『壹』 開發商遲遲不解押辦理網簽怎麼辦
法律分析：1.和開發商溝通甚至是鬧騰，我之前從事的房地產企業因為資金緊張，就出現過哪個客戶鬧的凶就先解壓哪個客戶的房子的情況。2.聯合購房的業主朋友一起去售樓部維權，拉橫幅，鬧出點動靜。3.去房管局，國土局等相關單位舉報。開發商做抵押很正常，但是在開盤拿到首付款之後理應去解壓。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
『貳』 買房時我先交了首付，但第二天開發商那邊又對我說房屋沒解壓，不能簽合同，那我要怎麼辦
貸款下來了說明銀行已經通過了，既然銀行都通過了，說明沒有問題的，開發商說的沒有解壓是不可能的，如果房子存在問題貸款是辦不下來的
『叄』 全款購買了開發商被抵押房子,已網簽,開發商不給解押,怎麼辦
到法院起訴開發商，訴訟請求是要求責令開發商協助辦理不動產登記手續並支付延遲辦手續的違約金。官司贏了以後，開發商如果還不解押辦手續，申請法院強制執行。
『肆』 開發商不解押怎麼辦
法律分析：可以走法律程序解決。開發商被抵押房子，在房屋未解押之前是不能列印和簽訂網簽購房合同的。開發商不得將未解押的房子出售給購房者的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
『伍』 全款購買了開發商被抵押房子,已網簽,開發商不給解押,怎麼辦
首先可以根據雙方簽訂的商品房買賣網簽合同與開發商協商解決，協商不成的向當地房地產主管部門或者市場監管部門投訴要求解決，也可以直接向人民法院提起訴訟來解決。
『陸』 開發商能否先行銷售銀行未解壓的房子，程序上是否合法 我已經付全款， 我能否要求退款
你的問題不是太清楚。是開發商已經將房子抵押給銀行做了貸款嗎？如果是這樣，只要他在出售給你的時候做了聲明而且購買方也認可就沒有什麼問題。這個和二手房交易中出售方房產由抵押貸款，但是在雙方簽訂買賣合同的時候已經如實說明並且買房人認可就OK 。不知道這樣回答你是否清楚了。如果你要求退款的理由是這個的話，我個人認為對你是不利的。
『柒』 全額付款購買抵押房產，上家遲遲不辦解壓，怎麼辦
這個沒有什麼法律支撐，主要還是看你們簽署的轉讓協議和認購協議。看看上面是否有對於延期交房是否有做約定。
還有B方是否已經具備了處理這些房產的權利，如果沒有具備，那麼你們簽署的這些協議能夠產生的法律效力不大。
開發商肯定是不止賣你一家，還有許多已經付款的買家最好能聯名起訴A。至於B這里，如果B具備處理房產的權利，可以起訴，使其解壓交房。反之亦可起訴BC，沒有房產的處置權，卻說可以買賣，起訴其欺詐行為。
『捌』 房貸解壓銀行拖得時間太長怎麼辦
房貸解押銀行拖得太久沒有辦法解決問題，只能貸款者准備資料多去銀行催促開具提前還貸結清證明，可以聯系開發商協助辦理解押手續，一般解押手續是去當地房管局辦理的。
一般而言，一周左右。一般情況下提前結清貸款當日，銀行會出具一個結清證明（自動扣款的，在注銷辦理時，也可以拿到的）。然後銀行貸款部門會安排後台人員領取房產他項權證書（就是抵押證書），准備出介紹信委託某人前往房屋所在地的不動產交易中心辦理抵押注銷手續。
如在中國銀行辦理的貸款已經還清，對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。具體時間請您詳詢經辦機構人員。
拓展資料:
給你補充一下，房貸辦理一般流程，給你參考學習喲：
1、選擇房產；2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8、開立專門還款賬戶；9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規定定期還款。
『玖』 買開發商未解押的房子的後果
法律分析：購房人不能要求或不要求解除合同的，開發商應當繼續履行合同、交付房屋，並按照合同約定向購房人支付違約金；購房人要求或可以要求解除合同的，開發商應當返還購房款本金及利息，並按照合同約定向購房人支付違約金以及賠付其他相關損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
『拾』 開發商把房子抵押在銀行，還沒解押，現在能買嗎
這是絕對不能買的，因為抵押尚未結束，一旦開發商失信，銀行有優先處置權。房產的屬性屬於抵押狀態，開發商是不能把抵押在銀行的房子拿去售賣。 房產抵押在銀行，開發商不能賣，買房者也不能購買。
拓展資料：
沒解壓的房子敢買嗎？
《物權法》規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
買了開發商抵押房咋辦？
1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續。
5、另外，如果開發商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。