合同法

其它含義：如果，簽訂合同，違約。

舉例說明應用場景：不退定金，中介費。

⑶ 買二手房時需要先給房東首付用於解壓，但過戶需要延後2個月，如何避免中途違約風險

像這種情況，在簽定房屋買賣合同的時候就得把你付25萬給房東用於解押的情況寫入合同的補充協議里，然後去公證處把房屋買賣合同做公證。做完公證後才讓中介中介帶你和房東去銀行做解押。而產權證一定要扣下來做抵押，如果你定金是下在中介方那產權證就放在中介方保管，定金是直接下給房東的，那你就把產權證扣下來由自己保管。
至於房東把產權證做掛失這點你倒不用擔心，房東掛失產權證的話得向房管局申請，然後登報申明，整個手續做完得三個月。而你們所約定的過戶時間是二個月，所以從時間上來說房東是不夠時間做掛失的。

⑷ 買二手按揭房子要注意什麼，幫房東解壓萬一他解壓房子完失聯咋辦

在二手房買賣過程中，這種情況很常見，你說的風險也確實存在，所以一般都不會雙方直接交易，而是通過中介，另外解押金額交大的，還會做公證，費用雙方協商解決，另外解押完以後要馬上進行下一步過戶，這樣才能穩妥，然後貸款，一大早助人為樂也不容易，望採納！

⑸ 買了二手房中介要求我給房東減壓合理嗎

是要求你幫客戶支付傭金嗎？
我覺得看你怎麼想，你不給房東出，房東就要更多的房費也是一樣的

⑹ 買了個二手房中介，需要解壓費用一萬多，要我出，這是真的嗎合法嗎

這種做法是不合理也是不合法的。
你完全有理由拒絕，也可以去消費者保護協會投訴，維護自己的合法權益。

⑺ 幫房東解壓怎麼做安全

幫房東解押最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，自己少拿的原則，來減少風險。如果需要出錢，首先請咨詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關違約條款，解押款僅限於解押房款用途，並且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網簽手續。

解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：

1、個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正、確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。

2、銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。

(7)中介給房東解壓擴展閱讀：

解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、去貸款銀行申請提前還款；

3、還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。)；

4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單(可以抵個稅)；

5、到銀行貸後管理中心取解押材料；

6、到擔保公司(商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去)；

7、到不動產登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

⑻ 通過中介買二手房房東要解抵押

協議是具有一定的效力，不過出現意外情況，比如房東解壓後，拒不過戶等情況，中介也沒有辦法
去法院告他，贏了，執行也是個問題。
最好讓中介墊資，解壓，或者通過公證的形式（畢竟國家的公證比中介的協議覺有更高的威懾力）

⑼ 通過中介買的二手房中介費定金給房東解壓貸款銀行貸款也通過了房東拖

首先簽訂合同，付定金，付中介費，然後到銀行面簽批貸，批貸完畢，付首付，房主拿首付去銀行解壓房本。然後拿房本、首付首條和房子各種原始單據、雙方證件去建委辦理繳稅並且過戶。房本需要過戶後10工作日內給你。工作日不包括雙休。

⑽ 二手房，幫業主解壓！有什麼風險

建議你最好去找擔保公司為房東做解押，這樣你只需要付一點解押費就可以，然後解押過程中出現的風險全由擔保公司承擔了。
如果你捨不得付解押費想自己給錢讓房東解押的話，那就需要把買賣合同和收條等拿去做公證。在給房東錢的同時把他的產權證扣下來做抵押，這里需要注意的是不能把錢直接給房東，而是要讓房東帶著你去銀行，你直接把錢打給銀行，這樣就避免了房東套用你資金的風險。另外房子的成交價是63萬，你如果出了35萬給房東做解押，那就不需要向銀行貸款45萬了，只需要貸款28萬就可以，多貸款可是要多付利息的。