房子賣了解壓了在買房能不能貸款

① 賣房後多久才能再買房 貸款買房流程是怎樣的

賣房子不是一件容易的事情，很多人都會考慮在賣房子之前，將房子交給房產中介，因為房產中介較為專業，能夠將客戶的房子盡快賣出去。很多人賣完了房子後就想在買一套房子，當然也是貸款買，但卻不清楚貸款買房的流程，那麼，賣房後多久才能再買房？貸款買房流程是怎樣的？

賣房後多久才能再買房？

賣房後多久才能再買房這也是有規定的，要符合要求才能不算是二手房，同時還有房貸，首付利率等也需要注意。

1、賣房後符合以下情況的再買房才不是二套房，只有一套無按揭房產，出售後按揭購買第二套房，算首套房，該種情況下提供房產出售稅單，可按首套房貸申請；

2、目前，大部分銀行對於首套房貸可以給予首付三成，利率按基準利率（5年期以上年利率7.05％）計征，個別商業銀行現階段暫停了二手房貸業務，也有個別銀行要求首套房貸利率上浮10％；

3、原來有兩套房產，兩套都沒有貸款記錄或有一套有貸款記錄，算二套房，該情況出售一套房產後，市民想再按揭購房的話，提供房產交易稅單，銀行將按二套房貸辦理按揭貸款。首付六成，利率按基準利率至少上浮10％；

4、申請公積金貸款也按照首付六成，貸款利率為公積金貸款利率的1.1倍辦理。

貸款買房流程是怎樣的？

1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。

2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。

3、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

上述文章即是我給大家介紹的關於賣房後多久才能再買房以及貸款買房流程是怎樣的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。賣房子後要過一段時間才能拿到房產證，只有拿到了房產證房子才算是真正屬於我們自己的，你才有處分的權力。

② 用房子去抵押貸款再買房可行嗎

用房子去抵押貸款再買房不可行。

房產抵押貸款是不可以用於買房的，房屋抵押貸款屬於消費貸款的一種，是消費抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如果將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調控政策的需要。

這種貸款方式是將自己名下的房產作為抵押物抵押給銀行，從而借貸出一筆比較大的金額，這筆金額可以用來購置新房、買車、投資等等，但存在一些局限，其利息會比按揭貸款買房方式要高不少，而且貸款時間也遠比按揭短很多。

房子抵押貸款注意事項

注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過於偏僻、沒有進行裝修並且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低於10萬的較難辦理。

注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明後才能辦理房屋貸款。

③ 請問公積金貸款的房子賣掉還能再貸嗎

1、公積金貸款買的房子賣了還可以再用公積金再買房，首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。
2、若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。
3、若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
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④ 房子解壓過戶後還可以做房貸嗎

房屋在解壓過戶之後就不能辦理按揭貸款了，只能將房產抵押，辦理抵押貸款。
根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、貸款人規定的其他條件。

⑤ 之前是房產證辦的貸款,後來房子賣了還能貸款嗎

房產證辦理的貸款叫抵押貸款，抵押貸款沒還上之前不可以賣房子，如果把房子賣了，那麼抵押貸款還完之後，才可以用其他方式重新貸款。

⑥ 房子賣了，重新買房子，還能用公積金貸款嗎

房子賣了之後，想再用公積金買房的話，只要客戶當下沒有未還清的公積金貸款，那就可以去申請公積金住房貸款。若是已婚人士，那夫妻雙方名下都不能有未結清的公積金貸款，如此才能去申請公積金住房貸款。
法律分析
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。貸款的條件是：一、單位在職職工簽訂勞動合同三年期以上（或連續三年簽訂了一年期勞動合同）；二、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；三、未超過法定退休年齡的；四、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；五、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；六、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
法律依據
《住房公積金管理條例》第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

⑦ 房子查封後解除了賣了,以後買房子還能貸款嗎

不能。
房產本身被查封並無所謂，關鍵是對房產所有人有影響。有的會反映在徵信上有過法院強制執行的不良事項，是重大信用喪失，可以說基本不會有正規銀行再貸款，除非找小貸公司等民間借貸服務機構。
法院如果要查房屋的話，自然是會按照法律規定和相關的查封程序來進行，所以大家在生活中一定要注意遵守法律規定，以上就是關於房屋查封法律規定是什麼和被查封房產結婚後對貸款有影響嗎的相關介紹，房產查封對房產所有人其實是有很大影響的。

⑧ 買的第一套房子賣掉還清後還能用公積金貸款買房嗎

可以！
第一套房子還清貸款後，賣掉第一套房子，買第二套房可以申請公積金貨款。