北京買房首付幫對方墊資解壓

『壹』 二手房交易首付款先給賣方先拿去解壓尾款合適嗎

這個通過大中介公司走擔保手續是很正常的，用買方的首付可以解壓，但是要收取一定比例的手續費，現在大中介公司都有自己的金融部門不用擔心首付資金的安全問題，也可以直接走中介金融墊支解壓，希望我的回答能解決大家的顧慮。

『貳』 你好 首付款不夠，差15萬房天下的中介說可以幫忙墊資一部分說需要壓我買房的一些手續單 我想問靠譜嘛

不管怎麼說，中介的幫忙墊資一部分的話千萬不要去相信。
什麼是中介？他只能做房屋買賣的中介，絕不能做融資的中介，一是不合法，二是不牢靠，他等於是在幫小貸公司做中介，兩頭撈錢，你了解這個小貸公司貸款的情況嗎？
你完全不清楚，而且還要用你買房的首付款當抵押，到時候，你不但失去了房子，而且連首付都會被他們搶奪了去。
天上不會掉餡餅，小貸公司都有黑社會的背景，中介為了拿到你買房的傭金，不惜手段來忽悠你，你不能去相信，也沒有任何可以相信的依據。
缺15萬，看看能不能公積金借款？能不能從親戚朋友周圍借錢？
實在不行，就等一段時間湊齊了首付款以後再買房吧，高利貸，套路貸是絕不能碰的，中介的狡猾你得提防，不要和中介發生個人關系！

『叄』 買二手房，房東的銀行貸款還沒還完，要求我用我的首付款先給他用去銀行解壓，再過戶，怎麼寫合同有保障

1. 應該這樣理解，支付了首付款給房東，至於首付款的用途，下家是不關心的；

2. 下家其實關心的是支付了首付款以後，是否可以按購房合同約定交易，交房，包括本人是否貸款順利；

3. 如果出現以上情況，如何保證下家資金安全，上家如果到時不配合交易，交房，違約金是多少？

4. 這些問題都需要在購房合同里具體約定，不要文字上模稜兩可的表述；

5. 其實格式合同里，對這些問題都有條文，需要約定具體違約金；

『肆』 買二手房賣家讓我墊付一半首付款幫他解壓怎麼辦

二手房交易過程中，有很多時候出現這種問題，給大家一個統一的解決方案參考，需要買家幫助還款的主要原因是：由於賣家經濟能力無法償還房屋貸款餘款的。

1. 在整個交易過程中尋找一家擔保公司，支付費用，由擔保公司辦理房屋的贖樓業務。

2. 在節省贖樓費用的前提下，提供自己首付款幫助賣家贖樓的。可以在交付首付款之前，填寫補充協議，內容為買家的首付款部分，提供給賣方用來償還銀行欠款，不夠部分由賣家自行承擔，並且此筆款項只能打到賣家的還貸銀行卡里。（這些都是申請提前還款以後轉款的）

3. 你轉款當日，請和賣家辦理一份全權委託公證，公證內容大致就是賣家沒有時間辦理房屋交易手續的，由委託人代為辦理。這樣避免首付款還貸以後，賣家反悔，給買家造成損失。

以上手續有很高的專業性，請選擇使用。自行無法處理的，可以找當地有 資質的中介公司，代為辦理，代辦收費一般很少。也很方便。

『伍』 北京市二手房被抵押了還能買嗎，出現糾紛了怎麼辦

現實中存在很多未結清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實是很常見的，需要由賣方在限定時間內解除抵押，抵押解除了才可以進行正常的過戶。合同履行中出現了糾紛，買方可以依法向法院起訴。

解抵押圖示

二、被抵押的房屋應該如何買賣？

1.簽訂買賣合同前，對房屋是否涉及抵押的事實應予以明確。

買方應主動了解該房屋是否被抵押，賣方也有義務主動告知，並將房屋是否設定抵押的事實明確在協議中。

2.簽訂買賣合同後，應由賣方在限定時間內解除抵押。

不解押則無法辦理過戶手續，所以，解押是履行合同的重要一環。解除抵押就涉及向抵押權人清償債務的問題，比如歸還銀行貸款。這筆錢可能是賣方自籌，也可能是用買方的首付款解抵押。

（1）賣方自籌

如果是由賣方自籌，買方基本上沒什麼風險；

（2）買房首付款解抵押

如果是用買方的首付款來解押，對買方來說有很大的風險性。比如買方支付一筆數額不小的首付款給賣方用於解押，而賣家可能因為各種原因急需用款（賭博、炒股、做生意等等）把本該用於還貸的錢挪用，最終導致無法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的，買方可就麻煩了，嚴重的可能導致最終錢房兩失。

對策：

a:如果要用到買方的首付款解押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還貸，不給賣家中間挪用的機會。

b:通過中介等第三方墊資來解封。需要注意的是，第三方墊資時，會約定一個出了問題誰承擔責任的條款，如果約定墊資後未能正常履行，買方承擔責任，實際上等於代買方墊資，風險還在買方身上。

三、購買被抵押的房屋，合同履行中出現糾紛怎麼辦？

房屋抵押權存續期間，出賣人（抵押人）未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應認定有效。履行出現糾紛，通常是因為賣方未按約定解押導致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。

方案1：

賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權轉移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，並要求賣方承擔相應違約責任的，法院應予支持。

方案2：

賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務，致使買方無法辦理房屋過戶，而買方要求繼續履行合同辦理過戶手續的，買方要准備好資金幫賣方清償債務解除抵押。如果買方不能代為清償債務，對其要求過戶的訴求，法院不支持。

