提前還款之後要解壓嗎

① 房貸還清了要去房管局解除抵押嗎

房貸還清了要去房管局解除抵押，個人房貸解除抵押流程
1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》；
2、其次就是領取他項權利證，借款人持本人有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單；
3、最後還需要辦理解押手續，借款人持相關資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續，具體資料如下：
（1）有效身份證；
（2）他項權利證；
（3）房產證；
（4）還款證明等
4、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條
基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條
國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

② 還完房貸銀行說不用解壓是真的嗎

房貸還清後並不會出現自動解押的情況。
用戶必須前往房產局辦理解除抵押手續，不存在自動解除抵押的說法。
當然，房貸還清後，銀行可能無法立刻將房產證交給用戶，那麼用戶就需要一定的時間等待房產證。
拿到房產證、房貸結清證明、銀行授權用戶辦理解除抵押的文件後，用戶就可以辦理解除抵押手續。
至於自動解押，除非用戶的房產沒有辦理抵押，那麼房貸還清以後，就不需要辦理解除抵押的手續。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

③ 2022年建行商業房貸結清後還用辦理解押手續嗎

④ 我是提前全額還款，還完款以後銀行就幫我解押也一起辦好了，真的不用本人去房管局解押嗎

是不需要本人去房管局解押。還完之後，去辦理解押手續不一定非得本人親自去。如果客戶沒有時間，是可以委託他人代辦的，只要去公證書申請開具委託授權書，然後讓對方帶上雙方身份證、委託授權書和貸款結清證明、房產證等資料去房管局辦理即可。如果客戶有時間，還是自己親自辦最方便。若是暫時沒有時間，也不急於一時，可以等之後有時間了再親自辦理，畢竟房貸解押並沒有時間限制(不過還完房貸後還是盡早解除房屋抵押登記會比較好，以免拖的時間過長，導致部分材料丟失，影響到解押手續的辦理)。信用卡每一個月都有個固定的賬單日和還款日，使用信用卡消費後的還款時間和賬單日有關系，但並不表示信用卡的當月消費要到下個月才還款，也有的是當月消費當月還款的。那麼還款的日期呢，主要還是看消費時間是在賬單日前，還是在賬單日後。不只是房貸，車貸還完後解押手續也不一定非要客戶本人親自辦，亦可以委託他人辦理，很多4S店還提供有代辦解押服務，只是可能會收取一定的服務費用。客戶要不想多交錢的話，還是自己去辦，或找好友家人代辦。比如說你的信用卡消費賬單日是每月8日，還款日是每月30日，如果在8月8日前消費的信用卡賬單，8月8日出賬單了，則需要在8月30日也就是你的信用卡還款日結束前進行還款，就是說得當月進行還款，否則就會出現逾期狀況，對自己的徵信產生不良影響；那麼如果是在8月8日後消費的，則9月8日才會出賬單，在9月39日還款日時結束還款，也就是下個月再進行信用卡消費的還款。如果是在賬單日前消費的，那麼統計的是當月賬單日前的所有消費，如果還款日也是在當月的，就需要在當月進行還款；而如果是賬單日後消費的，會和下個月賬單日前進行的所有信用卡消費合並在一起，並計入下個月的消費賬單里，就需要等下個月的信用卡賬單出來後，在最後對信用卡還款日結束前進行還款。

⑤ 提前還清房貸當天能解壓嗎

不能。提前還清房貸以後，銀行還需要進行清算，清算大約需要幾個工作日的時間，清算完成確認用戶已經結清欠款，才會將房產證給用戶。用戶拿到房產證、房貸結清證明等材料，才可以去房管局辦理解除抵押手續。
拓展資料：
1、房貸：個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
2、貸款形式：
1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
2）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
3）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

⑥ 我在農行預約提前還貸，還完錢說是一個月後才給開解抵押材料，需要這么久嗎。

這個可能是具體經辦人員偷懶，你可以去投訴舉報。
從法律層面來看是你還款當日就必須得配合辦理解壓手續。
但銀行工作較多3-5個工作日也可以理解，一個月就有點過分了。
如果造成實質性的損失可以起訴銀行。

⑦ 銀行APP提前還貸後不用去銀行解壓

需要去銀行解押
如果你是按揭房貸款或者抵押貸款，那麼還清貸款後都必須要去辦解壓手續的，
因為你需要辦理解壓把你的房產證拿出來，還清之後時需要到房管所去辦理解壓的，只有解壓後這個流程才算真正完成。當然如果你是信用貸款提前還清則不需要解壓。

⑧ 提前還清房貸當天能解壓嗎

可以，需要以下步驟：
（1）解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
（2）辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
（4）辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
拓展資料：
一、有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
（1） 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;
（2） 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
（3） 房產證由客戶本人執管;
（4） 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;
（5） 借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;
（6） 該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度
二、房貸就是房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行最後在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

⑨ 提前還貸解抵押的流程是什麼銀行還貸解抵押周期是多久

一、還貸解抵押流程：x0dx0a為房子提前還貸，提前還貸後如何解除抵押的具體做法為：貸款市民先到貸款銀行進行提前還貸，在銀行存入需要還貸的金額後，得到還貸證明。銀行會規定一個時間讓客戶去拿回一個「他項權證」。x0dx0a市民再拿著「他項權證」、房屋產權證和身份證等資料，到辦理房產證的市或區房地產交易辦證中心，辦理解除抵押手續，即在有「他項權證」標記的房屋產權證上蓋注銷章。x0dx0a二、周期：x0dx0ax0dx0a1、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。x0dx0a2、結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。x0dx0a3、解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。x0dx0a所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。