① 墊資解押辦事流程以及所需資料是什麼
第一步
簽訂房屋買賣合同
買賣雙方簽署房屋買賣合同後，雙方約定墊資資金的來源以及墊資服務費由誰支付，並確認業主還款銀行、墊資金額（以萬元為單位）、墊資佔用的周期及具體還款時間。
第二步
備件
買方全款購房：買賣雙方將大於墊資額的購房款在墊資公司合作銀行辦理資金監管手續、雙方提供身份證、房產證復印件，買賣協議，業主收款存摺復印件及墊資申請單。
買方貸款購房：買方獲得銀行批貸後（批貸金額需大於業主的還款金額），墊資前向墊資公司提供買賣雙方身份證、房產證復印件，買賣協議，業主在客戶貸款行的收款存摺/卡復印件，買方批貸承諾函及墊資申請單。
第三步
確權核實
買賣雙方資料提供齊全後，在業主約定的還款前1-2天，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的債權債務關系。
第四步
簽訂墊資合同，預約還款
確權後，墊資公司內部進行墊資申請、審批等手續，簽訂墊資合同，支付墊資費，並與業主原貸款銀行約定提前還款的時間，確認還款周期和解押時間。一般需要提前一個月預約，屆時直接到銀行櫃台或按預定存入資金即可。
根據各銀行及各支行網點規定不同，這個過程大概需要一個月。
② 房產貸款還完後,如何辦理解壓
房貸還完之後銀行工作人員會給你一份解押通知書，這份通知書相當於貸款結清證明;帶上個人身份證原件、復印件和抵押合同原件、復印件到房管局申請注銷抵押手續;房管局在審核之後會給你辦理注銷抵押登記。
拓展資料：
在購房貸款後就算沒有還清房貸，也可以拿到房本，可以留意一下房本上的抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當地房管局印製的他項權證。貸款結清後銀行會把你房子的他項權證還給你，拿著相關資料去房管局即可辦理抵押注銷手續，產權就百分百歸房主所有，房主可以自行選擇賣出或再次抵押貸款。
房貸抵押貸款結清後，一般辦理解壓手續的時間在1-15天之間，一般民間借貸機構的解壓時間相比較銀行會短一些。一般借款人申請了解壓之後，當天如果有工作人員協助前往房管局辦理，當天即可解壓成功。
不管是自住房抵押貸款，還是按揭購房貸款，都需要將房產抵押到銀行或者借款機構，那麼因此，後期借款人結清了借款之後，就需要辦理相關的解壓手續。當然，因為畢竟自己的房子抵押在別人手中，借款人肯定是比較關心具體的解壓時間的。
辦理解壓手續的時間是不太確定的一般最短一天即可辦理成功，一般來說民間貸款機構的解壓時間相對銀行來說會短一些，銀行的解壓時間差不多在15天左右。借款人還清了貸款之後，即可向銀行或者貸款機構提交解壓申請，一般當天如果有工作人員協助前往房管局辦理，當天即可解壓成功，因此也就表明，具體的解壓時間需要看銀行工作人員何時於借款人聯系，協助辦理解壓處理。
一般借款人還清貸款後，即可攜帶相關資料前往當地房管局進行解壓，工作人員會協助進行解壓辦理，解壓成功後用戶即可領回自己的房產證。
房貸解壓一般需要什麼手續：
一般辦理了房產抵押貸款的用戶，在貸款結清後，銀行便會歸還借款人的房屋權證、他項權證以及銀行開具的抵押登記申請書，按照要求填寫好申請書之後，即可攜帶以上資料，以及自己有效的身份證件辦理解壓手續。
借款人解壓成功後也需查看自己的房本是否更正了抵押記錄，包括抵押期限等抵押信息。解壓正式完成後，房屋的產權就正式歸房主所有了，後期如果有資金周轉需要可在辦理抵押貸款，但是未解壓的房產是不可以進行二次抵押貸款的。
③ 中介可以幫客戶解壓房子
可以的，下面是墊資解壓流程：
1、先幫客戶還款。
2、催銀行領他項權證。
3、解壓。
4、做公證。
5、去銀行辦抵押。
6、放款。墊資解壓就是由他人出資替產權人把房產貸款的余額還清，這樣才可以把房產原來貸款的抵押解除掉，然後產權人的房產就可以再次進行貸款。
④ 按揭房墊資解押/解按是什麼意思怎麼辦
為了幫助那些急需用錢，但卻只有按揭房產的借款人，貸款公司搞出了按揭房「墊資解押」(也叫墊資解按)的貸款服務。通過貸款公司擔保墊資先還清上家銀行按揭貸款，借款人就可以再次房產抵押貸款，從而實現資金周轉。不過，做墊資解押業務也是需要條件的。
什麼是墊資解押/解按？
所謂墊資解押，就是指別人先幫忙出錢還清房貸，然後銀行解除房產抵押狀態，房主就可以將房產進行交易了。生活中，常常有這樣一種情況：房主已經擁有了房產證，且房子已經有了較大的升值空間。當房主急需用錢時，想把房子升值的部分通過貸款的形式拿出來使用(按照銀行相關的規定，房產必須先清除抵押才行)，但銀行的按揭款還沒有還清，且自己又沒有足夠資金自己進行解押提前還給原貸款銀行。這時就可以找貸款公司幫助其做墊資業務，先把原銀行的按揭余額還清(還清了就可以解除抵押)，然後貸款公司為其擔保找另外的銀行再貸款，這樣就能結合房主的實際情況，解決其資金周轉難題。
墊資解押業務常見問題
1、墊資後房產抵押率怎麼算？
一般來講，商品住宅的抵押率最高可達70%，寫字樓和商鋪的抵押率最高為60%，工業廠房的抵押率最高5成。
2、墊資後房子抵押能貸多少？
貸款公司墊資後，在原銀行還清了貸款，相當於已經是一套「全款房」了，能貸款的額度是由下一家銀行的抵押評估來決定的。當然，借款人最終能拿到的貸款金額與銀行放款的額度是不一樣的，因為之前貸款公司幫忙墊資了的，所以，貸款一下來，就要歸還所墊資金。
3、貸款公司墊資怎麼收費？
各地不同的貸款公司在墊資收費方面沒有統一的標准，不過，通常費用都是比較高的，一般都是1‰-3‰之間。
4、墊資解押業務需要什麼資料
辦理墊資解押業務一般要求是非常低的，只要有按揭的房產就對了，所需的資料都是很基礎的，比如：身份證、戶口本、結婚證、房產證等復印件核對原件。
二手房交易中的「墊資解押」
在二手房買賣中，不少賣家的房子是貸款購買的，這需要還清銀行貸款、解除房產抵押後才能交易。但是，一套房子的貸款少則幾萬多則幾十萬，如果遇到手頭缺錢，解押真是難倒不少賣家。這時，房產中介或擔保公司可以先為買家墊資，待房產抵押解除且新的銀行放款後，出資方取回自己所墊資金，從而促成房產交易，這與貸款業務上墊資概念非常相似。
⑤ 二手房墊資解押流程
具體流程是： 一、買賣雙方簽署 房屋買賣合同 。 二、備件。 三、買賣雙方資料提供齊全後，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的 債權債務 關系。 四、簽訂墊資合同，預約還款。 《 民法典 》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑥ 「墊資解押」是什麼意思
指別人先幫忙出錢還清房貸，然後銀行解除房產抵押狀態，房主就可以將房產進行交易了。