解壓房貸的房子可以買嗎

1. 開發商把房子抵押在銀行，還沒解押，現在能買嗎

這是絕對不能買的，因為抵押尚未結束，一旦開發商失信，銀行有優先處置權。房產的屬性屬於抵押狀態，開發商是不能把抵押在銀行的房子拿去售賣。 房產抵押在銀行，開發商不能賣，買房者也不能購買。
拓展資料：
沒解壓的房子敢買嗎？
《物權法》規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
買了開發商抵押房咋辦？
1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續。
5、另外，如果開發商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

2. 房貸沒還清的房子可以買嗎

房貸沒還清的房子可以買，可以通過以下三種方式購買

1. 用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記；

2. 轉按揭（將貸款轉移到買家身上），轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；

3、再次貸款來繳清剩餘貸款，假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。

3. 二手房有抵押貸款能不能買

根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是採取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負擔。

4. 貸款還沒還清的二手房，可以直接買賣嗎為什麼樓層越高越貴

房屋貸款還沒有還清，能夠售賣嗎?選購有按揭的房子，有什麼風險性?

並未還清銀行借款的房屋，因為處在被抵押的情況，不能正常產權過戶。盡管也可以進行交易，但交易過程中存有許多問題，尤其是在買方沒法一次性付清房款的情形下，稍不留神，給交易雙方均有可能產生較大風險。

賣方普遍風險性

針對賣方而言，售賣未還清借款的房屋，最大的一個風險性取決於無法及時消除房產抵押。因為未解除抵押的房屋沒法成功產權過戶，賣方很有可能因貸款逾期不可以辦理過戶手續而擔負合同違約責任。

為何樓層越高越貴

一切買房子的人都懂高樓層比低樓層貴。這種疑團有什麼？下面小編就這一問題進行了探討。

1、成本費要素。由於多層建築自身成本高過別的建築物成本費，如：基本上消防規范、構造要求及方式方法；

2、樓層比較高，自然通風和光照不錯。這一基本原理很容易理解，在高層住宅樓里，樓層更自然通風、光照效果明顯、減少環境污染；

3、高層供水和供電設計。如今確實沒有斷水和斷電的情況了，但水壓不穩定，工作電壓不太好，很有可能發生在高層住宅樓。因而，高層建築設計一般應考慮雙電源開關，預留蓄水池等。

4、抓住購房人群的個人愛好。很多人喜愛可以登上或變成角色，在多層建築的城市裡，日常生活越大，視野就會越能釋放出來。因而，大眾的思維模式或個人愛好都是樓層越大價錢越高的主要原因。

5、開發人員有話好說：最先，樓層越大，園林景觀就越好。高樓層不被視野擋住，風景寬敞，園林景觀。次之，蚊蟲偏少，小偷偏少。住著樓頂，夏天蚊蟲、蚊蟲根本沒辦法航行。竊賊不容易偷一座高層建築。從安全性健康的角度來看，高樓層具備優點。最終，個人隱私是好的。

5. 被抵押的房子解除抵押後可以買賣嗎

法律分析：解押手續完成後，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過戶。

法律依據：《城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的(三)依法收回土地使用權的(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的(五)權屬有爭議的(六)未依法登記領取權屬證書的(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。