1. 民宿的發展前景
民宿行業主要品牌：目前中國民宿行業主要品牌有松贊綠谷、山裡寒舍、浮雲牧場、過雲山居、花間堂、原舍、西坡、不負藝術、山水間、喜悅秘境等
本文核心數據：中國國內旅遊人數及收入情況、中國在線短租用戶規模、中國在線民宿市場交易規模、中國在線民宿房東規模、中國民宿房源總量、中國在線民宿房源數量
疫情期間在線民宿市場有所下滑，疫情後時代將迎來增長
近年來我國旅遊業高速發展，2019年我國國內旅遊人數和旅遊收入分別達到60.6億和6.63萬億，分別同比增長9%和11%。受疫情影響，國內旅遊業受到重創，2020年我國國內旅遊人數和旅遊收入分別下滑到28.79億和2.23萬億。
得益於我國旅遊業迅速發展，在線民宿市場也發展迅猛。2019年我國在線短租用戶和在線民宿市場交易規模分別達到2.28億人和209.4億元，同比增長55
%和64%。同樣受疫情影響，2020年我國在線短租用戶和在線民宿市場交易規模分別下滑至1.82億人和125.8億元。隨著疫情得到控制以及鄉村民宿的大力發展，2021年我國在線民宿市場交易規模有望上升至201.3億元，回到疫情前水平。
疫情期間在線民宿供給逆勢增長
在消費市場低迷的情況下，疫情期間民宿供給端卻高速增長。根據中國旅遊與民宿發展協會數據顯示，2020年我國民宿房源總量達到300萬套，同比增長88%;其中鄉村民宿房源總量為38萬套，同比增長90%。
同時我國在線民宿房東數量和房源數量均呈現逐年增長態勢。2020年我國在線民宿房東數量為45.8萬人，房源數量約為156萬套，為在線民宿市場的後續發展奠定了較好的基礎。
以上數據參考前瞻產業研究院《中國民宿行業市場前景預測與投資戰略規劃分析報告》。
2. 民宿如何經營，行業現狀與發展趨勢
1.政策規范民宿進一步發展
近年的各項旅遊政策中，均有提到鼓勵特色民宿的發展，在未來3-5年內民宿政策持續利好導向;目前共享經濟是大趨勢，未來政府也將繼續鼓勵個人閑置財產的有效利用，變相支持民宿發展。而地方政策主要針對部分飽和市場的惡性競爭問題，出台行業相關准則，提高民宿入行標准;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隱患，提出民宿水電、樓層結構和消防等建設標准。
2.民宿行業趨向多樣化發展
在經濟和社會發展的大環境之下，民宿短租迎來巨大發展機遇。同時也吸引了越來越多的資本進入民宿這個行業，推動了民宿商業化的發展模式。但是，隨著市場發展和用戶不斷更新的需求，民宿也將迎來創新的挑戰。以文化為載體的民宿需要開辟更多新型旅遊模式，非標住宿方式迎來多樣化、圈層化趨勢，在未來會對民宿提出更高要求。
3. 民宿未來發展趨勢
民宿行業經歷了一段時間的無序發展後，也到了整合規范的時候了。2018年是民宿行業的大洗牌期，標准化民宿品牌將引領民宿行業發展，一些不規范的個體民宿將被逐步邊緣化。下一步民宿市場將會朝著標准化、智能化、星級化發展，不同於發展初期的散亂，國內民宿行業發展正呈現出品質提升、連鎖經營、個性化服務三大趨勢。
任何事物在發展初期必然會遇到一些挫折的,例如當前民宿行業受景區影響很大,熱門地區生意異常火爆,而偏僻地區經營卻十分慘淡。我國民宿一般都以農家開始,經營者一般都是當地的居民,經營方式簡單,市場競爭力低，但真正的民宿,不應該是只有住宿功能的場所,也不應該是農家樂的替代品,而是一種新的生活方式。
長久發展需要抓住用戶痛點
很多工作累了想出來放鬆放鬆的遊客，不住酒店，主要是想通過民宿這個平台，感受一下當地的風土人情，體驗一下不同的生活方式，打造『民宿+當地文化』的個性民宿。
如今出遊80後、90後為主力消費人群，而這些遊客極富個性「不求最貴，也不求最便宜，只要有特色，只求我喜歡。」因此想要長遠發展，重視地方文化特色是深度游的重要需求之一。
