中介會跟著賣方去還貸解壓嗎

① 可以把房子賣了還貸款嗎賣房還貸款的方式有哪些

還貸款中的房子能賣嗎

不能。房子還在按揭的是不可以賣的。一般情況下，在房管局辦理過戶手續必須要保證房產沒有任何抵押、查封情況，如果出現房產正在抵押，或被查封中，房管局無法辦理過戶。所以如果打算賣掉按揭房，首先最重要的就是先將按揭貸款還清，然後再注銷抵押，這樣就可以進行房屋買賣，辦理相關過戶手續了。如果業主沒錢結清按揭貸款，可以與買方協商友鏈盯由買方墊付資金，或者找金融機構幫忙先行結清按揭。如果買方願意幫業主還清銀行按揭，則業主會省去很多費用。因為如果通過金融機構贖樓，需要按照相應比例支付費用。所以，建議優先選擇與買方溝通，使用買方支付的首付款還清按揭，然後注銷抵押登記，最後過戶。

法律依據：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；四、個人所有非營業用的房產；五、經財政部批准免稅的其他房產。

還在還貸款的房子可以賣嗎？

可以，還貸中的房子是可以進行買賣的，前提是必須取得不動產權證，沒有不動產權證，便不能進行交易。至於具體的交易方式，常用的有三種：

一、轉按揭

轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。

二、用買房的首付款繳清剩餘貸款

注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒喚物還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松地將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。

等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

注意事項：

用買房的首付款繳清剩餘貸款具體流程是：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時一定要有擔保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房好和屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。

4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。

房子還在貸款可以賣嗎

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由於種種原因，許多人會將正在貸款的房子賣掉，那麼房子還在貸款能不能賣呢?下面我們就一起來了解下!

房子還在貸款可以賣嗎?

房子還在貸款是可以買賣的，但是必須要有不動產證，如果沒有不動產證是不能進行交易，下面我們就一起來看看具體的交易方法。

方法一：用買方的首付款繳清剩餘貸款

這個方法必須要在賣方剩餘的貸款額不多的情況下實行，或者買方有足夠的資金支付首付，如賣方房子貸款總額100萬，剩餘40萬貸款未還清，如果買方能夠一次性支付40萬首付款，那麼買賣雙方就能解決這次的交易問題，能夠輕輕鬆鬆的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

方法二、轉按揭

轉按揭的意思就是將房子轉讓或者是出售給第三人，然後由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，這是按揭中的房子最直接簡單的一種交易方法。

方法三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸

如果買方不願支付首付款解押房產，那麼賣房可利用其它物品進行抵押，如車子、其它房子等來抵押給銀行，從而獲得貸款來還房貸。

賣房注意事項

1、有租約的房屋要先確認優先購買權

如果房屋有租約，那麼必須先確認租房者不會行駛優先購買權，如租房者放棄該項權利，應要求租房者出具聲明書;如果沒有確認這一項而將房子賣出，那麼租客是可以要求撤銷賣方和買方的買賣合同的，就算是過戶了仍可撤銷，所以一定要租房者放棄了有限購買權，才能進行房屋買賣，並要告訴買方，讓其知道有租客的存在，否則買方到時候會找麻煩。

2、不要全權委託公證

許多賣方房子還在貸款，又沒錢還貸款解押，所以都會將房子委託給中介，或者是擔保公司;全權委託的話許多中介公司會不經過賣方同意，自行買賣該房屋，並且常常違背賣方的口頭以及，不按賣方的意願控制房產;而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而不少中介公司會將公證書卡住，不返還給賣方，而導致賣方無法控制自己的房產，所以這點一定要特別注意。

3、錢款的收取要謹慎

定金合同是實踐合同，如果是定金就簽收定金，若不是，就不要簽收定金，如果約定只是五萬，而給了十萬，你一旦簽收了，那定金就是十萬，如果定金為十萬，而你只簽收了五萬，那麼定金就是五萬;首期款最好是找銀行，不要找中介，並且要買方做資金監管，一定要看到監管資金或者是銀行承諾貸款，才能去辦理。

總結：以上就是關於房子還在貸款可以賣嗎的相關內容，小編還為大家介紹了賣房注意事項，大家在賣房時可參考以上內容，希望對大家有所幫助。

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② 中介墊資解押流程

法律分析：1.銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)。2.房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)。3.中介向賣方支付定金並預留房屋尾款。4.中介在房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。5.銀行發放貸款到賣方賬戶。6、中介跟著買賣雙?共同去做物業交割（?、電、?、暖、物業費，原房主戶?必須遷出）。7、中介向賣??付尾款

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

③ 買北京二手房，中介要求我替房主解押，有何風險

解押有幾種方式，一是賣方自己有能力一次性還清銀行欠款，多數人難以做到；二是中介公司為賣方墊款解押，這類似於民間的借貸行為，一旦該房產出現諸如資產凍結等無法上市交易的情況，墊款方將蒙受極大的損帆仿埋態螞失；第三是中介公司通過買家的首付款操作解押，但由於這種大手方式買方不易控制交易風險，因此買方很難接受。第四是擔保公司與賣方簽署擔保協議，由擔保公司提供擔保，銀行出資「贖」樓，擔保公司只收取擔保費

