Ⅰ 房產證土地證解壓什麼意思
指所有權人拿著土地證去銀行或者別的機構借了錢，然後到房管局土地局辦理了抵押登記，等把錢還上了，再解除抵押。簡稱解押。
Ⅱ 土地可以用來抵押嗎
土地抵押是指土地權利人在法律許可的范圍內不移轉土地佔有而將土地作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地依法進行處分，並以處分所得的價款優先受償。
土地抵押不是實物抵押而是權利抵押。土地抵押的標的是土地權利而不是土地本身。
土地抵押的是法律允許轉讓的土地權利。我國法律對轉讓有禁止性或者限制性規定的土地權利，也相應的禁止抵押或者限制抵押（最直接的規定是《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》（法釋〔2000〕44號）第五條：「以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效。以法律、法規限制流通的財產設定擔保的，在實現債權時，人民法院應當按照有關法律、法規的規定對該財產進行處理」）。
進行的抵押土地權利必須已經登記發證，債務人或第三人對抵押的土地必須享有權利。另外，權利不明或者有爭議的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。
具體哪些土地權利能夠進行抵押？哪些土地權利禁止抵押？哪些土地權利抵押應當受到限制？根據《物權法》、《擔保法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》以及《城鎮國有建設用地使用權出讓和轉讓暫行條例》等相關法律法規的規定，提供如下意見：
一、關於土地所有權
土地所有權不得抵押。我國實行的是土地的社會主義公有制，土地所有權不得交易，不具有流轉性，因此不論是國家土地所有權還是集體土地所有權都不得抵押。我國《物權法》第一百八十四條第一項、《擔保法》第三十七條第一項均明確規定土地所有權不得抵押，因此，土地登記機構不得辦理土地所有權的抵押登記。'
二、關於土地用益物權
（一）土地承包經營權'
一是一般的土地承包經營權，雖然《物權法》、《農村承包法》以及《中共中央關於推進農村改革發展若乾重大問題的決定》都允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，但都沒有對土地承包經營權能否抵押作出規定。但綜合我國目前的法律法規以及國家關於土地管理的政策，承包經營權一般不得抵押。
二是四荒地的土地承包經營權，《擔保法》第三十四條第五項規定抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押，《物權法》第一百八十條第三項規定以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。因此，通過公開競價方式取得並經過集體所有權人同意的四荒地承包經營權可以進行抵押。但抵押實現後，《物權法》第二百零一條規定未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。'
（二）建設用地使用權'
1、國有建設用地使用權'
一是通過出讓、國家租賃、作價出資或者入股等有償方式取得的國有建設用地使用權的抵押，我國法律沒有禁止性或者限制性的規定。《城市房地產管理法》第四十七條第二款明確規定以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。因此對於這類土地使用權的抵押，只要已經交清土地出讓金、租金等費用，具有土地權利證書，一般應當給予辦理抵押登記。
二是通過劃撥方式取得的國有建設用地使用權的抵押，我國的法律進行了限制。辦理抵押登記時，抵押的土地應當滿足《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定的條件，並且與地方的房屋一並抵押。'
三是通過授權經營方式取得的國有建設用地使用權的抵押，我國法律沒有明確的規定。《國土資源部關於加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》（國土資發[1999]433號）規定以授權經營方式取得的土地使用權，改變用途或向集團公司以外的單位或個人轉讓時，應報經土地行政主管部門批准，並補繳土地出讓金。通過授權經營方式取得的國有建設用地使用權應當允許抵押，但是應當經過批准，實現抵押時應當補交土地出讓金。
四是政府儲備土地的抵押，主要是在《土地儲備管理辦法》進行了規定。按照《辦法》的規定，政府儲備土地設定抵押權，其價值按照市場評估價值扣除應當上繳政府的土地出讓收益確定，抵押程序參照劃撥土地使用權抵押程序執行。
2、集體建設用地使用權'
集體建設用地使用權不得脫離廠房等建築物單獨抵押。《擔保法》第三十六條和《物權法》第一百八十三條都明確規定鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。《物權法》第二百零一條還規定，集體建設用地使用權抵押實現後未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。'需要注意的是，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施所佔用土地的建設用地使用權，不論是國有的，還是集體的，都不得進行抵押。
（三）關於宅基地使用權
