替業主解壓風險

① 首付款幫房東解壓要注意些什麼

沒有相應的協議約束用首付款幫房東解壓有風險。風險包括房東突然變卦，買受人面臨「錢房兩失」的局面；買受人向銀行重新申請貸款，存在被銀行拒貸的可能性；房屋存在產權糾紛或者被法院查封，無法過戶。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

② 二手房，幫房主解押，如何規避風險啊

這種情況很常見，業主自身沒有足夠的錢去還貸款，需要客戶用作為首付款的錢去替他還貸款，這種事情：
首先，你必須把你當初給他轉款的時候銀行小票保存好。
第二，加大定金，因為說實在的1萬塊錢業主就算違約了，賠你1萬，業主在抬價賣給別人也不會虧，所以說如果你有這個擔憂，那就必須加大定金。加到10萬、20萬，這樣的話業主也不敢違約了，因為他虧不起。
第三，由中介出具一個首付款收到證明及定金收到證明，上面的內容最好全部列印，因為手寫的話很容易被修改，填好後，簽名按手印。
第四，簽訂合同時應該會有補充協議，補充協議要充分體現這些內容，就是證明你繳納了多少錢給業主，補充協議要有中介公司的章，這樣比較保障。
這樣的話一般情況下就沒問題了。

③ 買二手房應注意些什麼我要幫房主解壓，應注意什麼

我剛買過二手房，也看了好多，不太專業的經驗總結出來就是，謹慎考慮沒有房本的二手房（有的樓盤剛交房，房本沒下來，房主急著出手），謹慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。

房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒有義務去幫他來還貸款，理論上來講，如果他這套房子還有貸款，那麼這套房子就不能買賣交易。
解押款最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，你少拿的原則，來減少風險。如果需要你出錢，首先請咨詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關違約條款，解押款僅限於解押房款用途，並且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網簽手續。注意，做這些事情前請仔細咨詢房產貸款的銀行，解押具體什麼時候可以辦，幾個工作日內辦完（不同銀行政策不同），咨詢房管局，如果個人辦理網簽，需要的手續等等，先咨詢，再著手辦理，以免因為政策原因耽誤時間，再生變數，導致財物兩空。
另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手裡的，這樣你付了錢，也稍微安心一點，雖然房主也是可以通過掛失房產證和身份證來拿回押在你那裡的證件，但是，終究是個心理安慰。
話說回來，如果你這里付了解押款，房主卻沒有按時去辦理房產交易手續，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無疑，也會耗費大量的時間，金錢在訴訟上，並且你當時付過的解押款，也被凍結在別人的房產裡面，想退出來重新再買一套房，也是需要很長一段時間，後果會比我們想像的復雜。
以上都是各種危險因素，可能比較負面，但是攢了這么多年的錢，的確需要小心保護。
另外，我買的二手房是沒有貸款的。

④ 買二手房賣家要買家解壓.這樣真的安全嗎

二手房解壓是業主的責任與義務，買家沒有此項義務，因為只有房產證才是交易的前提。在實行網簽的地區，只有業主自己還貸贖證，買受人無法協助，因為交易資金要實行全額監管。在未實行網簽的地區，買受人代替業主還貸撤押是有風險的，要注意必須將資金交予貸款行，同時要求業主出具收款收據，並隨時掌握相關資料，防止業主拿錢以後不還貸挪作他用。

⑤ 買二手房用首付款給對方解抵押有什麼風險

在二手房交易中，很多購房者會用自己的首付款幫助房主解抵押房產，然後再辦理過戶手續。這樣做其實是風險比較大的，可能會面臨以下兩種風險：

一、賣家不止有一筆貸款。

你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。

二、賣家挪用首付款。

賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。

比較安全的方式是，購房者的首付款做資金監管，房主的房產解抵押應該由對方尋求中介或第三方的幫助。

⑥ 我想買一個二手房。但是業主是貸款買的房。中介和業主說喊我幫他解壓，請問是這樣的流程嗎有沒有風險

可以這樣走流程，但是有風險，也可以讓他們找代還公司解壓那樣你沒風險，但是這還要看賣家資質！

⑦ 幫房東解壓怎麼做安全

幫房東解押最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，自己少拿的原則，來減少風險。如果需要出錢，首先請咨詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關違約條款，解押款僅限於解押房款用途，並且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網簽手續。

