Ⅰ 房代在工商銀行帶款,還完後還需要去工商銀行解押嗎
不需要，要去房地產交易中心。個人還請貸款後，帶上銀行所給的資料，包括所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明、銀行出具的還款證明，以及個人資料，包括身份證、房屋產權證(如有房屋共有人，還要攜帶共有人的房產證)，到房地產交易中心辦理注銷手續。
正常的房屋解押手續，需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產交易大廳辦理抵押注銷手續，手續辦完後有三個工作日的解壓歸檔時間。然後就可以辦理所有權轉移登記手續。
銀行解押需要一個月左右，但因各銀行相關業務流程和時效均有不同，具體銀行解押時間建議以銀行回復時間為准，可以咨詢負責的貸款專員。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是商業銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。
貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理其抵押品，作為一種補償。其中，抵押物是指已作為抵押擔保的財產。
拓展資料：
銀行貸款分為以下幾種：
1、個人信用貸款
銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好。對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。
2、房屋抵押貸款
抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。
3、大學生創業貸款
對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。
4、個體戶貸款
需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。
5、房屋按揭貸款
具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
Ⅱ 房產證下發之前還清銀行貸款了 還要去到房管局撤銷抵押嗎
當然了，只要結清了貸款，都要去房管局撤銷抵押，不管什麼時候還清的。銀行系統和房管局又不聯網，你不去辦理，房管局也不知道，你辦理房產證也是抵押的。抵押貸款的話因為在貸款時辦理了抵押登記，所以在貸款還清後需要再去辦理撤銷抵押手續，這樣以後辦理房產證才沒有麻煩。結清貸款之後都是需要辦理注銷抵押的，但是現在很多都是直接銀行和交易所對接辦理注銷抵押了。房產證下發之前還清銀行貸款了，要去銀行開出還清貸款證明，到房管局撤銷抵押登記。抵押跟有無房產證無關。只要是在房產系統內備注，無法過戶。房產抵押的貸款歸還完後，需要拿上借款合同和還款證明到房管局辦理房產撤銷抵押手續。然後就可以在房產證下發的時候拿到房產證房產證下發之前如果你還清了房貸那麼你就得去銀行辦理解除房產抵押手續，只有這樣房子才算真正的屬於你所有了銀行貸款沒還清是可以辦房產證的。
關於銀行貸款未還清而辦房產證的解釋說明：
1. 雖然貸款沒有還清，但開發商已經拿到全部的房款了，因此產權已經歸你。貸款未還清前，房子一定是被抵押給銀行的。 沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，你的房產證上備注
1 沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，你的房產證上備注欄也會有註明。目前大多數銀
1. 行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀
2. 行，房產證給你。當把貸款還清時，即可攜帶銀行的證明到房管局做變更，同時撤銷《他項權利證》。
3. 未還清銀行貸款而辦理的房產證是否影響入戶，需咨詢當地民政和公安局了，各地情況有所
不同。 _ 房貸還清後，銀行會開具給您一份結清證明。得到這份結清證明後，再帶上個人的身份證和房屋產權證與銀行工作人員一起到房管局辦理解除房屋抵押手續。
*
* 銀行解壓流程如下（因為在辦理初期，是將房子抵押給銀行來辦貸款的。那麼，貸款還完以後，就需要將房屋的抵押手續解除，這個時候才能擁有完整的房屋所有權）：
* 一、銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給客戶一套東西包括：_1、房屋所有權證;
