❶ 開發商沒解壓就賣房
法律分析：解壓通知書是針對房子的。在業主與開發商簽訂該合同後，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監督使用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
❷ 二手房買賣發現賣房人不能解押是否可以不支付首付款二手房買賣發現賣房人不能解押是否可以不支付首付款
一切以合同約定為准，請認真閱讀買賣合同中的交易流程和違約責任。可能賣家需要買家首付款拿到銀行還清貸款解壓房產證。還要看賣家房產是否存在二次抵押的問題，如果由於賣家原因不能解壓則賣家違約，則需要承擔相關違約責任。
❸ 二手房房東沒錢解壓怎麼辦
二手房主沒錢解壓，可以找買家有買家出資，或者找社會上墊資公司出資，或者親友借貸，還清貸款，贖回產權，辦理解壓手續，就可以憑房產證，契稅證，土地證，辦理過戶手續給買家，。賣掉住房，拿到房款，再歸還之前的欠款。
一、贖樓可能會面臨哪些風險？
第一、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
第二、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。所以，當房東提出要先付首付以便還清貸款解抵押的時候，買房的各位一定要注意了。
二、如果你特別想買這套房子，而房東也確實手頭拮據，拿不出來來錢來解押房子，可以使用以下方法來解決：
1、中介墊資解押
房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。
在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。
由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。
2、轉按揭（即將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
也就是說出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總之，如果不是熟悉的賣家或者知道賣家不可靠，買方盡量不要用自己的首付給賣家贖樓，因為買賣二手房最好通過資金監管來辦理錢款交接，而贖樓是直接錢款交易，風險頗大的方式。這個風險能避免還是盡量避免吧。
❹ 本人買了二手房，付了首付款，合同約定房東來解壓銀行尾款，現在房東不願出錢解壓，讓我自己解壓
不知道你這個房屋買賣有沒有找中介公司。正常房屋買賣合同會有約定最晚的過戶時間。先期你應該只是付了一個定金，現在客戶不願出錢解壓，估計是房東不想賣房子子又不想承擔責任，所以才這樣操作。你認真看看合同，過戶時間是怎麼約定的，如果違約是怎麼處理。如果合同有明確的約定，客戶反悔可以起訴他雙倍返還定金。如果合同簽訂的不規范，那就盡快要回首付款算了。
❺ 2021年,買賣二手房,是不是不用解壓可以過給買房的
2021年1月1日頒布的《民法典》第406條規定「抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產」，這就是原則上規定了按揭房屋無需解壓就可以轉讓辦理過戶。確實是這樣的
在豪無准備的情況下遇見你了，這是我想都不敢想的事，真沒想到，我才到這城市第一天就這么碰到你了，只是那一回頭，那一抹微笑，那一聲甜美的話語不是向著我的，你根本沒有發現我的存在，但這熟悉的聲線我又怎能忘呢。
第一天到這城市，走出機場，打車直奔分公司，交待了一下工作的事情，就讓同事把我帶到公司准備的住處，環境不錯比較滿意。將行李擺放好，看了看時間還早才5點多，就想著出去逛逛吧，寬別多年的GZ市，其實真的很熟悉了，這城市曾經有我美好的回憶，心底里的那個女孩現在還在這生活著呢，這地段真好離地鐵近，公交車站也多，人也多，走著走著來到地鐵站，其實我真的不知道要去哪裡，正思考著要不要找以前的哥們聚一聚呢，哇這人也真多還得排隊買票，突然不想去了，找出手機准備聯系司機（公司配的一大叔司機）問問路況，打車算了。就在此時一個聲音響起，多麼熟悉呀，轉頭一看，果然是她，就在離我兩三米的地方邊走邊跟地鐵里頭的一女孩打招呼，完了扭過頭和後面的姑娘說話，那個笑容很甜很美，我真想沖上去抱抱她，但不敢，她還恨我吧，估計也不會原諒我，想到這就杵在那裡就這樣看著她們的背影消失在地鐵站內。不見還好，這一見我就心緒不寧，沒有再去逛的心情了，又走回住處，一路上想了很多很多……突然公司來電說一起吃晚飯，第一天大家熟悉熟悉，其實分公司的人基本上是認識的，在總公司就有聯系的，這頓飯說真的我不想去吃，沒心情，哎，又必須要去
❻ 開發商能否先行銷售銀行未解壓的房子，程序上是否合法 我已經付全款， 我能否要求退款
你的問題不是太清楚。是開發商已經將房子抵押給銀行做了貸款嗎？如果是這樣，只要他在出售給你的時候做了聲明而且購買方也認可就沒有什麼問題。這個和二手房交易中出售方房產由抵押貸款，但是在雙方簽訂買賣合同的時候已經如實說明並且買房人認可就OK 。不知道這樣回答你是否清楚了。如果你要求退款的理由是這個的話，我個人認為對你是不利的。
❼ 房主未解壓就簽訂了賣房合同屬於違法嗎
這個的話是違法的，這已經構成了合同詐騙。
合同詐騙罪
目的：非法佔有
條件：在簽訂、履行合同過程中
行為：騙取當事人財物
