北京市住房擔保解壓

Ⅰ 北京產解壓後由誰蓋章

首先是跟銀行結清貸款,銀行會出具結清證明，然後提供相應的解壓資料和授權委託書。

房產證解壓不需要本人親自簽字，帶著還清貸款證明、他項權利證書到銀行注銷抵押即可。

在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度則要高得多。

二、確認產權的可靠度：

1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2.搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；

3.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

4.一定要驗看產權證的正本而且到房管局查詢此產權證的真實性。

三、考察原單位是否允許轉賣：

1.確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

3.一般說來，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

四、查看是否有私搭私建部分：

1.是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓；

2.是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；

3.陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。

五、確認房屋的准確面積：

1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；

2.產權證上一般標明的是建築面積；

3.最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。

六、觀察房屋的內部結構：

1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

2、管線是否太多或者走線不合理；

3、天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

七、考核房屋的市政配套：

1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；

2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；

3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；

4.觀察戶內外電線是否有老化的現象；

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；

7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；

8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

綜合上述，小編整理有關房產證解壓的相關內容。由此可見，房產證解壓不需要本人親自簽字，帶著還清貸款證明、他項權利證書到銀行注銷抵押即可。在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度則要高得多

Ⅱ 房屋解壓需要怎麼做

房屋解抵押，需要銀行或其他抵押機構出具材料。

一般銀行流程如下：

1、預約還款，銀行告知具體還款金額及時間。

2、在約定期限內將還款金額，足額打入還款賬戶。

3、銀行扣款成功，出具解押材料。一般7-15個工作日。一般解壓材料的委託解押人都是產權人本人。

4、產權人本人帶身份證，產權證，解押材料，去所在區域的房管所，咨詢台領號，辦理解押手續，當天可以辦理。

需要提醒的是，現在房管所受理業務較多，建議上午去排隊，下午號放完了，就不辦理業務了。

解押後1個工作日歸檔，也就是今天解除抵押，明天可以辦理其他業務。

(2)北京市住房擔保解壓擴展閱讀：

個人房屋解押流程

1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。

2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。

3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。

4、如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。

6、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。

Ⅲ 去房管局辦理解壓需要什麼資料

法律分析：辦理房產解押手續需要帶的材料如下：

一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單(金額是對的)，債務權人身份證(或營業執照復印件)等材料去交易中心辦理注銷。

二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括(所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料)和房產證去交易中心辦理注銷手續。

付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。主要是出解壓資料和委託書慢有的銀行要10個工作日，各地的建委規定也不一樣有的可以當天解壓當天過戶有的不行。因為電子檔案的傳輸速度不一樣。

抵押登記撤銷了，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，可以自由的買賣房子而不受到什麼限制。另外，也有一部分購房者在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續，這樣的房主還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續，然後才能到房管局辦理相關的產權手續。

1、個人還請貸款後，帶上銀行所給的資料。

(1)所貸銀行營業執照復印件。

(2)法人復印件.

(3)委託人復印件。

(4)他項權利證明。

(5)銀行出具的還款證明。

(6)個人資料，包括身份證、房屋產權證(如有房屋共有人，還要攜帶共有人的房產證)。

2、到房地產交易中心辦理注銷手續。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：

(一)主債權消滅(二)抵押權已經實現(三)抵押權人放棄抵押權(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

Ⅳ 建行解抵押手續哪些 北京

辦理解除房屋抵押手續：
1、辦理貸款結算。借款人在結清所申辦的北京房屋抵押貸款後，到銀行領取貸款結清通知，並領取三份《關於解除房屋產權抵押的通知》。
2、領取《房屋其他產權證》。借款人憑本人身份證和放行手續到中心個人貸款科、分中心領取《房屋其他物品保證書》和分中心個人貸款科出具的《放行通知書》和中心的交易中心。
3、辦理房屋解壓。借款人應按上述程序到市產權交易中心辦理解除抵押房地產的手續。辦理解除房屋抵押材料：北京房屋解除抵押的材料一般為借款人的身份證、合同、銀行卡或現金。有些銀行需要預約。接受後，他們會在幾個工作日內退還您其他的認股權證和授權書(各家銀行不同)、結算證明等材料，並攜帶這些材料到當地房管局辦理押金。流程如下：
1.准備的資料:房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明(結婚證或者單身證或者離婚證)
2.銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行);
3.抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記;
4.到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸;
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。

Ⅳ 房產證解押需要什麼資料

房產解押需要的材料有身份證、銀行卡、結婚證、房屋所有權證、他項產權證。再進行房屋買賣交易之時，若不是全額付款，選擇的是部分首付，餘款以向銀行貸款的方式結清付房款的，需要把房屋抵押給銀行做貸款的擔保。這時購房者對房屋的所有權將會受到限制，需要辦理完畢注銷抵押登記手續之後才能進行出售。
《住房置業擔保管理試行辦法》
第十六條 借款人向擔保公司申請住房置業擔保，應當具備下列條件： （一）具有完全民事行為能力； （二）有所在城鎮正式戶口或者有效居留的身份證件； （三）收入來源穩定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力； （四）已訂立合法有效的住房購銷合同； （五）已足額交納購房首付款； （六）符合貸款人和擔保公司規定的其他條件。
第十七條 擔保公司提供住房置業擔保，應當嚴格評估借款人的資信。對於資信不良的借款人，擔保公司可以拒絕提供擔保。
第十八條 住房置業擔保當事人應當簽訂書面保證合同。保證合同一般應當包括以下內容： （一）被擔保的主債權種類、數額； （二）債務人履行債務的期限； （三）保證的方式； （四）保證擔保的范圍； （五）保證期間； （六）其他約定事項。建設部、中國人民銀行關於印發《住房置業擔保管理試行辦法》的通知

Ⅵ 公積金貸款解壓的具體流程

公積金貸款解壓的具體流程如下：

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

Ⅶ 北京市中信銀行辦理房產證解壓手續需要多少個工作日

一般都是30個工作日

Ⅷ 房產解壓需要本人去嗎

房貸還完之後，去辦理解押手續不一定非得本人親自去。如果客戶沒有時間，是可以委託他人代辦的，只要去公證書申請開具委託授權書，然後讓對方帶上雙方身份證、委託授權書和貸款結清證明、房產證等資料去房管局辦理即可。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，
以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了，月供還要繼續
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，
但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。

Ⅸ 去銀行解壓房貸流程

法律分析：
一般解除房屋抵押貸款分為以下幾個步驟，1、向銀行申請提前還款，並准備足額的款項，以備銀行順利扣款;2、銀行完成扣款後，一般次日就可以辦理貸款結清手續，持結清手續去銀行貸款管理部門開局解壓材料;如果涉及擔保公司的還需要去辦理相關手續;3、持銀行解壓材料和擔保公司出具的材料去不動產登記中心辦理解抵押手續。一般必要材料包括本人身份證明、貸款結清證明、帶抵押章的房產證等。需要的手續：個人還請貸款後，帶上銀行所給的資料。(1)所貸銀行營業執照復印件。(2)法人復印件、(3)委託人復印件。(4)他項權利證明。(5)銀行出具的還款證明。(6)個人資料，包括身份證、房屋產權證(如有房屋共有人，還要攜帶共有人的房產證)。

法律依據：
《中華人民共和國個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

衍生問題：
購房貸款流程是什麼？
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。