* 2、他項權利證;
* 3、注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託_________前去辦理注銷抵押登記）;
* 注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；
* 二、帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了。_
* _註：若是在申請貸款時曾到擔保公司辦理過擔保手續，那麼在還清房貸後，在到抵押公司辦理解除抵押手續之前，還需要到擔保公司辦理撤銷擔保手續，同時要回擔保時所繳納的擔保押金公積金貸款是否要以房產證作為抵押的政策在不同城市的銀行規定也是不一樣的，銀行可以要求以房產證作為抵押，但是現在一般是抵押該套房子的他項權證就可以的，房產證是可以在業主手裡的，只是在房產證上會有已抵押的標記。待貸款還清後，再去房管局撤銷抵押就可以的。在貸款人還清銀行貸款之前，對該套房產只有使用權，不能買賣或再次抵押給他人。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款
Ⅲ 房產貸款還完後,如何辦理解壓
房貸還完之後銀行工作人員會給你一份解押通知書，這份通知書相當於貸款結清證明;帶上個人身份證原件、復印件和抵押合同原件、復印件到房管局申請注銷抵押手續;房管局在審核之後會給你辦理注銷抵押登記。
拓展資料：
在購房貸款後就算沒有還清房貸，也可以拿到房本，可以留意一下房本上的抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當地房管局印製的他項權證。貸款結清後銀行會把你房子的他項權證還給你，拿著相關資料去房管局即可辦理抵押注銷手續，產權就百分百歸房主所有，房主可以自行選擇賣出或再次抵押貸款。
房貸抵押貸款結清後，一般辦理解壓手續的時間在1-15天之間，一般民間借貸機構的解壓時間相比較銀行會短一些。一般借款人申請了解壓之後，當天如果有工作人員協助前往房管局辦理，當天即可解壓成功。
不管是自住房抵押貸款，還是按揭購房貸款，都需要將房產抵押到銀行或者借款機構，那麼因此，後期借款人結清了借款之後，就需要辦理相關的解壓手續。當然，因為畢竟自己的房子抵押在別人手中，借款人肯定是比較關心具體的解壓時間的。
辦理解壓手續的時間是不太確定的一般最短一天即可辦理成功，一般來說民間貸款機構的解壓時間相對銀行來說會短一些，銀行的解壓時間差不多在15天左右。借款人還清了貸款之後，即可向銀行或者貸款機構提交解壓申請，一般當天如果有工作人員協助前往房管局辦理，當天即可解壓成功，因此也就表明，具體的解壓時間需要看銀行工作人員何時於借款人聯系，協助辦理解壓處理。
一般借款人還清貸款後，即可攜帶相關資料前往當地房管局進行解壓，工作人員會協助進行解壓辦理，解壓成功後用戶即可領回自己的房產證。
房貸解壓一般需要什麼手續：
一般辦理了房產抵押貸款的用戶，在貸款結清後，銀行便會歸還借款人的房屋權證、他項權證以及銀行開具的抵押登記申請書，按照要求填寫好申請書之後，即可攜帶以上資料，以及自己有效的身份證件辦理解壓手續。
借款人解壓成功後也需查看自己的房本是否更正了抵押記錄，包括抵押期限等抵押信息。解壓正式完成後，房屋的產權就正式歸房主所有了，後期如果有資金周轉需要可在辦理抵押貸款，但是未解壓的房產是不可以進行二次抵押貸款的。
Ⅳ 2021年房貸款中國銀行提前還完款還用去房產局解押嗎
房貸提前還款，是需要去房產局辦理解壓手續的，要不然到時候沒辦法那倒房產證，因為你提前還完款，銀行知道，可是房管局是不知道的。事實上一般銀行是不會要求提前還清放貸的，當然具體的還要看你和銀行的貸款合同是如何約定的，解除抵押帶上你的身份信息，還清銀行貸款，到房管局注銷抵押登記即可。如果可以提前還貸款的話，需要事先電話聯系銀行，還清後拿到銀行還清貸款證明，拿回他項權利證。然後直接去房產交易中心申請辦理注銷抵押手續。
提前還貸不要忘記退保及解抵押，貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
拓展資料：不適合提前還貸的情況
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
3、客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手裡需要流動資金，如果投資收益率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
