❶ 銀行房貸解壓需要什麼手續
眾所周知,現如今年輕人結婚,那肯定都是要買房子的,因為有了房子,你的准丈母娘才有安全感。當然,作為一種動輒耗資幾十萬上百萬的商品,房子一般來講可不是家家都能全款買的,所以大多數年輕人買房子,還是會選擇貸款買的,畢竟不是每個家庭的家底都很厚。買過房子的人都知道,貸款買房雖然你可以住,但本質上房子還是銀行的,因為你一旦還不料貸款,那房子就歸銀行了。所以很多人都知道,貸款買房還完房貸之後,是要去銀行辦理銀行放貸解押業務的,去把你的房子解押,這樣你的房子才真正屬於你。那去銀行辦理銀行放貸解押業務,都需要哪些手續呢?接下來,冷眼就給大家科普一下,看看去銀行辦理銀行放貸解押業務,都需要帶哪些手續,希望能夠幫助到有需要的朋友們。
❷ 未辦理房產證,有購房合同,雙方協商,乙方協助甲方墊付解壓款,甲方給辦理更名手續,銀行已解壓、、、、
第一:你和房主有沒有簽協議書,可以證明你們之間有交易往來?;第二:收據上收款人處有沒有房主的親自簽名?;第三:房主現在什麼態度,是不是早有預謀,故意行騙?;第四:你們的交易有沒有中間人、證明人什麼的?第五:你的錢是交給了房主後,房主自己去銀行解的押,還是你和房主一起到銀行,你直接把錢轉到銀行後幫房主解的押?不管哪種走帳方式有沒有保留好票根?;第六:房主為什麼毀約?僅僅是更不了名嗎?還是有別的目的或者原因?;第七:房主說他沒錢是真的沒錢還是故意耍賴?第八:事情發生多常時間了?分析及建意如下:第一:保持冷靜,這件事情可以解決好;第二:現在沒必要和房主翻臉,於己於事不利,同時態度一定要堅決,購房和房款事宜必須有所交代,這是原則性問題沒有任何商量的餘地(房主違約在先,致使交易無法進行必須如此);第三:無論如何房主以不能信任,但是暫沒必要與之發生太大沖突;第四:不論你與房主有沒有簽署協議,你必須明白,你們的交易都是無效的,國家法律有明確規定:房產證是產權人證明產權的唯一合法憑證,商品房買賣合同是辦理產權證的指定有效憑據,你的情況屬於後者,因為是期房應該和開發商簽署商品房買賣合同,是房主簽的你沒有,所以你們的房產交易是無效的,不受法律保護,但是有協議書,再加上收據的話可以證明交易發生了,交易雖然無效但是資金房主是有責任返還的,如果只有收據也可以證明資金往來,只不過有協議書的話證據上更充分;第五:房主真沒錢還是假沒錢這很關鍵,房主要是真沒錢,說明是因為不能過戶才使交易無法進行的,要是假沒錢那就說明房主耍無賴故意欺詐,話有說回來就算房主真沒錢,難道他的親朋好友都沒有嗎?所以房主說沒錢決不能信;具體辦法:常斗不如短斗,上策,帶上5到10個親朋好友去房主家先把他的家給霸佔了,擾亂他的生活秩序常住追款,不退款誓不罷休,房主到哪你貼身到哪,房主去上班你就和他一起去上班,在他單位見到他的同事就揭發他的惡習,讓他單位領導給你做主,先在單位搞壞的名聲,把他的手機、家裡電話搞到網上提供些免費服務什麼的,讓他不得安寧,隨身攜帶錄音筆、針孔攝像機什麼的及時收集證據,不讓他吃好飯不讓他睡好覺不讓他洗好澡,輪值換班讓他不的安寧,不出十日定能拿下。中策,摸清房主虛實,和他談判讓分期退錢,首先退一大筆,然後步步緊逼,直到追回款項;下策,收集證據,聘請有經驗的律師,聽取律師建議,以欺詐向法院提起訴訟。以上僅供參考,具體由你自己看著辦。總而言之,言而總之,這樣的人見一個斗死一個,見兩個斗死一雙。斗死他!斗死他!!斗死他!!!
❸ 買房甲方有貸款乙方給解壓怎麼辦安全
首先先去銀行辦理抵押,等銀行出批復額度以後,再墊錢還清貸款,辦理解壓,完成後,再去出批復的銀行辦理抵押手續,最後放款。
❹ 買二手房賣家讓我墊付一半首付款幫他解壓怎麼辦
二手房交易過程中,有很多時候出現這種問題,給大家一個統一的解決方案參考,需要買家幫助還款的主要原因是:由於賣家經濟能力無法償還房屋貸款餘款的。
在整個交易過程中尋找一家擔保公司,支付費用,由擔保公司辦理房屋的贖樓業務。
在節省贖樓費用的前提下,提供自己首付款幫助賣家贖樓的。可以在交付首付款之前,填寫補充協議,內容為買家的首付款部分,提供給賣方用來償還銀行欠款,不夠部分由賣家自行承擔,並且此筆款項只能打到賣家的還貸銀行卡里。(這些都是申請提前還款以後轉款的)
你轉款當日,請和賣家辦理一份全權委託公證,公證內容大致就是賣家沒有時間辦理房屋交易手續的,由委託人代為辦理。這樣避免首付款還貸以後,賣家反悔,給買家造成損失。
以上手續有很高的專業性,請選擇使用。自行無法處理的,可以找當地有 資質的中介公司,代為辦理,代辦收費一般很少。也很方便。
❺ 全款買二手房房主要求買方幫忙解壓怎麼辦
如果賣方需要賣方墊付解押款項,為維護自己的合法權益,須通過專業律師解決,或委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,不然,自己承擔的風險太大!
❻ 買房子對方需要先付完首付才去銀行解壓這樣安全嗎
我們當時買也是這樣的,一般都是這樣的。確實是有一定的風險,轉賬給對方,可以讓對讓寫一個收條。就寫著收到你的首付款多少多少錢,降低一下你的風險。
回答滿意的話請及時選擇為滿意答案~
❼ 賣房方需要買房方的這筆錢拿去解壓,如果資金監管賣房方又如何解壓過戶呢
資金監管是指將買房的首付款以及貸款進行第三方監管,過戶後再將錢款打到業主賬戶上,保證了資金的安全。
但如果說業主房屋有抵押,需要客戶的首付款去解壓,那麼過戶的時候可以選擇首付款不監管,貸款監管就行。但是解壓的這比錢還存在風險問題。
❽ 二手房買方可以幫忙解壓嗎
既然是買房,你可以首付的方式幫對方解押,如其他手續已完備,三天內就可以過戶。
❾ 買房子到銀行解壓應該是賣房拿錢還是買房拿錢
摘要 解押費是原房東貸款金額的3%,買賣雙方一人出一半。擔保費一般是買方辦理貸款時,貸款額度的3%左右,具體得看擔保公司
❿ 買房墊資解壓如何規避風險
跑路