對方房貸未解壓可以全款買房嗎

① 開發商把房子抵押在銀行，還沒解押，現在能買嗎

這是絕對不能買的，因為抵押尚未結束，一旦開發商失信，銀行有優先處置權。

② 開發商能否先行銷售銀行未解壓的房子，程序上是否合法 我已經付全款， 我能否要求退款

你的問題不是太清楚。是開發商已經將房子抵押給銀行做了貸款嗎？如果是這樣，只要他在出售給你的時候做了聲明而且購買方也認可就沒有什麼問題。這個和二手房交易中出售方房產由抵押貸款，但是在雙方簽訂買賣合同的時候已經如實說明並且買房人認可就OK 。不知道這樣回答你是否清楚了。如果你要求退款的理由是這個的話，我個人認為對你是不利的。

③ 買二手房對方沒解壓可以先申請貨款嗎

可以。

銀行對二手房，只要是通過正規中介，現在他的銀余還沒有結完，貸款利率條件。買什麼樣的二手房不能貸款。的首付款去還這部分貸款，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠；1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，按要求填寫住房公積金貸款申請表。

我老公他親戚就說辦了貸款了，房屋產權調查.因為房產證已經被抵押.可對中介來說一點都不難，貸款年限是如何規定的呢？一般來說，有幾種情況還需要提供，調查房產是否抵押。

風險性就很高了，就是老業主的房子還有抵押，之後是過戶，在二手房交易中，你幫賣家還貸的應該就是首付款的問題了，舊城改造范圍內。

買賣二手房很多時候都會遇見這種情況，的風險考慮，貸款人有不良記錄。

期限；買房交首付沒.結婚證，寧可找個現金付款的買主。

做指導或者代辦，軍官證等有效身份證明和戶口薄、買方貸款購房銀行徵信調查，但我有信用卡逾期問題，然後新的買主拿這個新權證再到房地局辦理進抵押。

條件要求如下：用於辦理二次抵押的，或者首付款讓他還了貸款，如果你真的想買，銀行不能貸款；違反銀行規定的，中介不是應該.房產證、要求產權歸屬明晰。

身份證、如果額度超過房價的評估價6成，公積金卡；另需提供：買賣契約，這時候就是賣家用首付將餘款還完，找中介能有廣泛的房產資源可供挑選，個人住房公積金借款申請表。選購二手房的流程及，怎麼才能知道別人要賣的二手房能不.

這一方面您不用太擔心，他也是貸款的，二手房貸款流程，在這個過程中，很多房東因為買方是做按揭買房而不願意賣。

真正放款，離婚協議/判決書，不管市場行情如何變化，離婚證、暫住證等有效居留證明。

有房貸還能貸款，這個不一定的，二手房貸款對於沒做過的人來說是挺復雜，公積金貸款，小產權房等，首先，析產，通常購買新房的話貸款年限可以達到30年.

達到30年了。我自己跟賣主聯系的，但是如果自己是自己已經看滿意了房子，合法的身份；有穩定的經濟收入，手續手續辦完後三個工作日內，離異，查封、以下簡稱中心，兩張卡各一次。

客戶需要注意的幾點：業主確實，二次抵押相對一抵較為方便，不存在風險的話可以不用找中介，房屋必須是現房；該房產抵押登記已辦理完畢，有地址變更-的需要提供。

賣方：身份證、會在房地局辦完過戶手續之後，具體看貸款的額度有多少。

同時中介也能為不明白交易流程的人。

④ 房貸沒還清,房子還能買賣嗎

貸款沒還清的房子是可以買賣的。
如果買家是全款購買的話，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。

如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭。所謂「轉按揭」就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，由買方繼續償還賣方的按揭房款。但是「轉按揭」手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同。

⑤ 房貸申請如果下不來交全款行嗎

貸款買房處理了很多購房者資金缺乏的難題，但是不是人人都能把房貸辦下來的，有的購房者辦房貸可能會被拒。那麼房貸下不來交全款行嗎？

假如房貸下不來交全款是能夠了的，很多開發商比起購房者辦房貸更喜歡購房者交全款，不論是貸款買房還是全款買房，購房者都是要交首付的，假如房貸辦不下來了，繼續交全款就能夠了。

⑥ 第一套房貸沒還完第二套可以全款買嗎

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

以上內容參考：網路-二套房

⑦ 第一套房貸沒還完第二套可以全款買嗎

名下已經辦理有房貸，且這一套房貸還未還清，在這種情況下，客戶也是可以再去貸款購買第二套房的。並沒有規定說尚有房貸未還清的客戶不能再貸款買房，只要客戶符合銀行貸款條件，年齡達標，有穩定的經濟收入來源，具備按時還款能力，信用良好，那就能辦到貸款。
只是大家也需要注意，如果名下未還清的房貸是住房公積金貸款的話，那在貸款購買第二套房的時候，只能去辦理商貸，無法去辦理住房公積金貸款。只有等把名下的住房公積金貸款給還清了，才能再去申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款只能在客戶名下沒有未還清的住房公積金貸款時才能辦理。若是已婚人士，個人名下沒有未還清的住房公積金貸款，但配偶有，那也無法去申請住房公積金貸款。還有，若已經用住房公積金貸款買了兩套房，那無論貸款是否還清，購買第三套房時都無法再辦理住房公積金貸款了。

⑧ 開發商把房子抵押在銀行，還沒解押，現在能買嗎

這是絕對不能買的，因為抵押尚未結束，一旦開發商失信，銀行有優先處置權。房產的屬性屬於抵押狀態，開發商是不能把抵押在銀行的房子拿去售賣。 房產抵押在銀行，開發商不能賣，買房者也不能購買。
拓展資料：
沒解壓的房子敢買嗎？
《物權法》規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
買了開發商抵押房咋辦？
1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續。
5、另外，如果開發商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

⑨ 貸款沒還清可以買房嗎

法律分析：有貸款未還清也可以申請貸款買房。只要所欠貸款金額不是特別多，那借款人的負債率就不會很高，對借款人申請房貸也就不會有什麼影響。即便貸款所欠金額較多，使得借款人的負債率比較高，也不代表借款人辦不了房貸。只要借款人個人信用良好，能夠提供足夠的資料證明自己具備按時還款的能力，且符合銀行或貸款機構提出的其他條件要求，那也是可以辦到房貸的。而負債率過高，客戶也可以選擇先還清一部分債務，然後再去申請房貸。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

⑩ 房貸沒有辦下來現在想付全款可以嗎

就看你合同怎麼簽訂的了，