Ⅳ 建行貸款房貸一年後全部還清了,銀行說不需要解壓,應為還沒有辦理抵押是真的嗎
您好！這種情況是存在的！
銀行房產按揭流程多，手續復雜，客戶多等情況，需要資料歸檔，領導簽字。
一個流程下來會耗費很長時間，會導致
還沒來得及抵押您就提前還款。
您可以去當地房管局查詢下房產抵押情況，一般銀行不會騙人的，畢竟信用第一。
Ⅵ 2022年一次性結清房貸還用解壓嗎
房貸提前全部還清的情況下是需要去房管局解壓的。房貸還清後，銀行需要一定的時間來結清，確認已經還清房貸後，需要拿到房貸結清、他項權證等證明材料，才能到房管局辦理抵押解除手續。
Ⅶ 房子還清貸款拿到房產證了,需要解押嗎
根據你的描述，房子還清貸款拿到房產證了需要解押嗎？作為旁觀者來看或者說是過來人認為，房子貸款還清了也拿到了房產證了，但是說必須要到貸款銀行出具還款結清證明，由銀行前去房產管理中心辦理解押手續後，你的房產證才具有法律保護的效力，假如說你的房產不辦理解押手續，那麼房產會一直被銀行抵押著，雖然說你拿到了房產證，你是可以居住，但是要出現買賣房子的情況，你的手續會被凍結，因為銀行還抵押著你的房產。因此說房子還清貸款後雖然拿到了房產證，也必須要到銀行出具貸款結清證明，由銀行辦理解押手續，這時的房產證才能真正體現出它的效力。自己斟酌吧！
只是個人觀點僅供參考罷了。
Ⅷ 還完房貸銀行說不用解壓是真的嗎
房貸還清後並不會出現自動解押的情況。
用戶必須前往房產局辦理解除抵押手續，不存在自動解除抵押的說法。
當然，房貸還清後，銀行可能無法立刻將房產證交給用戶，那麼用戶就需要一定的時間等待房產證。
拿到房產證、房貸結清證明、銀行授權用戶辦理解除抵押的文件後，用戶就可以辦理解除抵押手續。
至於自動解押，除非用戶的房產沒有辦理抵押，那麼房貸還清以後，就不需要辦理解除抵押的手續。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
Ⅸ 銀行還完貸款多久解押
銀行貸款解押一般需要半個月左右的時間。首先是銀行評估簽貸款，需要三至五個工作日，然後是預約解壓注銷，大概半個月。
辦理銀行貸款解押一般是個人還請貸款後，帶上銀行所給的資料，包括所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料和房產證等抵押材料去交易中心辦理注銷手續。
(9)銀行房貸還完了是否要解壓擴展閱讀：
如果是正常結清的話，只要像以前一樣按要求把錢存入指定銀行卡，銀行會自動扣劃的。
如果是提前結清，就需要聯系銀行工作人員幫你扣劃。告知對方你要提前還款，將需要還的剩餘本金和當月剩餘利息存入指定銀行卡，銀行會手工幫你扣劃。現在有些銀行，在手機上就可以自助進行提前還款的操作。
無論是正常結清還是提前結清，結清以後都需要留好結清證明，並與銀行工作人員一起到不動產登記中心將房屋進行解壓。具體手續客戶經理那都有，你只需要按照客戶經理的要求一同去不動產登記中心辦理即可。
到時候你就能拿到未處於抵押狀態的房本。此時你的房屋無論是買賣還是再次抵押，都是可以的。
二手房需要辦理一下手續:
第一步：貸款結清手續
在你還完房貸之後，首先要辦理的就是貸款結清手續，因為之後要辦理的手續都需要你提供貸款結清證明的。
第二步：解除抵押手續
辦理完貸款結清手續之後，需要帶上身份證、貸款結清證明等文件到房管處去辦理房產解押手續，因為只有辦理了房產解押手續，才能將房產過戶到自己名下，你才算是真正擁有了房屋的所有權。
去銀行櫃台列印《貸款結清證明》，去貸款中心（檔案中心）領取房產證和注銷抵押登記的資料（也有銀行前台部門直接幫領取），帶著本人身份證以及上述資料去產權登記部門注銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細可以咨詢一下經辦銀行。
如在中國銀行辦理的貸款已經還清，對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。具體時間請您詳詢經辦機構人員。
如果是購房者,而且是由自己來出錢幫賣方還款，最好留有證據，除了讓寫清楚付的錢是給做什麼用的以外，還得在談話時最好留點心,可以的話做個錄音或錄像。為以後大家沒有麻煩做准備。
貸款買房，購房者是要和銀行簽訂房屋抵押的相關協議，這是為了保障銀行的權益，一旦購房人無法正常還貸，銀行有權收回房產。而購房者在還清貸款後，大家一定要及時解除房屋抵押登記