土地解壓

A. 開發商已交房多年但土地證抵押貸款未解押,業主辦不了產權證,誰的責任

在中國，房地產開發商都是這種模式操作的，因為它的錢在拍地的時候就被國家拿走了，等到開工建設的時候就沒錢，所以就用土地證抵押從銀行借錢，這個時候是不會給你辦理分戶土地證的，銀行的貸款下來，開工建設，同時預售許可證下來，開賣，再用買房人的錢蓋房，等到房子差不多蓋完了，估計也賣的差不多了，這個時候把銀行的錢還上，解抵押，辦理每一家每一戶的房地證，注意是房屋和土地二合一的證件，然後交到購房者手上，這個時候你才算真正的房屋所有者。這是中國模式，法律上也沒有規定，就像樓上說的，時間問題。

B. 什麼是土地解押

土地解押
指土地解除抵押的意思，土地之前設定了抵押權，且抵押了一定數額的款項和抵押期限。貸款還清後應辦理解除土地抵押權並退還抵押物。

抵押登記手續、合同解除或者終止，抵押權人應出具解除或者抵押合同的證明文件，與《土地他項權利證明書》一起交抵押人，抵押自抵押合同終止或者解除之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門辦理注銷抵押登記手續。

辦理土地抵押
1.銀行是需要抵押人事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。
2.將土地證與評估報告、連同銀行和抵押人簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。
3.持國土資源局給抵押人出具的已經辦理好抵押手續一同交給銀行，即可辦理抵押事宜。

C. 房產證土地證解壓什麼意思

指所有權人拿著土地證去銀行或者別的機構借了錢，然後到房管局土地局辦理了抵押登記，等把錢還上了，再解除抵押。簡稱解押。

D. 土地抵押解除需要哪些條件

辦理土地使用權抵押解除的條件有：申請人符合資格解除抵押的資格，具備合法有效的土地權屬來源證件；申請的土地在登記轄區范圍內，申請提交的材料符合法定形式、登記程序正確。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十六條
抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。
第三十八條
抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。

E. 公司房產和土地抵押後辦解押的流程是怎麼的

銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給客戶一套東西包括：
1.房屋所有權證;
2.他項權利證;
3.注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託_________前去辦理注銷抵押登記）;
注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；
帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了！馨窩網

F. 土地解押的便函怎麼寫

便函的格式及範文 1、便函的格式寫作要點： 便函是一種簡便的公函，在寫法上比較靈活，但也有一定規范可循，一般 也由標題、正文、簽署三部分組成： （1）標題 一般都由機關統一印製，形成為「××（機關）便函」，僅標出單位名稱 和文種類別，不寫。

G. 抵押給銀行的建設土地，商品房蓋完之後，辦理竣工驗收備案，要去銀行解押嗎

是的,不去解押,怎麼備案
1、抵押了銀行就是他項權利證人，根據房地產法「房屋所有權人 和所佔用的土地使用權人一致」的原則不能辦理放權，銀行不解押的話不能辦理房產證！
2、該抵押貸款以土地做抵押、以開發商(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、土地的評估報告；
3、工程竣工驗收備案不需要把這個土地解押。

H. 正常的房屋解押要多久

一、正常的房屋解押手續，需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產交易大廳辦理抵押注銷手續，手續辦完後有三個工作日的解壓歸檔時間。

然後就可以辦理所有權轉移登記手續了。

二、房屋解壓的辦理：

1、先還清貸款,並開出還清證明,一式三份,拿到房產證。

(材料貸款合同、身份證、銀行卡 )

2、取一份還清證明給銀行取他項權證(藍本),銀行開具授權委託書。

3、到房產交易中心解押。（帶還清證明、房產證等相關材料到交易中心。）

(8)土地解壓擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定。

只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。

在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣。

但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。