在怡人的風景中給旅客帶來家的享受，讓他們能暫時忘記城市的煩擾，是需要熱情細心地服務以及舒適安靜的環境，即便是短暫的住宿體驗也好像自己就是在綠水青山中生活著，拋開一切煩惱。
雖然民宿的搜索量持續攀高,整個行業還處於起步階段,但入住率幾乎飽和。從歷史發展角度來看,國內的用戶數與可提供民宿服務的房東數,恰好處於一個平衡的比例,發展後勁十足，民宿行業前景十分可觀。
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《創業為什麼要選擇民宿行業》
綠水青山就是金山銀山。近年來，隨著國家建設美麗鄉村政策的實施，各地紛紛加大對特色小鎮的建設力度，相繼出台對民宿的補貼扶持方案，之所以選擇從事民宿行業，大部分人是因為自己喜歡旅行，也有「隱於野」的詩意情結，他們或是放棄了穩定的工作，或是逃離了大都市的生活，希望能通過民宿傳遞自己的生活理念。
4. 民宿發展前景
首先，應細分市場，找准自我定位，使定位能體現個性，將推銷情懷向個性營銷轉變。「恰到好處的市場細分，是定位乃至整個營銷成功的關鍵」。恰當的定位，不僅可以避免與實力強大的同類民宿正面對抗，還可以集中資源精力打造自己的特色模式，獲得客戶好感，提升客戶忠誠度。如上文案例中，無爾客棧就定位於打造舒適型住宿，使住客感到溫馨、悠閑，阿若康巴庄園則致力於提供高端精品住宿，宣揚文化和少數民族文化，特色鮮明。
其次，利用互聯網宣傳民宿，突破口碑營銷。民宿作為區別於傳統酒店的一種新興住宿形式，住客往往在入住前先在各類網站和手機APP上了解民宿。這時，民宿是否有專門的網站，網站質量如何，是否體現出民宿的特點與優勢，或者民宿是否與各類應用軟體形成合作並提供訂房服務等等，就成了民宿營銷的一大關鍵。同時，民宿主也起著關鍵性作用，民宿主與住客往往會建立個人的交情，使住客理解民宿主追求的價值觀念，是住客幫助民宿宣傳的第一步。
在服務方面，應完善使顧客滿意的服務質量體系，完善員工的薪酬福利制度，績效評估要有獎勵機制，建立良好的培訓機制。服務應作為產品的附加利益，成為民宿的核心競爭力之一，力求為住客打造獨一無二的住宿體驗。「顧客是上帝」，只有使住客滿意，才能使住客印象深刻，之後主動成為「回頭客」。
在經營手段方面，應建立民宿自身的專業網路，實現技術創新，打造民宿里的智慧型服務。如收集和分析相關住宿數據並利用現代化技術實現民宿一體化管理。這應該是現代民宿發展的趨勢，也是互聯網背景下的一個良好發展機遇。
在經營能力方面，我們要爭取把民宿發展成經營連鎖化，經營集團化，經營成本化。向上整合，可使民宿結合生態農庄等一體化發展；向下整合，民宿與生態旅遊、探險旅遊等旅遊形式結合，推出延伸業務；向外拓展，引進國外品牌，投資合並與現有民宿業務相關的品牌或服務......對於生活悠閑的麗江，民宿主不妨將住宿與酒吧餐飲等業務結合，將民宿與具體旅遊項目結合，實現多元化發展。對於民宿的企業文化，我們要建對於民宿的企業文化，我們要建立雙重文化，顧客滿意的文化，員工發展創新的文化，並提高管理者的素質。這就要求民宿主在考察現有民宿市場的同時關注當地文化民情，探索出屬於自己的獨特民宿文化。需要注意的是，民宿文化最終落實於硬體設施、軟體服務等，而不應僅僅是一句空談。
總之，無論從「生產」源頭，還是到「銷售」環節，經營者應始終牢記自我定位和「特色化經營」。「營造住客獨特體驗」，是民宿實現與眾不同的最終秘訣。
5. 民宿的發展趨勢如何
近年社會結構調整和傳統酒店的生存困局加速了民宿的蓬勃發展：
游多多CEO苗灣兒曾在北京國際展覽中心的中國旅遊協會主辦的「2017中國民宿產業（京津冀）民宿發展論壇」進行了民宿行業現狀及發展前景演講，對於民宿行業演變過程及消費群體做了深刻分析，從2005年的青年旅舍到2009年古鎮、古城的客棧集群再到2014年山野、鄉村、海邊等大規模民宿的發展，民宿行業正在逐步崛起。
