❶ 規劃建設許可證和土地證的關系
法律分析：《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。(沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件)國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批後，由土地主管部門劃撥土地。
第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同後，建設單位應當持建設項目的批准、核准、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
❷ 國土證解壓需要施工許可證辦理完成嗎
不需要。具體辦理解壓要具體看情況
❸ 土地使用證被法院查封期間能否辦理施工許可證為什麼
有的。肯定無效，不然，大家都會通過法院的判決書，將不合法的違規建房活動合法化了。
❹ 開發商已交房多年但土地證抵押貸款未解押,業主辦不了產權證,誰的責任
在中國，房地產開發商都是這種模式操作的，因為它的錢在拍地的時候就被國家拿走了，等到開工建設的時候就沒錢，所以就用土地證抵押從銀行借錢，這個時候是不會給你辦理分戶土地證的，銀行的貸款下來，開工建設，同時預售許可證下來，開賣，再用買房人的錢蓋房，等到房子差不多蓋完了，估計也賣的差不多了，這個時候把銀行的錢還上，解抵押，辦理每一家每一戶的房地證，注意是房屋和土地二合一的證件，然後交到購房者手上，這個時候你才算真正的房屋所有者。這是中國模式，法律上也沒有規定，就像樓上說的，時間問題。
❺ 辦理施工許可證的時候是不是一定要用地批准手續證件和城市規劃許可證，這兩個證得關系是什麼樣的
需要用地規劃許可證或土地證和建設工程規劃許可證。用地許可證是初步設計或總圖出來向規劃局報批，工程規劃許可證是施工圖出來並取得消防環保意見後向規劃局報批。
❻ 土地抵押後可以辦理建設用地規劃許可證嗎
建設用地規劃許可證只與土地出讓合同或建設用地批准書有關。
土地抵押與否與建設用地規劃許可證無關。