由於宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織無償分配給其成員用於建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。宅基地使用權權利主體具有特殊性。只有本集體經濟組織的成員才能取得宅基地使用權，非本集體經濟組織成員不得取得宅基地使用權。目前宅基地使用權能否轉讓、抵押，社會各方面都存在不同的意見，爭議較大。但綜合我國的現行的法律法規和土地管理政策的規定，宅基地使用權不得抵押。
（四）關於地役權
地役權是指按照合同的約定，利用他人的不動產,以提高自己的不動產的效益的權利。地役權由於其特殊性，不得單獨轉讓、抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓
Ⅲ 什麼是土地解押
土地解押
指土地解除抵押的意思，土地之前設定了抵押權，且抵押了一定數額的款項和抵押期限。貸款還清後應辦理解除土地抵押權並退還抵押物。
抵押登記手續、合同解除或者終止，抵押權人應出具解除或者抵押合同的證明文件，與《土地他項權利證明書》一起交抵押人，抵押自抵押合同終止或者解除之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門辦理注銷抵押登記手續。
辦理土地抵押
1.銀行是需要抵押人事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。
2.將土地證與評估報告、連同銀行和抵押人簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。
3.持國土資源局給抵押人出具的已經辦理好抵押手續一同交給銀行，即可辦理抵押事宜。
Ⅳ 土地和房產分別抵押如何處理
不可以分別抵押。按照土地管理法，土地抵押的，房屋一並抵押，房屋抵押的，土地應一起抵押，並辦理抵押登記。如果需要用房屋處理抵押債務，將房屋拍賣，土地會被一並拍賣，這樣再把土地做另外一個抵押就是重復抵押了。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：第三十三條，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
Ⅳ 房產抵押解壓需要怎麼辦理
法律分析：銀行貸款結清後可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，具體房產證解抵押流程如下：
銀行手續辦完後會給客戶出具房屋所有權證、他項權利證以及注銷抵押登記申請書。
帶著以上材料到房地產管理中心抵押窗口進行手續辦理，同時工作人員會給一張回執單，於兩個工作日後帶回執單和身份證原件領取產權證就可以了。
房地產抵押注銷登記。在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之後，房地產抵押合同當事人應及時地向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記後，房地產抵押權在形式上消滅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
Ⅵ 土地使用權抵押解除需要什麼手續和證件
辦理土地使用權抵押解除需要的條件有：申請人符合資格解除抵押的資格，具備合法有效的土地權屬來源證件；申請的土地在登記轄區范圍內，申請提交的材料符合法定形式、登記程序正確。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十六條
抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。
第三十八條
抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。
Ⅶ 現在國家規定土地使用權抵押的程序是怎樣的
最新劃撥土地使用權抵押程序是：簽訂土地使用權出讓合同，交付土地使用權出讓金、辦理土地使用權出讓登記手續；簽訂土地使用權抵押合同，辦理土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押登記手續。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條
土地使用權可以抵押。
第三十三條
土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十五條
土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
Ⅷ 在建工程抵押後，未完工部分完工後，追加抵押什麼流程需要先解壓之前的在建工程，或者土地嗎
不能自動解押。解押需要還清貸款後由債權人（一般是銀行）出具證明，然後再到房管局和國土局辦理解押手續。一般在建工程預售或者建設完成後出售都必須先解押。不能不能出售。
Ⅸ 公司房產和土地抵押後辦解押的流程是怎麼的
銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給客戶一套東西包括：
1.房屋所有權證;
2.他項權利證;
3.注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託_________前去辦理注銷抵押登記）;
注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；
帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了！馨窩網