① 二手房買方先給賣方50萬,然後賣方把房產證抵押給買方有風險嗎
有。房產順位抵押給買方造成的法律風險是，因為房做慧子處於抵押狀態，買方無法辦理房產證的過戶登記，另外抵押權人在特定情況下對房屋享有相關權利，所以房子的產權會存純殲答在利益沖突，是有風險的。房產證購房改爛者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
② 用首付款幫房東解壓有風險嗎
沒有相應的協議約束用首付款幫房東解壓有風險。風險包括房東突然變卦，買受人面臨「錢房兩失」的局面；買受人向銀行重新申請貸款，存在被銀行拒貸的可能性；房屋存在產權糾紛或者被法院查封，無法過戶。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
③ 代辦車輛解押有風險嗎
一、代辦車輛解押有風險嗎
1、車貸解押代辦有風險。汽車解押是解除抵押車在車管所辦理的抵押登記手續，汽車解押之後可以自由進行交易，因為有抵押記錄之後，汽車不能自由交易和過戶。
2、法律依據：《機動車登記規定》第三十一條
機動車作為抵押物抵押的，機動車所有人和抵押權人應當向登記地車輛管理所申請抵押登記；抵押權消滅的，應當向登記地車輛管理所申請解除抵押登記。
第三十三條
申請解除抵押登記的，由機動車所有人和抵押權人共同申請，確認申請信息，並提交下列證明、憑證：
（一）機動車所有人和抵押權人的身份證明；
（二）機動車登記證書。
人民法院調解、裁定、判決解除抵押的，機動車所有人或者抵押權人應當確認申請信息，提交機動車登記證書、人民法院出具的已經生效的調解書、裁定書或者判決書，以及相應的協助執行通知書。
車輛管理所應當自受理之日起一日內，審查提交的證明、憑證，在機動車登記證書上簽註解除抵押登記的內容和日期。
二、車解押需要什麼材料
1、《機動車抵押登記/質押備案申請表》；
2、機動車所有人和抵押權人的身份證明及其復印件；
3、機動車登記證書；
4、屬於人民法院調解、裁定、判決解除抵押的，機動車所有人或者抵押權人還應提交人民法院出具的已經生效的《調解書》、《裁定書》或者《判決書》，以及相應的《協助執行通知書》；
5、屬於委託代理人代理的，還應提交機動車業務委託書和代理人身份證明及其復印件。
④ 解壓房產可以委託解壓
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
【拓展資料】
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。
二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。可以讓賣方找擔保公司贖樓解壓，購房資金經第三房交易（房產中介），合同上可以約定先交定金在第三方那裡，資金不能直接給到賣方，首期款凍結在銀行，等賣方把房子解押了，去辦理過戶手續後再把定金給到賣方，出新的房產證後再讓銀行把首期款給到賣方，這樣子資金不會直接給到賣方就可以規避房子在交易期間被查封等風險了。這些房產中介都懂，建議找房產中介去辦理這些手續。
首先，強烈不建議你用自己的錢去幫業主解抵押，風險：第一，業主有可能用的錢挪作他用，如果交易期間房子被查封，那你給他的錢拿回來的概率就太小了；第二，業主有可能有對筆欠款，您幫他解的有可能只是一部分。你可以讓他找第三方去幫他解壓，會有費用，但是會安全。
2.交易時間，只要在合同中明確好違約責任和准確的時間就好
3.可以做授權委託公證（公證書一定核實其真實性），前提是他母親身體和精神都沒有問題，而且能履行合同到結束就可以。房產委託，指的是當事人因身在異地或事務繁忙無法親自辦理房產相關事務的時候，委託給親戚好友代為辦理，如房產購買、房產過戶、登記、抵押、解押、出售、出租等活動。辦理涉及房產處分的委託，對於涉及房產抵押、解押、出售等環節的，應當分開辦理，只能當前一個流程委託事項完成後，方可辦理後面相關環節的委託公證。如果房產有貸款，可先辦理委託他人代為清償貸款手續的公證，將房屋貸款清償、注銷抵押登記後再辦理出售房產手續。但委託給近親屬的，可一並委託辦理。
⑤ 買二手房用首付款給對方解抵押有什麼風險
在二手房交易中，很多購房者會用自己的首付款幫助房主解抵押房產，然後再辦理過戶手續。這樣做其實是風險比較大的，可能會面臨以下兩種風險：
一、賣家不止有一筆貸款。
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
二、賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
比較安全的方式是，購房者的首付款做資金監管，房主的房產解抵押應該由對方尋求中介或第三方的幫助。
⑥ 委託人代理辦解壓以後有影響嗎
委託人代理辦解壓以後不會有影響。
車輛解壓手續是可以代辦的，機動車所有人可以委託代理人代理申請各項機動車登記和業務，申請補領機動車登記證書的除外。辦理解壓需要抵押人身份證明(需蓋公章);抵押人委託書(蓋公章及核對章);如是代理的,還需代辦人員的身份證明，代理不會有影響。
根據《機動車登記規定》第五十四條機動車所有人可以委託代理人代理申請各項機動車登記和業務，但申請補領機動車登記證書的除外。對機動車所有人因死亡、出境、重病、傷殘或者不可抗力等原因不能到場申請補領機動車登記證書的，可以憑相關證明委託代理人代理申領。代理人申請機動車登記和業務時，應當提交代理人的身份證明和機動車所有人的書面委託。
⑦ 我現在在買一套二手房但房產證沒有下來，賣方要我們交首付款她要去解壓我可以把錢給她嗎對我有沒有風險
有風險。像這種情況只有通過第三方機構如房產中介，可能安全一些，否則扯皮的可能性很大。同時還要到房管局了解一下具體情況，看是否真的沒下來，避免上當受騙。
⑧ 二手房賣方自己找墊資機構解押，買方有什麼風險嗎需注意哪些
沒有什麼風險，解押的資金來源都來自於擔保公司，和買方無關。若說實在有風險的話，就是要控制好交易時間，以防止他墊資失敗，影響你的購房周期。
⑨ 委託人辦理提前還款解壓有什麼風險么
一般來說沒有太大的風險，只要您找的是正規的委託人。
房貸提前還款可以委託他人州啟遲辦理。不過在委託別人辦理時需要准備好兩人的身份證、還款卡以及授權委託證明去辦理就行了，一般銀行都會給用戶辦理。
借款人在提前歸還房貸時最好提前撥冊李打銀行電話咨詢，這樣可以准確知道歸還時需要的資料。在提前歸還房貸時可以部分歸還也可以全部歸還，不過在全部歸還後需要對房產進行解押旁謹，只有解押後房子才完全屬於自己，這一點要特別注意。
⑩ 所購房屋的房產證抵押在銀行，房主希望買方拿首付款的一部分，去銀行幫他解壓房產證，這樣安全嗎
不安全，在貸款沒有還清之前，銀行不會將房產解押的。