二手房解壓

A. 二手房解押手續

要知道有按揭的貸款房是不能直接做房本更名過戶的那麼遇到這種情況就需要買家替房主還貸款後解除抵押然後再進行二手房過戶交易了這其中需要注意哪些問題？買家墊資有幾點需注意由於賣家的房產還在抵押當中需要還清尾款才能解押但是賣家手上資金不足不能還清貸款那麼在出售此套房產時中介方就會採取讓買家支付首付給賣家進行還貸解押的方式此種方式也是目前行業普遍做法進行解押後買家才能進行貸款申請貸款審批通過後就可以進行過戶手續其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現一是業主對價格反悔二是業主惡意詐騙若出現這兩種不履約的行為雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理這就需要在購房合同中進行詳細的約定約定好具體的違約責任才行這期間還有幾個關鍵點需要注意如支付首付款後進行還貸辦理貸款辦理網簽最後過戶等時間點都需要額外注意可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續買方要申請銀行貸款購房銀行不同意貸等問題墊資進行還貸時需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為買家墊資款不會被業主轉走必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為有關收據可作為法律訴訟的依據證明業主已收款項辦理貸款時既然房產已經解押那麼買方可以進行貸款了如果因為賣方的原因導致貸款不成可以追究賣方的責任需要在合同中約定好責任同時督促中介方進行處理如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成那麼買家的首付款等就比較難處理了其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用避免因為自身原因導致貸不了款辦理網簽時一定要立即網簽二手房網簽的好處在於鎖定交易房源業主不可能出現一房多賣的情形買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售最後過戶時需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續目前東營市多為兩證分發的情況因而在辦理房產證過戶後特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理其實還有一種方式對於此種交易方式也是十分有利的由買家付款還清貸款有關款項有可能存入業主的供樓扣款賬戶中介方可以讓業主辦理房產買賣的全權委託公證委託中介代為辦理此項事宜業主需提供其房屋的兩證供樓存摺貸款抵押合同身份證等原件此時業主就需要注意要看清開具給按揭中介的全權委託書是否清晰註明委託有關中介處理的具體事宜且不能包括代收樓款一項

B. 二手房解壓是什麼意思

對正在處於抵押狀態的房產進行解抵押，然後將房產抵押給銀行，以獲得比原貸款余額更多貸款資金的貸款方式。

所謂房地產解押就是撤銷房地產的抵押登記，條件是歸還貸款，然後持貸款結清證明，索回銀行持有的《他項權利證》，然後至房屋產權產籍管理處辦理撤銷抵押登記的相關手續，領取房產證（目前有關撤押程序貸款行可以代為辦理，然後持銀行出具的相關手續直接領證）。

房子解壓注意事項

房主拿到房產證之後，要拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。若是使用公積金貸款的，則要在還款之後，讓公積金中心開具還款證明，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

若當事人於提前還貸的，還能從保險公司退回一部分保險費。不過一般情況下在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就要交多少年的保險費，若有提前還貸的，比如貸款20年，剛過5年就全部還清的，則還要退其餘15年的保險費。

以上內容參考人民網-詳解二手住宅解抵押、人民網-以案說法:抵押房產要看清 解押不成過戶難

C. 買了個二手房中介，需要解壓費用一萬多，要我出，這是真的嗎合法嗎

這種做法是不合理也是不合法的。
你完全有理由拒絕，也可以去消費者保護協會投訴，維護自己的合法權益。

D. 買二手房原房主讓付款解壓

摘要 您好，就是房子現在是抵押的情況，房東拿到你的錢才能解壓然後再交易，建議慎重。

E. 全款買二手房房主要求買方幫忙解壓怎麼辦

如果在未實行交易資金監管的地區，買受人可以協助業主辦理撤押，但必須注意將資金直接轉入貸款行，不要交給業主或者其他第三方，還要持有貸款結清證明、他項權利證等相關資料，即掌握解壓進程中取得的所有資料，特別是贖回的房產證要拿到手，然後再辦理過戶，過戶當日付清餘款。當然，如果你不願意協助業主辦理解壓，可以讓業主自己想辦法辦理。
在實行交易資金監管的地區，買受人無法協助業主解壓。

F. 二手房還款解壓需要多久

解押一般先同當時的貸款銀行支行預約提前還款，每個銀行時間不一樣，一般一個月內就可以解押。解壓完，拿著銀行出具的房貸還清證明，去房管局注銷抵押權證，房子就可以正常交易了。

G. 二手房解壓

轉按揭，房主的欠款，由你的首付交清，提前還貸，由你支付月供。沒有分險，銀行收手續費，中介收傭金。同時到場，驗明身份。權屬證明，合同明細，期限，違約責任。

H. 二手房買賣,房主要解壓要徵信嗎解壓徵信需要付錢嗎

什麼叫拿錢解壓啊，解押房產是不要錢的。只要你錢還清了銀行給你出個證明，拿著證明去解壓就行了。

I. 二手房不用解壓直接過戶

摘要 是的，房子不解除抵押可以直接過戶。

J. 二手房，幫業主解壓！有什麼風險

咨詢記錄 · 回答於2021-02-23