房貸不解壓可以買嗎

❶ 房貸沒還可以買房嗎

房貸沒還完在實際操作中是可以買賣的。目前國內貸款買房，貸款行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」意思就是，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款沒有結清的房子無法變更產權，買房人拿不到產權證，只有還完貸款後才可以過戶。

那要怎麼賣？

1、拿買家的首付款結清貸款

如果買方首付款剛好夠剩下的房貸，這時候完全可以用買房首付款結清剩餘房貸，先辦理貸款結清證明，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，接著進行買賣交易。

2、賣家自己還清貸款

如果我們名下有房、車等其他財產，用這些抵押物向銀行申請抵押貸款，以此結清貸款，這個辦法也非常便捷。

3、找中介或機構解押，成功過戶後收到房款再還

目前有正規的擔保公司涉及不動產解抵押方面的工作，賣方可以經過正規中介的推薦，然後選擇擔保公司幫助自己「解抵押」，收到房款之後再還款給公司，完成「解抵押」流程。

❷ 房貸沒有還清可以買嗎

法律分析：「不可以。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的。法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。」

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

❸ 提前結清貸款,但無法解壓,二套房公積金貸款受影響嗎

不影響。
第一套房已經還清了，不會影響第二次貸款。
房貸還完一年尚未辦理解押手續的話，並不會影響到客戶之後購買第二套房。只要客戶有足夠的資金，可以直接全款購買下來，若要辦理貸款，那隻要客戶個人信用良好，具備按期償還貸款本息的能力，一般也能順利批下貸款，前一套房子是否有解押對此沒什麼關系。

❹ 還完房貸銀行說不用解壓是真的嗎

房貸還清後並不會出現自動解押的情況。
用戶必須前往房產局辦理解除抵押手續，不存在自動解除抵押的說法。
當然，房貸還清後，銀行可能無法立刻將房產證交給用戶，那麼用戶就需要一定的時間等待房產證。
拿到房產證、房貸結清證明、銀行授權用戶辦理解除抵押的文件後，用戶就可以辦理解除抵押手續。
至於自動解押，除非用戶的房產沒有辦理抵押，那麼房貸還清以後，就不需要辦理解除抵押的手續。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

❺ 房貸沒還清，可以賣嗎

一、未還清貸款的房屋可以買賣嗎

未還清貸款的在實際操作中是可以買賣的，但應做好相應的前期工作。具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

不過，房地產建議，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會促進房產交易，也會使購買方多一份放心。

二、未還清貸款的房子怎麼賣

買賣未還清貸款房產，有以下幾種途徑可供選擇：

1、轉按揭：

這是在中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：

這是武漢市當下中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用來繳清剩餘貸款：

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

如果您需要買賣尚未還清貸款的住房，建議您事先就相關問題咨詢湖北（武漢）勤宇律師事務所專業房產律師，或者選擇律師陪購，讓其就您的具體情況提出合理的法律意見，最大限度地保障您的合法權益，避免日後可能發生的糾紛。如果因買賣尚未還清貸款的房屋發生糾紛，您也可以尋求武漢房地產專業律師的幫助，維護您的合法權益。

從原則上來說，未還清貸款的房屋此時沒有取得所有權，因此是無權進行處分的。但從實際情況來看，未還清貸款的房屋其實也是可以進行買賣的，此時購房者可以先償還剩餘的房貸，或者將房貸轉移到自身，這樣其實也是可以購買沒有還錢房貸的房屋。

❻ 開發商把房子抵押在銀行，還沒解押，現在能買嗎

這是絕對不能買的，因為抵押尚未結束，一旦開發商失信，銀行有優先處置權。房產的屬性屬於抵押狀態，開發商是不能把抵押在銀行的房子拿去售賣。 房產抵押在銀行，開發商不能賣，買房者也不能購買。
拓展資料：
沒解壓的房子敢買嗎？
《物權法》規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
買了開發商抵押房咋辦？
1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續。
5、另外，如果開發商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

❼ 在建工程抵押的房子在未解押的情況下出售違法嗎

在建工程抵押的房子在未解押的情況下出售是否違法時需要根據實際具體情況進行判定。在建工程所抵押的房子如果是經過銀行的同意的話那麼其出售是合法的。因為在建工程之所以需要用來做抵押，是因為其資金不足，所以需要依靠抵押來換算出一部分的資金，如果經過了銀行的同意，那麼是可以對外進行出售的。
法律分析
根據國家相關法律法規當中規定的內容可以得知， 出賣人在訂立商品房買賣合同的時候，如果具有下列情形之一的會導致合同的無效或者被撤銷解除，買受人是可以請求對方進行返還已經付款購買的房款以及利息，並且賠償其相應的損失，還可以請求出賣人來承擔沒有超過己經付購的房款一倍的賠償責任：1、對方故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的相關事實或者向其提供了虛假的商品房預售許可證明；2、對方故意隱瞞其所售房屋已經被抵押的重要事實；3、對方故意隱瞞其所售房屋已經出賣給第三方或者為了拆遷補償其安置房屋的相關事實。在購房的過程當中想要避免風險的出現，是可以到房管部門先去進行查詢的，因為在建工程是需要辦理抵押的，是要到相關房管部門去進行登記的。同時，如果當事人是買了在建的抵押的房子，需要注意其資金監管的相關事宜。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百四十七條 基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第五百二十八條 當事人依據前條規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務，中止履行的一方可以解除合同並可以請求對方承擔違約責任。

❽ 房產公司未解壓的房子可以買賣嗎

首先，什麼是解壓房源？
解壓房源即：解壓房產做抵押貸款是指先對正在處於抵押狀態的房產進行解抵押，然後將房產抵押給銀行，以獲得比原貸款余額更多貸款資金的貸款方式。這是一種貸款方式，而不是幫你把房子解壓就完事了。
其次，我們看看物權法對解壓房源怎麼說？
規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
知道以上兩個概念後，我想大部人已經清楚解壓房源是怎麼一回事了，那麼這種房源到底能不能買？會不會存在什麼風險呢？我們還需要了解一下購房流程。
1、購房資格的驗證
現如今想要買房，先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、核實房源
購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。
3、定金的支付
確定好要購買的房屋之後，需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。
4、簽署購房合同
然後就是簽訂購房合同，同時支付首付的剩餘款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰。
5、辦理貸款
辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
7、交房驗房
最後就是交房驗房了，驗房時，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。
如此這么多的信息，希望可以給大家帶來幫助。如果您想買房子或已經在考慮買房的時候，一定要看這套房屋是否存在什麼風險，如果有風險的話，盡量不要去購買，不然會很容易給自己的利益受到損失。

❾ 房貸還完不解壓的後果

房貸還完後，用戶沒有辦理解除抵押的手續，那麼就不可以拿回房產證，拿不回房產證最大的後果就是該房產無法進行過戶、買賣。因此，在房貸還清以後，銀行會提醒用戶辦理房產抵押解除手續，辦理完後續以後，用戶回銀行就可以拿到房產證了。
像房貸與車貸，都是必須辦理解除抵押手續，拿回抵押的證件，這樣才算是還完了貸款。
【拓展資料】
一、房貸解押流程：
1.首先需要結清貸款，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》
2.領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證，解押通知單。
3.借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。
二、房貸結清多久解除抵押?
1.一般在還清1-2個禮拜注銷。如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬於銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。
2.不過，如果借貸人還款能力較強，並且具有穩定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。
3.不過，根據有關規定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。
4.此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機構來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機構要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的。