注意：對於買家來說，需要明確的是，只有能夠正常解押，才能進行過戶。

根據《物權法》第191條規定“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”

也就是說即使買賣被抵押的房屋合同認定有效，但只要抵押權未解除，房屋就不能辦理過戶手續。

被抵押的房屋可以購買，但是前提要能夠正常解抵押，如果買方用自己的首付款幫賣方解抵押存在一定的風險，因此還要謹慎購買。

資料來源：《物權法》

該內容僅在北京適用

『陸』 幫別人墊資還銀行解壓房子一個月利息三千劃算嗎

先墊資全款買房，過完戶再辦理抵押貸的買房形式你聽說過嗎？業內叫作全款代購。之前咱們已經聊過這種操作方式的適用場景和風險，今天咱們從成本出發，帶您算好代購買房全流程的每一筆賬，看看墊資買房真的劃算嗎？

首先是墊資部分，墊資一般的是金融機構或者個人出資，這種空墊利息通常比較高，市場價一般是十天0.7%，包月2%，摺合年化利率非常嚇人，年利率24%，不過好在這種墊資周期不會太長，正常操作是在房子過戶的前一天墊資公司將資金打給借款人，從過戶到抵押貸放款一般是一個月內，所以墊資周期也是一個月。如果超出一個月，次月一般按天計息，每天萬7。

其次就是抵押貸部分，這個抵押貸一般是銀行的抵押經營貸，年利率4%左右，金融公司收取貸款服務費，市場價1%，後期的放款需要受託支付到第三方收款賬戶，提現費用0.3%，關於受託支付我在以前的文章有過詳細解釋，這里不再贅述。可能您還聽說過評估費和公證費，其實現在大多數銀行都是包評估和公證的，不需要借款人再額外付費。

最後還有一筆隱藏的費用是您需要注意的，那就是公司的維護成本，由於向銀行的借款屬於抵押經營貸，所以您需要持有一家公司，而且貸款存續期間這個公司不能發生股權變更或者注銷，如果公司注銷或者轉讓了，那貸款的用途經營也就不成立了，銀行會要求您提前結清貸款，而維持一家公司需要承擔每年的地址費和代理記賬的費用，每年大概五千元左右，當然啦，如果您本身就真實經營著一家公司，那就不存在這筆費用了。

簡單測算一下，按照墊資500萬墊一個月來計算，刨除每年的代理記賬和地址的費用，走完整個代購流程也需要16.5萬的成本，那到底劃算嗎？這得看看這么高的成本下收益如何？

收益一：抵押經營貸相比按揭貸款利息更低，按揭五年期以上的年利率5.65%，抵押經營貸最高4.5%，每年有1.15%的息差。

收益二：在買房談判中獲得更高的議價空間，很多賣方非常看重付款周期，全款的客戶能讓賣方更快拿到錢，因而在價格上賣方會做出更多的讓步。

收益三：節省稅費，房屋買賣中的契稅，個稅，增值稅都是以網簽價為基數來交稅，由於是全款買房，房產一般按照最低的網簽價來過戶，從而節省稅費。

『柒』 購買北京房屋可以墊資嗎墊資買房怎麼做

購買北京房產，如果您的資金不夠，我們可以幫忙墊資讓您全款買房產，但是這個只能運用到購買二手房哦，二手房過戶之後我們再幫您做銀行貸款，等銀行貸款的錢下來之後，再還我們就行了
購買二手房屋墊資貸款找我辦理，本人公司我大量資金，可以幫助購買二手房房屋過戶資金緊張的客戶，我們的手續簡單，給我公司寫一個借條我們就會帶著錢去和客戶過戶，我們有專職的過戶專員幫您辦理過戶。過戶完成之後因為客戶在我公司拿錢過戶，我們要和客戶去做一個借款公證，在做一個抵押登記，2小時就能完成，要是客戶想在做個銀行貸款在還我們錢我們也可以幫助客戶做銀行的抵押貸款消費貸款經營貸款最高可以貸款房屋評估值的100%，銀行貸款只需要客戶出面一次和銀行簽合同，剩下的工作我們會有專職的銀行專員來完成，銀行貸款批了之後客戶還給我們借出去的錢，合作完成，期待下一次的合作謝謝

『捌』 買二手房用首付款給對方解抵押有什麼風險

在二手房交易中，很多購房者會用自己的首付款幫助房主解抵押房產，然後再辦理過戶手續。這樣做其實是風險比較大的，可能會面臨以下兩種風險：

一、賣家不止有一筆貸款。

你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。

二、賣家挪用首付款。

賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。

比較安全的方式是，購房者的首付款做資金監管，房主的房產解抵押應該由對方尋求中介或第三方的幫助。

『玖』 北京買房，賣家需要墊資贖房本

這種可以讓賣家找墊資公司的，墊資完後，解押，你再把買房款打給賣家的。賣房人找的墊資公司就行，一般5-30天就完事了。這個很簡單，墊資跟買房人沒關系，別上當了。如果借款人找不到墊資的公司可以找我。

『拾』 買二手房，房東的銀行貸款還沒還完，要求我用我的首付款先給他用去銀行解壓，再過戶，怎麼寫合同有保障

這些不一定要寫到合同中。
首付款交付給對方後，他干什麼用都可以。合同中你只是要和對方確定首付款金額、入住時間、餘款如何交付、過戶時間以及過戶相關費用各自如何承擔，這些是必須寫到合同中的。至於對方用首付款到銀行去做什麼，不需要在合同中規定。
記著，首付款、餘款交付時，對方都必須另寫收據給你。