提前還款後房產證需要解壓嗎

A. 房貸還清後需要去銀行解押嗎

房貸還清後需要去銀行解押，對房屋進行解押的話，客戶首先要帶上個人身份證、還款銀行卡、房貸合同等證明去銀行網衡凳旁點申請開具貸款結清證明，拿回他項權證;然後再帶上貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房產證等資料去當地粗老房管局解除房屋抵押登記。
辦理房產解押需要注意什麼事情?
1、找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
2、取得銀行同意：根據《民法典》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。
3、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。
如何解除房屋抵押?
1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。
3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員咐橡收存。

B. 2021年房貸款中國銀行提前還完款還用去房產局解押嗎

2021年房貸款中國銀行提前還完款之後仍然需要去房產局解押，因為你的房子是抵押給銀行的，銀行享有他項權證，即使是提前還款也仍然需要前往房產局進行房子的解押工作。
1. 如果購房者辦理房貸時，選擇的是純商業貸款，那麼購房者在還清房貸之後，需要提前准備好個人身份證、還款銀行卡、購房合同等材料，然後購房者需要攜帶相關材料前往申貸銀行的網點，尋找工作人員開具貸款結清證明，以拿回他項權證。之後銀行會出具解壓資料，然後購房者攜帶這些資料前往當地房產局進行解壓手續的辦理。
2. 如果購房者選擇的是用公積金貸款申請房貸的話，則應該先去銀行辦理貸款結清手續，之後與銀行方面共同前往當地的不動產登記中心進行申請解押登記的操作。需要注意的是進行此項操作，即去銀行辦理完成貸款結清手續之後，應當攜帶雙方身份證明材料、還款結清證明，不動產登記證明等材料前往不動產登記中心辦理。
3. 房貸款提前還清之後是不會自動解押的，這個解押過程大致需要一個月的時間。還清貸款之後需要向銀行打電話或者什麼其他的聯系方式，進行解押的預約，預約成功之後攜帶貸款合同前往銀行並出示給專門的服務人員，就可以完成了。
拓展資料：
1. 一般情況下，房貸款還完之後，房管局解押是需要1-10個工作日的，最多不超過15天。這也需要視具體情況而定，如果業務冷清的話當然會辦理的比較快，有時一天之內就可完成；如果業務繁忙，那麼肯定需要很久的時間，甚至會超出半個月的時間才能完成辦理。
2. 房貸款提前償還需要攜帶的資料有房屋貸款合同、貸款人本人的身份證、提前還款賬戶的銀行卡、提前還款申請書等等。如果不準備完整這些材料，可能到了銀行之後就不會進行正常流程的辦理。

C. 房貸還清了要去房管局解除抵押嗎，需要

房貸還清房子後需要去辦理解押手續。房子還清貸款取得房產證，需要到銀行辦理解押手續。辦理解押手續時，需要攜帶銀行提供的 證明 資料、房主的身份證和 他項權證等 ，房子貸款結清後，房子解壓需要一定的時間。 以上就是房貸還清了要去房管局解除抵押嗎相關內容。

房貸還清後 10 年忘記沒解押 怎麼辦

房貸在還清之後是可以再度辦理抵押貸款的，可是前提是用戶在房貸還清後對房子 及時 辦理了解押手續而且重新拿回了 房屋的產權證書 ，僅有這種情形下房子才算是處在解押情況的，這種情形下房子才可以用於再度申請抵押貸款。在抵押貸款的情況下需要出示產權證書將房子進行抵押。 本文主要寫的是房貸還清了要去房管局解除抵押嗎有關知識點，內容僅作參考。

D. 房貸還清了要去房管局解除抵押嗎

房貸還清了要去房管局解除抵押，個人房貸解除抵押流程
1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》；
2、其次就是領取他項權利證，借款人持本人有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單；
3、最後還需要辦理解押手續，借款人持相關資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續，具體資料如下：
（1）有效身份證；
（2）他項權利證；
（3）房產證；
（4）還款證明等
4、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條
基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條
國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

E. 房貸結清有房產證還用解押嗎

需要。房子還清貸款拿到房產證,需要到銀行辦理解押手續。辦理解押手續時,帶上銀行提供的證明資料,通常有(所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等)以及房產證到交易辦理注銷的手續。房屋貸款結清後,房屋解壓需要一定時間。
一、房產解押要注意哪些問題?
1、對於賣家來說，若選擇不使用買家的首付完成抵押，就說明他們要選擇兩種方式中的一種，中介公司或是第三方金融機構。比起中介公司還是第三方金融機構，三方金融機構建議選擇正規公司。服務，正規公司收費比較合理，一般不會亂收費，選擇非正規公司，還存在被打官司的風險性。
2、經銀行同意，根據民法典與房地產抵押規定，未經抵押權人同意，抵押財產不能進行出售或是出租。若銀行不同意則不能出售。
3、合同必須要仔細閱讀重新簽約，不管是與買方，中介方還是第三方機構，都要進行簽合同。本合同具有法律效力，一旦發生糾紛，就知道合同的重要性，建議要在合同中明確規定借款金額，時間和借款用途等。
4、對買方來說，同樣也是一份合同，必須要在合同當中明確備注貸款金額，貸款期限和貸款用途等。抵押的房屋情況也要在合同當中備注說明，還要讓買家知道自己支付的首付，買的什麼樣的房子。因此要把這些細節統統寫在合同里，若賣方違約，可不打算退還首付，或讓他們承擔合同相關的責任。
二、還完房貸解除抵押流程本人不去行嗎?
客戶在還完房貸之後，對於後續的解押手續，如果沒有時間，可以委託他人辦理，並不一定要自己親自去辦理。客戶只要找自己的親朋好友去公證處開具授權委託書，然後將自己的身份證、房屋產權證、拿回來的他項權證和貸款結清證明等材料交給對方，再讓對方帶上材料和本人身份證去當地房管局辦理解押手續即可。
當然，客戶也可以等自己之後有時間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒有時間限制(不過還完房貸後還是盡早解除房屋抵押登記會比較好，以免時間過長、部分材料丟失，影響到解押手續的辦理)。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。 第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

F. 房子還清貸款拿到房產證了,需要解押嗎

房子還清貸款拿到房產證，需要到銀行辦理解押手續。辦理解押手續時，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理注銷的手續。

房屋貸款結清後，房屋解壓需要一定時間，若民間借貸的話時間比銀行短一些，解壓人申請解壓之後，只要有工作人員協助前往房管局辦理相關手續，當天即可解壓成功。

關於房屋貸款的其他知識。

借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。

保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

G. 房貸提前還清要辦解抵押嗎

在還清房貸之後，應該及時攜帶著房產證、身份證以及貸款結清證明等材料，到當地的房管局辦理解除房屋抵押手續，辦理完此項手續後，你的房子才真正屬於你。如果你一直沒有辦理解除房屋抵押手續的話，你的房子一直都會是抵押狀態，那對於之後辦理房產抵押貸款是會產生影響的。
通常辦理流程和需要的時間如下：
1、 提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、 待1個月之後前往銀行櫃台扣款，完成提前還款；
3、 銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料，
4、 產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、「結清證明」到房管局辦理解押手續，待辦理後第三個工作日去房管局領回解押後的房產證。
一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證的，因為辦理貸款時，房產證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記後，房產證會轉移到房管局。 在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。
1、 兩種形式的解押
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種： （1） 個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易辦注銷手續。 （2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理注銷的手續。
2、 常見抵押的流程
（1） 准備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
（2） 銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3） 抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記；
（4） 到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；
（5） 一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。