解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：

1、個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正、確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。

2、銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。

(7)替業主解壓風險擴展閱讀：

解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、去貸款銀行申請提前還款；

3、還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。)；

4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單(可以抵個稅)；

5、到銀行貸後管理中心取解押材料；

6、到擔保公司(商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去)；

7、到不動產登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

⑧ 將首付給房主辦房產解壓，有那些風險

可以委託律師起草合同規避風險。

⑨ 幫業主解抵押鏈家會保護客戶首付嗎

有風險
若是要用你的首付款來幫業主解押（還請業主的剩餘貸款），那麼就需要你根據以下幾個問題來具體評估一下風險：

一、必須明確的是：「簽合同」只是交易的開始，此時由於房屋所有權依然是在業主名下的，業主對房產是有處置權的。我們國家執行的房屋所有權轉移是以「登記」為准，也就是只有房產轉讓並登記在新的業主（買家）名下之後，才意味著這房子真正屬於你；

二、此時付款給業主（不管是不是業主用於解押），風險主要在於：

（1）業主身份和處置權問題：需要對業主的身份做核實，而且不能僅憑身份證房產證核實；需要對業主是否有處置權進行核實，比如是不是有房產證上邊沒有體現出來的共有人（比如一些繼承房產、或是婚後夫妻共有的）；

（2）房屋產權瑕疵的問題：舉一個例子，比如房屋有查封，一種是簽約前有查封的，只要說服業主配合你一起到建委交易中心去核查，是可以知道簽約前是不是有查封的，但是簽約之後會不會發生查封，這是核查不到的，而最近幾年由於民間借貸活躍、或是業主資金鏈斷裂，或者是反腐等原因導致房屋被查封的情況非常多，而資金鏈斷裂這樣的情況，經常是房屋資產已經資不抵債，已經交付給業主的錢款是不是能追的回來存在很大疑問（一般就算是訴訟、拍賣，也都是金融機構優先受償）；

（3）配合度的問題：先過戶還是先給錢，在資金監管出現之前一直都是難題。很重要的因素是：買家擔心大筆資金付了之後業主不配合度或是配合度下降，而業主同樣也有這個擔心，就是買家錢沒有付，會不會不配合、甚至違約，資金的用途、規劃，甚至換房時的時效等問題，都需要通過對流程的控制（尤其是資金走向的控制）來制約。所以才有了資金監管/託管（Escrow）這樣的錢款交接方式；

這里只列舉額這樣幾項，但是因為產權沒有轉移、不確定因素比較多加上簽約之後的流程比較長，出現問題還是比較多的。包括把你的資金提前支付給業主之後，業主是不是真的及時解除抵押都有疑問。

總的說來，如果業主有抵押，還是要業主自己籌集資金、或是通過第三方墊付資金的方法來解決；購房款想還是要通過資金監管、資金託管的形式交接。提前交款的話，就有點像你在網上購物，賣家還沒有發貨、買家就要把錢支付給賣方，這顯然是不合理的（但是如果賣家已經發貨、買家的錢還在自己手裡，對於賣家也是不合理的）。

⑩ 二手房，幫業主解壓！有什麼風險

建議你最好去找擔保公司為房東做解押，這樣你只需要付一點解押費就可以，然後解押過程中出現的風險全由擔保公司承擔了。
如果你捨不得付解押費想自己給錢讓房東解押的話，那就需要把買賣合同和收條等拿去做公證。在給房東錢的同時把他的產權證扣下來做抵押，這里需要注意的是不能把錢直接給房東，而是要讓房東帶著你去銀行，你直接把錢打給銀行，這樣就避免了房東套用你資金的風險。另外房子的成交價是63萬，你如果出了35萬給房東做解押，那就不需要向銀行貸款45萬了，只需要貸款28萬就可以，多貸款可是要多付利息的。