⑴ 房子做私人抵押房子貸款還完不給我解壓怎麼辦
房子抵押貸款還完不給解壓可以協商解決，協商不成，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。
房子貸款還完解除抵押有以下流程：
1、貸款結清，借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單，到管理中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。
2、領取《房屋他項權證》，借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
3、辦理解押，借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
⑵ 申請了房貸解壓,卻無錢還銀行
那你是逗銀行玩嗎？
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。
二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。
⑶ 房產抵押貸款無法還款的問題怎樣解決
延長貸款期限。無法按原還款計劃按期還款的，可向銀行申請展期。經銀行批准後，方可簽訂延期還款協議。通常只有一次申請延期還款的機會，延期後最長期限不能超過30年。如果實在無力還房貸，又不想房子被拍賣，可以先向親戚朋友借錢還銀行貸款，暫時解決兩難，盡量不破房貸供應。抵押物被拍賣，如確實無力償還貸款，貸款機構可以拍賣抵押物，所得款項將優先用於償還貸款本息。銀行拍賣您的財產後，只會扣留您欠銀行的部分款項，包括未付本金、利息和罰息。如果有更多，它將退還給您。如果金額大，可以要求公安公司墊款還清餘款，解除房屋抵押，再到銀行申請新的貸款。獲得貸款後，您可以償還擔保公司的預付款。
拓展資料：
一、房地產按揭貸款要注意什麼？
1、抵押物必須具有殘值。無論是分期還款的房產、全款購買的房產，還是已經辦理抵押貸款的房產，申請抵押貸款時房產都必須有殘值。房地產抵押貸款利率多元化。銀行利率最低，但審核時間長。其他機構放貸速度較快，但利息相對較高。
2、貸款比例多元化。其中大部分是按房地產劃分的。住宅、商品房、寫字樓、別墅等貸款比例完全不同。
3、對房地產的要求。不同地段、房齡、面積、裝修等條件影響申請，或貸款後的比例和利率。嚴格的使用要求。目前，房地產抵押貸款申請的貸款需要根據申請貸款的用途使用，嚴禁買房、投資等。
二、房產按揭貸款不上怎麼辦？
欠銀行的房屋抵押貸款到期不能償還的，銀行有權拍賣抵押物，向借款人收取違約金。因為欠銀行的按揭貸款到期不還，後果就是借款人的個人徵信被銀行拉入黑名單。一般遵循法律程序，法院將決定強制執行拍賣程序。其他相關知識：申請住房按揭貸款的條件個人房屋抵押貸款，以下簡稱房屋抵押貸款和房屋貸款。購房者應向貸款銀行填寫房屋抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件及其他必須提交的證明文件。審查合格後，貸款銀行向購房人承諾貸款，根據購房人提供的房屋銷售合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入房屋銷售單位在銀行的賬戶。
⑷ 房產解壓有關問題
1.每個銀行規定是不一樣的,你可以直接電話咨詢中國銀行南京分行.
2.風險就是你還上款了,房主不賣了.而且沒錢還你了.
⑸ 我是業主賣房子的時候簽的合同是付20萬首付，我去解壓，後來又說要資金監管，首付款給不了我，該怎麼辦
這就要靠自己舉證了。本案爭議焦點就在於支付20萬首付款的概念，什麼樣叫支付。是到你手上，還是合法付出。
理論上，資金監管是要求，買方錢付出去了，也不能隨意抽回，這錢已經是你的了，只是作為擔保，暫時你不能從機關提出來。只要合同繼續履行，就可以到手。
所以如果你不能證明當初約定支付20萬首付款是特指錢到你手或某個指定的特別賬戶。那麼對方已經完成了付款義務。接下來你不解押構成違約
⑹ 本人買了二手房，付了首付款，合同約定房東來解壓銀行尾款，現在房東不願出錢解壓，讓我自己解壓
不知道你這個房屋買賣有沒有找中介公司。正常房屋買賣合同會有約定最晚的過戶時間。先期你應該只是付了一個定金，現在客戶不願出錢解壓，估計是房東不想賣房子子又不想承擔責任，所以才這樣操作。你認真看看合同，過戶時間是怎麼約定的，如果違約是怎麼處理。如果合同有明確的約定，客戶反悔可以起訴他雙倍返還定金。如果合同簽訂的不規范，那就盡快要回首付款算了。
⑺ 申請了房貸解壓,卻無錢還銀行
會計入你的個人不良信用記錄，影響今後的生活工作
另外有滯納金
嚴重情況下，最差的情況是被銀行起訴，封存，拍賣
方法如下：
1、申請展期，也就是延長貸款期限，貸款展期不得低於原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期最長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶；
2、借錢還款。
3、向貸款機構尋求幫助，在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款。
如果借款人還不起貸款，後果是比較嚴重的，主要表現在以下幾個方面：
1、銀行信貸員會對借款人進行催繳；
2、貸款將被罰息；
3、抵押物或被拍賣，如果有擔保人，那麼擔保人將承擔連帶責任；
4、個人信用記錄將留下「污點」，影響將來貸款、信用卡的申請。
⑻ 房子處於抵押狀態銀行貸款32萬，通過中介簽的賣房合同買方支付20萬，現在沒錢解壓，怎麼辦
最好的辦法是找親戚朋友借款，或者自己貸款12萬元去還銀行的欠款。其實最好是向朋友借，買家付齊尾款後就可以還款給朋友了，用款時間不長，如向銀行貸款的最短要貸一年。
⑼ 我定了一個人二手房產,現在到付首付的時候房主因解壓不了,一直托著,我該怎麼
首付一般都是過戶當天交的，你不用著急的，聯系中介，問下原因，如果是因為業主方面的原因導致交易無法進行，可以要求業主返還定金，及合同裡面約定的賠償金額。望採納