④ 中介公司是否可以墊資解押

法律分析：可以。中介人促成合同成立的，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由飢液該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

第九百六十四條 中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，爛野物可以按照約定請求委託人支付從事中介活動脊神支出的必要費用。

⑤ 買二手房時中介說的共同解壓是什麼意思啊

二手房解壓指的是將原先通過房屋抵押貸款形式抵押到銀行的房子，還清貸款之後解除抵押貸款，房屋的產權就真正的歸屬於自己。在還清貸款之後，需要取得銀行所發放的還清貸款證明和他項權利證書，由房屋抵押借款人攜帶相關的證件，到當地房屋管理部門要求注銷抵押登記
二手房買賣的費用
1、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

2、二手房過戶個人所得稅，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。

3、個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。

5、二手房過戶營業稅，稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
二手房買賣費用怎麼算
1、營業稅(由買方支付)：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其徵收的稅率為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過戶營業稅。
2、個人所得稅(由買方支付)：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
3、土地稅(由賣方支付)：房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續費(由雙方支付)：按房屋建築面積6元/平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費(由買方支付)：80元。

⑥ 想咨詢關於中介墊資解押的事情

現在的墊資就是在購房過程中，下家首付不足時，由貸款服務公司或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。

【具體流程如下】

墊資流程是由貸款服務公司和中介合作來衡旁完成的。

① 首先中介與賣家和買家雙方各簽訂一份全程委託合同，主要內容是整個房產交易過程由中介來全權辦理，包括交易、還款、放款等，並進行公證;

② 與銷凳此同時，賣房人向原貸款銀行提出提前還款申請;

③ 此後，中介和賣房人一起，到銀行辦理提前還款，中介為賣家墊付欠銀行貸款的資金以提前還貸，還清銀行貸款後，即可取消所抵押產的抵押權證;

④ 中介受買家委託繼續以此抵押房產申請貸款，銀行所虧攔旅發放的貸款則直接進入中介賬戶，中介在扣除自己所墊付的費用以後，再將剩餘的資金還給賣房人。

至此，中介所提供「墊資」服務結束，買家也順利獲得按揭貸款並買房成功。

⑦ 中介墊資解押流程有哪些

中介墊資解押其實是很常見的環節，一般的流程如下：
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）。
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）。
3、中介向賣方支付定金並預留房屋尾款。
4、中介在房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。
5、銀行發放貸款到賣方賬戶。
6、中介跟著買賣雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）。
7、中介向賣方支付尾款。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑧ 二手房解押中介需要配合嗎

需要野慶悉配合。二手房解押屬於買賣雙方對交易物的處理約定，中介需要進行協助解壓，二手房解押正常情況頌乎默認房東自己解押。房東無力解押的時候，找第三方擔保公司墊資解押(有解押差祥費用)。

⑨ 二手房買賣誰負責解押

又見二手房買賣糾紛！昨日，記者從鄭州市惠濟區人民法院了解到，近日，該院審理判決一起二手房買賣糾紛案件，雙方簽約納譽後因貸款解押問題產生糾紛，導致合同被迫中止，買方要求賠付雙倍定金，法院卻「各打五十大板」，僅部分支持買主訴求。

【提醒】誰來解押沒毀豎明確規定，買方簽合同需謹慎

主審法洞余段官提醒，近年來，隨著經濟的快速發展和一些地區房價的不斷攀升，房屋買賣合同中一方或雙方違約的糾紛也呈上升趨勢。根據《民法總則》等相關法律規定，只要簽訂合同雙方具有相應的民事行為能力，其意思表示真實，且不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，通常合同都被認定為合法有效的。在房屋買賣合同沒有無效事由或沒有被依法撤銷的情況下，無論是賣方還是買方均應按照合同約定履行自己的義務，如一方或雙方惡意「變卦」，則必然要承擔相應的法律後果。

那麼，二手房解押到底應該由誰來承擔？記者查詢了解到，目前二手房交易環節中，對由買家還是由賣家來還款解押，並沒有明確規定。賣家在沒有能力自行籌款解押的情況下，中介一般會要求買家先行墊付資金，協助賣方辦理解押。在此過程中，買房者承擔了較多的付款義務，存在不少風險。

主審法官提醒市民，在簽訂購房合同時應慎重，警惕房產交易陷阱。在購房時除加強對對方經濟狀況及身份證、房產證、授權書等證件核查外，在沒有最終確定購買意向的情況下，不要輕易簽署相關居間委託合同。如確定購買房屋，在簽訂購房合同特別是格式合同時，要認真閱讀合同內容，並注意對交房時間、支付方式、協助辦理過戶時間以及一方違約後的責任等進行清晰明確的規定，以便在今後面臨矛盾和糾紛時，能夠有效維護自身的合法權益。