並指出最新的商業競爭，是對消費者時間的競爭，現今市場的普通住宿已不能滿足消費者需求，民宿作為非標住宿，不論是從消費者特性、從業者特性還是物業特性民宿都區別於一般的住宿酒店。從業者背景不一，能力層次不齊，消費者逐漸年輕化，對於擁有地域風情，能夠展現更多人文習俗的住宿有強烈的需求。
從業者一開始的情懷，到後期是否有人會為情懷買單，盲目的進入民宿行業存在很大的弊端，市場對民宿行業認知模糊，無形中擴大了行業的邊界。針對各地區的特點與發展的局限性，必須對各個地區民宿概念要有一個科學的界定，從而有利於市場的快速辨識，也有利於行業的監管到位。
從發展的角度講，單家民宿不論是成本還是渠道或是品牌推廣都有很大的局限性。連鎖化會進行統一的品牌形象包裝，增強品牌認知度及美譽度，可以更好地管理其他連鎖民宿客棧，對民宿的服務進行專業化、規范化的培訓及變格，信息化民宿管理，讓連鎖民宿擁有條理化的系統。
（一）民宿模式符合社會結構調整方向
中國社會正在發生著深刻的變化。社會結構中受教育的人群比重正在加大，70、80、90後的人群正在成為社會的主力軍，這類人群受教育程度高，對於「健康」和「幸福」的概念，有著和上一輩人完全不同的理解。他們消費理性，追求內涵、品質和服務，更懂得生活，平日工作較大，民宿模式符合了他(她)們追求自我解放的需要，可以從日常壓力環境中釋放出來。
（二）民宿模式滿足目標客源的懷舊體驗
隨著經濟發展到一定程度，人們逐漸提高了對感性消費的需求，比如從對一家餐廳的價格、味道的要求，升級成對環境、氛圍都有所挑剔，懷舊就是其中一種形式。70、80後趕上了社會的大變革、大發展時代，大變革造就了很多新舊的快速更迭、消失，因此對於承載著太多回憶、情感的懷舊系列商品，消費者更願意埋單。民宿的主題可能為懷舊提供了樣板。在民宿，大家可以體驗兒時的環境和感受;在民宿，可以體會失去的時光;在民宿，可以體驗HIDEAWAY(逃離)；在民宿，尋找歸屬感。民宿「家」的情懷將成為它長久的競爭力。
（三）民宿模式適合渴望表達自我主張和想法的投資者
優質的民宿項目會吸引各行業的專業精英人士進行投資開發，他(她)們可以按照自我主張結合自己的專業知識進行民宿的設計，按照自有的**慣進行運作，不必被所謂的國家標准束縛。作為投資者而言，再也無需按照國家星級標准，規劃部分投資額較大但是盈利空間有限或者不符合投資者喜好的功能空間。在這個多元化的時代，社會的巨大壓力給了很多投資者尋找內心酒店夢、文化夢的機會，在這個時機，民宿符合了這種要求。
（四）民宿的低運營成本可能會是其發展的一大優勢
民宿是利用個人自有住房所經營的住宿設施，特點之一就是小型，功能設施配套簡單，用工相對較少，因此民宿最大特點就是其相對低廉的運營成本。
綜合以上這些因素，我們不難看出，民宿發展態勢迅猛，同時，更為重要的是，它符合了國內精英群體和白領階層內心最為真實的原始需求。但是我國大陸地區的民宿發展和日本、台灣等地有20-30年的差距，真正進入發展成熟期還需要較長時間。
（五）與其他旅遊產品整合發展趨勢
民宿具備個性化經營特色，在鄉村或旅遊景區的民宿，通常會依託當地的旅遊資源或人文資源經營一些特色項目，與其他旅遊產品協同、融合及互補。同時民宿將要整合餐飲、咖啡、酒吧等相關業態，這也是一大趨勢之一。
總體來看，中國的大旅遊市場還處於高速增長階段，民宿業自然會同比增長，競爭隨著也會非常激烈，至於進軍和不進軍民宿行業需謹慎對待。
6. 民宿 得到越來越多人青睞，未來應如何發展