後果：數額較大，三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金; 數額巨大情節嚴
重，三年以上十年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金; 數額特別巨大情節特別嚴重，十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。
合同詐騙罪的特徵表現
(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;
(二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;
(三)沒有實際履約能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙 對方當事人繼續簽訂和履行合同的;
(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的;
(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。
主要犯罪手段
1、冒充企業高管身份，虛構貿易背景騙取被害單位的信任
2、編造供應項目、並以高額利潤為餌，誘騙被害單位上當
3、偽造企業印章，與被害單位簽訂合同
4、虛假材料拖延付款，繼續騙取被害單位信任
合同不是萬能的，並非簽了合同就可以安枕無憂，因為簽名可以作假，印章也可作假，對方可能隱藏了真實身份和意圖。
防範方法
1、加強對相關公司及人員身份、背景等調查工作，仔細核實合同標的的真偽，切勿因熟人介紹或貪圖利益而輕信對方。
2、認真審查合同條款，注意是否存在明顯漏洞或陷阱。
3、合同簽訂盡量在對方公司辦公地點或用印場所進行。
4、合同履行中要加強對資金、貨物的監管，同時注意是否存在明顯反常行為。
電子合同提高防範力度
以君子簽為例，電子合同不僅能有力「打假」，還能簡化合同簽署程序，降低簽約成本，假如發生法律糾紛，還可以把當時各方立下的「證據」擺到檯面上，誰也不能「踢皮球」、不能抵賴。
1、提高簽署效率
用戶可通過pc端、手機移動端、簡訊、二維碼等多種渠道和方式快速簽署電子合同，省去傳統線下紙質合同面簽或快遞簽署的繁瑣流程。
2、節省運營成本
電子合同編輯、簽署、管理、存儲都在線上完成，省去了紙質合同列印材料的消耗，以及人力、物流、倉儲等各類成本的支出，可幫企業大幅節省合同管理運營成本。
3、多重認證方式
君子簽擁有活體人臉識別、銀行卡四要素、U盾認證等多種方式，確保簽署人的真實身份。
4、合同存儲安全
君子簽的電子合同經過特殊加密後保存在區塊鏈中，可有效確保電子合同不可篡改和安全性，充分滿足了電子證據司法存證的要求，是司法認可的電子合同服務商，具有法律效力，有效防止抵賴。
5、法律服務配套
君子簽除了提供電子合同簽署、合同管理等功能外，還可以提供一套完整的證據鏈，保證合同糾紛雙方的合法權益。君子簽可為用戶提供在線公證、司法鑒定、智能仲裁等法律服務，幫助用戶高效解決合同糾紛，維護自身合法權益。
❽ 買二手房賣方沒解壓可以先去銀行申請公積金貸款嗎
第一我可以告訴你啊，買二手房，如果他在貸款中他賣房，買房子你咋弄去賣房的話，他沒有辦理解壓手續，去銀行申請公積金貸款是不可以的，因為他之前這個房已經是在抵押給銀行了。他沒有去解押的，那證明那個房子不是他的。搞清楚這房子不是他的做的抵押，他不還清這個房子最好不要，要最好是不要要，如果他一旦不還讓我告訴你，人家那個付銀行有權利去把你房子給你燒了。因為不是你的，所以說這個房子你最好不要去買第二個呢，就算買了之後你就直接如果你買了那直接叫他去辦理，去銀行辦理解壓手續的。叫他去辦理他，你陪著他去當場辦了解壓手續，然後再去剩下的公積金貸款什麼才可以的？不然的話是不行的，難道就說一個人就要那個房子房產證就給結婚證是一樣？難道你這個人能一次性能價格幾個人在嫁給那個人嗎？對不對？同樣的你不可能同時嫁給兩個人吧。對不對？所以說是一樣的道理，必須去辦了解壓手續，然後咱可以去貸款。
❾ 房子不解除抵押可以直接過戶
是的，房子不解除抵押可以直接過戶。
買房一般都會通過銀行借款，銀行會要求辦理房產抵押手續，也就是說，我們什麼時候還清銀行的錢，銀行便可以為我們解除抵押，同時，房產也可以上市進行銷售。而現在這個問題有了解決方法。
根據《民法典》物權編第406條第1款規定：「抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
《民法典》物權編第406條第2款規定：「抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。」
這兩條法規的意思是，房子已經設定了抵押，抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售。即設立抵押的房子可以賣，抵押權可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權賣。抵押權不影響房產的交易流轉，賣房子不需要取得抵押權人同意，但是產權人賣房子時必須通知抵押權人。
❿ 招商銀行賣房不給解壓怎麼辦
你招商銀行賣房不給解壓，你先看一下你的房貸是不是已經全部還清了？如果已經還清了，他沒有理由不給你減壓的