⑴ 二手房交易，業主要求我幫他解壓，我怎樣確保我的資金安全
申請財產保全。
財產保全應當具備以下條件：
（1）必須是情況緊急，不採取財產保全將會使申請人的合法財產權益受到難以彌補的損害；
（2）必須由利害關系人向財產所在地、被告住所地、對案件有管轄權的人民法院提出申請，法院不依職權主動採取財產保全措施；
（3）申請人必須提供擔保否則法院將駁回申請。
（4）案件必須有給付內容，屬給付之訴；
（5）必須是由當事人一方的行為可能使判決難以執行的；
（6）必須在訴訟過程中提出申請。法院在必要時也可以依職權裁定採取訴訟財產保全措施；
（7）申請人提供擔保。法院未責令提供擔保的不在此限。
財產保全的流程
申請。訴前財產保全，由利害關系人在起訴之前向受訴法院提出申請。人民法院接受申請並裁定保全的，申請人在30日以內不起訴的即解除裁定保全。訴訟財產保全可以在起訴同時申請也可以在起訴以後申請。
擔保。人民法院責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，駁回申請
裁定。當事人申請訴前保全的，人民法院接受申請後須在48小時內，作出裁定，裁定一旦作出即發生法律效力，當事人不服不得上訴，可申請復議一次，復議期間不停止對裁定的執行。
解除。財產保全裁定的效力至生效法律文書執行時止，如果訴訟過程中需要解除保全措施的，法院應及時作出裁定解除保全裁定，如財產保全的原因和條件發生變化，不需要保全的；被申請人提供相應擔保的；訴前保全的申請人在15日內未提起訴訟的等。
賠償。如果當事人申請財產保全有錯誤，被申請人因財產被保全而遭受損失的，申請人應當承擔賠償責任
⑵ 看中的房子有二貸，客人要求幫他解押。解押後再過戶。這樣有風險嗎
沒有風險，這么走程序是很正常的，只有解壓後房子才能過戶，房主沒有那麼多錢，完全可以用買家首付做解壓。我就是做二手房買賣的所以非常清楚
⑶ 在優信二手車買了車，貸款還清了，他們解壓的人聯系我說要給500的費用我可以自己去解壓嗎
可以自己上車管所去解壓，車主本人攜帶身份證，車輛登記證書（大綠本），貸款結清證明（由放款方提供），還有就是抵押方提供的解壓手續上車管所大廳去辦理即可。
⑷ 二手房一次性付款過戶流程 房主要求幫他解壓
1.買賣雙方簽訂買賣合同，明確權利與義務。2.去房管局簽訂房產買賣契約，辦理資金託管，繳納稅費。3.交清房屋水.電.氣.物業費用並驗收房屋。4.房管局拿房產證和支付付款。5.買賣雙土地證方水電氣物業過戶，交易結束。
⑸ 我需要買一個二手房，可是房主沒有解壓，需要我去解壓，如果我付了解壓的錢，但是過戶過不了戶，我怎麼維
需要約定一份非常高的違約責任，防止對方拒絕履行合同，不辦理過戶手續，另外你最好現行獲得房屋的鑰匙，或者要求對方提供擔保人或者擔保物等
⑹ 買二手房，房東的銀行貸款還沒還完，要求我用我的首付款先給他用去銀行解壓，再過戶，怎麼寫合同有保障
這些不一定要寫到合同中。
首付款交付給對方後，他干什麼用都可以。合同中你只是要和對方確定首付款金額、入住時間、餘款如何交付、過戶時間以及過戶相關費用各自如何承擔，這些是必須寫到合同中的。至於對方用首付款到銀行去做什麼，不需要在合同中規定。
記著，首付款、餘款交付時，對方都必須另寫收據給你。
⑺ 我現在在買一套二手房但房產證沒有下來，賣方要我們交首付款她要去解壓我可以把錢給她嗎對我有沒有風險
有一點風險，風險系數跟賣方信用有關，要是他違約就不好弄了
另外注意一定要把錢打到賣方本人賬戶，卡對卡轉，保存好轉賬憑條
⑻ 買二手房，賣方讓我幫他先解壓，請但保公司解壓需要多少費用
前往中介機構詢問即可，費用不低。
一般沒有多大風險。我們這中介就是這么做的，你付首付，相當於賣方用這個錢去還銀行貸款，然後賣方去房管局辦理解抵押，將房權證從房管局拿回，到這個時候房權證應該在中介手裡，付完全部房款後，由中介去給你們辦理過戶手續，你們只需要到房產管理局和國土局簽字即可。（也可以同時辦理二手房過戶貸款）
值得注意的是，在每次付與賣方房款時一定要打收到條。
⑼ 買二手房，我們需要首付25萬左右，但賣家說房子貸款沒還清，解壓需要40多萬，叫我們拿40多萬來解壓
首先，了解按揭所購房產是否辦理抵押登記。
根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取階段性擔保加抵押貸款的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
如果房產抵押尚未辦理，賣家則首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
如果所購房產已經辦理了抵押登記，賣家則無需與開發商協商，但必須取得貸款銀行的同意，並且要告知受讓人該房產已經抵押，否則轉讓行為無效。
其次，轉按揭銀行多數不受理房貸轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。
在實際操作中，由於轉按揭操作程序比較復雜，幾乎少有銀行會同意這種轉讓，大多數銀行會將此作為二手房買賣貸款處理。西安市
交通銀行的工作人員說，嚴格意義上的轉按揭貸款是賣方出售貸款沒還清的商品房
，購買方繼續為該商品房償還貸款。還款主體變更，買方得到銀行放貸後，並不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現金的。
據了解，目前在已經推出轉按揭業務的銀行，也沒有實現不同銀行間的轉按揭業務，主要是因為銀行業務沒有聯網，有些銀行之間利率也並不統一。再次，自籌資金提前還貸
從貸款銀行來說，同意賣家轉讓該房產的前提是，要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應利息即提前還貸。先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買家辦理轉讓手續，此時則完全是買賣雙方兩個人之間的事了，這也是最簡化的辦法。在具體的操作過程中，一般有兩種形式：
第二種：找到買主後，買賣雙方溝通。買家先支付一部分房款，供賣家提前還貸，然後賣家辦理好結清手續後過戶給買家，買家再給尾款。
這種辦法較為常見，但這種辦法對於買方來說會存在一定的風險，因為在付出購房款後，房產權屬還屬於賣房者，一旦賣房者不承認或攜款逃跑，買房者將面臨巨大損失。為保險期間，在墊付過程中，買方與賣方或者簽訂一份手續辦理相關事宜的承諾協議，並以房產證做抵押。或者選擇有信譽的大型中介公司介入，作為第三方保證資金的安全，賣方支付幾百元的辦理費。
最後，向中介公司拆借
賣房者自行無法籌到還貸款，而且也沒有買主願意墊付房款，只能用向中介公司拆借，這是實在沒辦法的辦法。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸，不過要收取較高的手續費。一般每天的收費為借款的4%。
在這里要特別提醒的是，買賣雙方交易成功，辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。
所以：你需要採取第二種辦法。