隨著旅遊消費升級，用戶的消費水平和消費觀念轉變，民宿行業持續走熱。民宿，作為一種新興的非標准住宿產品。主要是指根據當地旅遊發展情況自建、租賃改造或拿地開發的小規模旅遊住宿功能產品，並結合地域文化特色與市場需要，提供全方位、個性化體驗服務的非標准住宿產品。我國旅遊行業是民宿行業發展的奠基石，依託現階段旅遊業的飛速發展，我國民宿行業也邁入了高速發展階段。
中國民宿行業整體運行情況分析
據前瞻產業研究院發布的《民宿行業市場前景預測與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，截止目前，我國大陸客棧民宿總數達42658家，11省市民宿客棧數量在1000家以上。我國各省客棧民宿數量前十名分別為：雲南、浙江、北京、四川、山東、福建、河北、廣東、廣西、湖南。其中雲南以6466家客棧民宿的數量位居全國第一名。浙江和北京市以5669和3587家民宿分別拿下第二、三位。
我國重點城市民宿數量排行榜上共有11個城市超1000家，5地區數量在2000家以上，北京和麗江兩地民宿數量超3000家。其中，北京市客棧民宿數量居全國首位，民宿數量為3587家。麗江市以3002家民宿全國排名第二，緊隨北京;廈門市民宿數量為2269家，排名第三位。我國各地客棧民宿數量前十名分別為：北京、麗江、廈門、大理、嘉興、秦皇島、成都、舟山、杭州、日照。當然也仍然還有近3成地區還沒有發展客棧民宿類業態。
民宿發展政策持續利好，民宿市場將繁榮發展
各種鼓勵民宿發展政策的持續利好下，中國民宿市場將越來越繁榮。民宿行業順應時代潮流，將業務與互聯網相結合。截止2016年底，客棧民宿線上注冊量總數達到50200家，較去年增加近8000家。
2015年和2016年是在線民宿市場發展高峰期，未來在線民宿規模會繼續增長，但是行業增速將有所回落。一方面由於市場發展不夠成熟，沒有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭;另一方面，越來越多的民宿倉促進入市場，未能長遠發展。初步統計，2017年中國在線民宿預訂交易規模突破100億元，預計2018年交易規模將近200億元。
民宿如何才能更好更快發展?
從國外的Airbnb到本土的小豬短租、途家,民宿近幾年來在國內發展的如火如荼。在給人們帶來更多樣化的住宿體驗之外,也面臨著新事物在發展過程中的諸多挑戰。那麼,民宿如何才能更好更快發展?
1、作為一個新興行業,民宿介於酒店、旅館和長租房之間,對民宿進行規范管理是涉及到公安、消防、旅遊、環保、市場監督、衛生等多個政府部門的系統工程,面對當前的市場情況,相關部門應推出更詳盡的、適用於民宿的准入機制,將其做成一個產業集群,引導民宿行業健康有序發展。新行業發展初期必然會面臨各種各樣的問題,需要相關部門的包容、支持與監管。
2、同時也需要從業者不斷提升個人品味、對行業的認知以及高度的自律來維系行業良性、長遠的發展。內部的團結、共同的維護有助於肅清行業不良風氣,共同呵護新生之苗,讓這一行業能夠走的更穩更快。目前,小豬短租等在線訂購平台都開始對入駐的民宿加強審核把關,採用指紋門鎖等高新技術手段,接入公安身份信息識別系統對住客進行實名制管理,精細化管理民宿的治安、消防和衛生等各方面問題,極盡所能助力行業發展。
3、從消費者角度來看,也要提升對民宿本身的認知,作為最直觀的體驗者,消費者的體驗可以給行業帶來最有參考價值的意見和建議,能夠助力行業一次次升級。同時,消費者也應該堅守底線,勇敢維權,例如民宿客房床單、被套、枕套、毛巾等應做到每客必換,並能應賓客要求提供相應服務。雖然這些規定並沒有強制性地實施,也沒有具體的法律條例來進行約束,但消費者有監督的權利。在高標准、嚴要求,以及完善相關法律法規,在立法層面對民宿經濟發展提供強有力的保障下,民宿才能真正成為遊客的「另一個家」。消費者的滿意是行業立命之本,越來越多的人認可民宿,選擇民宿,還能從需求角度出發提高行業的市場容量,奠定民宿產業未來的超級市場。
