⑴ 二手房買家用首付款解壓有哪些風險
在二手房交易中，很多購房者會用自己的首付款幫助房主解抵押房產，然後再辦理過戶手續。這樣做其實是風險比較大的，可能會面臨以下兩種風險：
一、賣家不止有一筆貸款。
首付支付了，但是房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，既拿不到房子，也收不回首付。
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到首付去還錢，但只是杯水車薪。
二、賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
如果業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
因此比較安全的方式是，購房者的首付款做資金監管，房主的房產解抵押應該由對方尋求中介或第三方的幫助。
⑵ 買二手房賣家讓我墊付一半首付款幫他解壓怎麼辦
二手房交易過程中，有很多時候出現這種問題，給大家一個統一的解決方案參考，需要買家幫助還款的主要原因是：由於賣家經濟能力無法償還房屋貸款餘款的。
在整個交易過程中尋找一家擔保公司，支付費用，由擔保公司辦理房屋的贖樓業務。
在節省贖樓費用的前提下，提供自己首付款幫助賣家贖樓的。可以在交付首付款之前，填寫補充協議，內容為買家的首付款部分，提供給賣方用來償還銀行欠款，不夠部分由賣家自行承擔，並且此筆款項只能打到賣家的還貸銀行卡里。（這些都是申請提前還款以後轉款的）
你轉款當日，請和賣家辦理一份全權委託公證，公證內容大致就是賣家沒有時間辦理房屋交易手續的，由委託人代為辦理。這樣避免首付款還貸以後，賣家反悔，給買家造成損失。
以上手續有很高的專業性，請選擇使用。自行無法處理的，可以找當地有 資質的中介公司，代為辦理，代辦收費一般很少。也很方便。
⑶ 買二手房賣家要買家解壓.這樣真的安全嗎
二手房解壓是業主的責任與義務，買家沒有此項義務，因為只有房產證才是交易的前提。在實行網簽的地區，只有業主自己還貸贖證，買受人無法協助，因為交易資金要實行全額監管。在未實行網簽的地區，買受人代替業主還貸撤押是有風險的，要注意必須將資金交予貸款行，同時要求業主出具收款收據，並隨時掌握相關資料，防止業主拿錢以後不還貸挪作他用。
⑷ 用買家的錢去銀行解壓,要求賣家買保險
這是合理的。
行業不規范：買家替賣家解押成行業潛規則。
由於房子是大宗商品，不少購房者都是通過銀行貸款來購買。二手房交易中，在出售時由買家替賣家解押已經成為行業潛規則。目前對買家還是賣家還款解押，國家並沒有明確規定，不少賣家在出讓房子時，都要求由買家墊資解押。
「房子還沒買，就先交大筆錢幫賣家解押，遇到風險怎麼辦？」盡管有些擔憂，但出於對房屋價格等各方面的滿意，很多賣家都會抱僥幸心理，而中介為促成交易，也會解釋說「雖有一定風險，但很多人都是買家出首款給賣家解押後達成的交易」。其實有的賣家並不是沒有資金解押，他們是想盡量不佔用自己的資金，好讓資金發揮更大作用。而市場上買家墊資解押越來越多，賣家就乾脆享受潛規則帶來的便利。久而久之甚至有些不講理的賣家更是覺得解押就應該是買家的事。
目前二手房交易市場整體尚不規范，如果各個交易環節沒有嚴密的合同保護，產生糾紛後無據可依，對於先履行義務的買方明顯不利。買方代賣方墊資付款的，要在買賣合同中明確約定賣方向貸款銀行申請解押、房屋抵押注銷、房產過戶等關鍵環節的時間節點和買賣雙方的履約順序；約定買方行使單方解除權的條件以及賣方違約責任條款；明確約定中介服務人員在交易過程中的協助義務以及違約責任。