① 急問，關於買房為房東解押一事
既然你說起法律責任，你們雙方簽的那居間服務協議也有法律責任的，賣方拿了你的錢，然後玩消失，你說正常人有這個必要嗎？人家還有尾款沒收到。人家干嗎為了首期款不要尾款跟你玩消失呢？中間他想一房多賣難道他就沒風險嗎？如果出現問題，虧錢的也就是他，你這邊只是虧時間而已。如果你是怕你的錢有風險，完全不用為這個擔心。只要賣方誠心賣的或者他不準備過逃命生活的人，他不可能騙你那點錢。說白了，你是怕，你什麼怕的人，因為怕，所以亂以為一些可能的事情來懷疑對方。當然，因為你不懂這方面的流程。
就你這個案例，最好的處理辦法是：第一步，簽合同，交定金。你們已經完成。第二步，你這邊首期款監管，順便做按揭申請。賣方同時做贖樓准備；（涉及到公證委託，擔保公司贖樓或者業主單方自己贖樓，竟然你上面說替業主解押，也就是先借錢給他贖樓，你們雙方可以到銀行贖樓申請並預存，錢還是在你的帳戶，等銀行方面說可以贖樓了，到時候你再劃錢過去，同時雙方簽一份借款協議，這樣還不放心的話，那你不要買房了，大家都不用那麼累）。3，贖樓完後做注銷，注銷完後就可以簽網簽合同了。開始過戶。4，一個月後就可以取證，交稅，之後抵押。5，銀行放款，業主收到尾款，過水電交樓完畢。
② 首付給房東解壓安全嗎
法律分析：存在一定風險,在交首付給房東前要簽訂合同約定清楚相關事項。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
③ 本人買了二手房，付了首付款，合同約定房東來解壓銀行尾款，現在房東不願出錢解壓，讓我自己解壓
不知道你這個房屋買賣有沒有找中介公司。正常房屋買賣合同會有約定最晚的過戶時間。先期你應該只是付了一個定金，現在客戶不願出錢解壓，估計是房東不想賣房子子又不想承擔責任，所以才這樣操作。你認真看看合同，過戶時間是怎麼約定的，如果違約是怎麼處理。如果合同有明確的約定，客戶反悔可以起訴他雙倍返還定金。如果合同簽訂的不規范，那就盡快要回首付款算了。
④ 我現在買一套房子，但房東的才買了一年。他的貸款還沒還清，要我們提前給首付，幫她解壓
這個沒道理啊，既然你已經決定買房子了，從簽買房合同到房主收到現錢不過最多一個月的事。你都決定買房子了，房東還幹嘛這么著急套現？
直接拿錢出來風險比較大，而且你擔心房東有錢了就不賣房子也是對的。只要已經把買房合同簽了就按正常手續走就是了，沒道理自己還去冒風險，沒有義務提前給錢。
⑤ 我買了一個二手房,房產證上是房東跟他家人的名字.要去銀行解壓,只要房東去可以嗎
不需要共有人必須全部到場、其中一個產權人可以持全部共有人的身份證件、銀行開具的結款憑證等到房地產交易中心辦理解壓手續。
⑥ 二手房，幫業主解壓！有什麼風險
建議你最好去找擔保公司為房東做解押，這樣你只需要付一點解押費就可以，然後解押過程中出現的風險全由擔保公司承擔了。
如果你捨不得付解押費想自己給錢讓房東解押的話，那就需要把買賣合同和收條等拿去做公證。在給房東錢的同時把他的產權證扣下來做抵押，這里需要注意的是不能把錢直接給房東，而是要讓房東帶著你去銀行，你直接把錢打給銀行，這樣就避免了房東套用你資金的風險。另外房子的成交價是63萬，你如果出了35萬給房東做解押，那就不需要向銀行貸款45萬了，只需要貸款28萬就可以，多貸款可是要多付利息的。
⑦ 用首付款幫房東解壓有風險嗎
沒有相應的協議約束用首付款幫房東解壓有風險。風險包括房東突然變卦，買受人面臨「錢房兩失」的局面；買受人向銀行重新申請貸款，存在被銀行拒貸的可能性；房屋存在產權糾紛或者被法院查封，無法過戶。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
⑧ 買二手房，通過中介，但房主沒還完貸款。提出用我們的首付做解押。合同應該怎麼簽，對我有利， 謝謝
二手房沒有合同還完房貨能解壓嗎？
⑨ 買房子,房東房子解壓和過戶區別
1、所謂的房產解壓就是指把抵押套過現的房產再花錢贖回來，也就是到房屋所在地的房管局去辦理《房屋他項權證》的抵押撤銷手續，取回自己的房產證。取回了房產證以後，業主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。
業主辦理房產解壓手續的時候，需要攜帶的材料具體包括：房產證原件和復印件、房屋產權所有人的本人身份證和復印件、婚姻證明原件和復印件、《房屋他項權證》、貸款銀行出具的《貸款結清證明》、加蓋公章的《注銷登記申請書》。
2、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
⑩ 買二手房應注意些什麼我要幫房主解壓，應注意什麼
我剛買過二手房，也看了好多，不太專業的經驗總結出來就是，謹慎考慮沒有房本的二手房（有的樓盤剛交房，房本沒下來，房主急著出手），謹慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。
房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒有義務去幫他來還貸款，理論上來講，如果他這套房子還有貸款，那麼這套房子就不能買賣交易。
解押款最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，你少拿的原則，來減少風險。如果需要你出錢，首先請咨詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關違約條款，解押款僅限於解押房款用途，並且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網簽手續。注意，做這些事情前請仔細咨詢房產貸款的銀行，解押具體什麼時候可以辦，幾個工作日內辦完（不同銀行政策不同），咨詢房管局，如果個人辦理網簽，需要的手續等等，先咨詢，再著手辦理，以免因為政策原因耽誤時間，再生變數，導致財物兩空。
另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手裡的，這樣你付了錢，也稍微安心一點，雖然房主也是可以通過掛失房產證和身份證來拿回押在你那裡的證件，但是，終究是個心理安慰。
話說回來，如果你這里付了解押款，房主卻沒有按時去辦理房產交易手續，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無疑，也會耗費大量的時間，金錢在訴訟上，並且你當時付過的解押款，也被凍結在別人的房產裡面，想退出來重新再買一套房，也是需要很長一段時間，後果會比我們想像的復雜。
以上都是各種危險因素，可能比較負面，但是攢了這么多年的錢，的確需要小心保護。
另外，我買的二手房是沒有貸款的。