4、隨著休閑旅遊的發展,網紅ins風,原始工業風,農家風情風等多種多樣的民宿將成為人們越來越熱衷的選擇。畢竟「千店一面」的酒店已經無法滿足人們個性化的需求了。民宿可以讓遊客感受到回「家」的溫暖,也可以更「接地氣」的體驗當地特色文化,更可以為「背包客」提供一個舒適便捷的交流空間。期待行業能夠不斷蛻變,從新生產業慢慢演化到成熟的狀態,帶動就業、經濟發展的同時,更給更多人帶去難忘的體驗和回憶。
7. 民宿發展趨勢如何
民宿行業進入規范期 融資金額大幅下降
2019年7月，文化和旅遊部發布《旅遊民宿基本要求與評價》，其中強調推動鄉村民宿服務質量提檔升級，引導和規范城市民宿有序發展。近年來，我國旅遊人次逐年上升，人們對旅遊住宿的需求逐漸增加，價廉物美的民宿成了大多數人的不二之選，自然也就推動了民宿行業的發展。據文旅部統計，2019年前三季度，我國旅遊總人次為47.2億人次，較上年同比增長11.4%，平均每人在2019年的前三季度有著三次以上的出遊
但隨著民宿行業逐漸邁入規范期，各大民宿的野蠻生長以及圈地運動也逐漸告罄，民宿行業融資金額逐年下行。2018年更是出現了斷崖式下跌。2019年前三季度，中國本土民宿和國外民宿平台在中國融資金額為20.5億元，較2018年同期沒有較大變動。
三線以下城市需求強勁 青壯年成民宿消費主力人群
雖然融資減少，但民宿的市場需求仍處在穩步增長當中，2019年1-9月民宿預訂用戶規模人數仍在持續增長，且均較上年同期有較大幅度的增長。其中2019年9月在線民宿預定用戶規模達到688.5萬人，較2018年9月增長37.3%。
從2019年9月線上民宿預訂需求用戶所在的城市分布可以看到，三線及三線以下城市的用戶佔40.5%，但三線及三線以下城市的城市數量有288個，而二線城市僅30個，一線城市則只有15個，超一線城市僅有北上廣深四個。從城市數量以及城市人口佔比的角度考慮，當前北上廣深民宿預訂需求用戶的密度仍舊是最大的，但三線及三線以下城市龐大的需求量也不能被忽視。
從用戶的年齡層分布來看，當前民宿的主力消費人群主要是19-39歲的青壯年，這一部分人對於旅遊的需求比較大，對於民宿的接受程度也比較高。2019年9月，19-39歲的人群佔到線上民宿總預定需求的82.2%。
以上數據來源於前瞻產業研究院《中國民宿行業市場前景預測與投資戰略規劃分析報告》。
8. 民宿發展趨勢如何
近些年來，亞洲民宿開始遍地開花，而國際遊客和亞洲多元文化的內部交流也更加頻繁，亞洲民宿的火熱背後所代表的，是多元文化交流的集中展示和民間交流的文化融合。
亞洲民宿城市論壇，依託亞洲民宿品牌的影響力，是亞洲民宿年度三大論壇最為基礎的論壇，亞洲民宿年度三大論壇分別是亞洲民宿城市論壇，亞洲民宿品牌影響力論壇（含亞洲民宿投資高峰會），亞洲民宿年度盛典（含亞洲民宿頒獎禮），亞洲民宿城市論壇主要為文旅地產，地方政府、民宿集群，客棧村落，古村落復興，民族村寨等提供民宿推廣和品牌打造的服務，在鄉村振興的大背景下，文化和旅遊的最好結合就是民宿，鄉村旅遊的創新是民宿發展的最佳機遇，亞洲民宿依託亞洲民宿客棧業主的近一千名專家學者，全部來自一線的品牌和實踐的運營者，通過對民宿客棧的實踐，可以為當地旅遊從業人員進行基礎客棧民宿培訓服務，通過亞洲民宿的傳播，以及新媒體矩陣的導向，可以起到非常強大的宣傳效果，覆蓋近2800萬人的亞洲民宿新媒體矩陣，可以讓亞洲民宿城市論壇未開先火，導入足夠的市場流量。亞洲民宿城市論壇為申請制，為了達到更好的宣傳效果，需要提前2個月開始介入宣傳，打造營銷計劃，植入品牌概念。具體可以聯系亞洲民宿城市論壇負責人賀雙全，也即是亞洲民宿的合作夥伴探索文化總經理。