我賣房中介讓我解壓是什麼意思

① 我想買一個二手房。但是業主是貸款買的房。中介和業主說喊我幫他解壓，請問是這樣的流程嗎有沒有風險

可以這樣走流程，但是有風險，也可以讓他們找代還公司解壓那樣你沒風險，但是這還要看賣家資質！

② 我現在在買一套二手房但房產證沒有下來，賣方要我們交首付款她要去解壓我可以把錢給她嗎對我有沒有風險

有風險。像這種情況只有通過第三方機構如房產中介，可能安全一些，否則扯皮的可能性很大。同時還要到房管局了解一下具體情況，看是否真的沒下來，避免上當受騙。

③ 買二手房，我們需要首付25萬左右，但賣家說房子貸款沒還清，解壓需要40多萬，叫我們拿40多萬來解壓

首先，了解按揭所購房產是否辦理抵押登記。
根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取階段性擔保加抵押貸款的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
如果房產抵押尚未辦理，賣家則首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
如果所購房產已經辦理了抵押登記，賣家則無需與開發商協商，但必須取得貸款銀行的同意，並且要告知受讓人該房產已經抵押，否則轉讓行為無效。
其次，轉按揭銀行多數不受理房貸轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。
在實際操作中，由於轉按揭操作程序比較復雜，幾乎少有銀行會同意這種轉讓，大多數銀行會將此作為二手房買賣貸款處理。西安市
交通銀行的工作人員說，嚴格意義上的轉按揭貸款是賣方出售貸款沒還清的商品房
，購買方繼續為該商品房償還貸款。還款主體變更，買方得到銀行放貸後，並不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現金的。
據了解，目前在已經推出轉按揭業務的銀行，也沒有實現不同銀行間的轉按揭業務，主要是因為銀行業務沒有聯網，有些銀行之間利率也並不統一。再次，自籌資金提前還貸
從貸款銀行來說，同意賣家轉讓該房產的前提是，要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應利息即提前還貸。先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買家辦理轉讓手續，此時則完全是買賣雙方兩個人之間的事了，這也是最簡化的辦法。在具體的操作過程中，一般有兩種形式：
第二種：找到買主後，買賣雙方溝通。買家先支付一部分房款，供賣家提前還貸，然後賣家辦理好結清手續後過戶給買家，買家再給尾款。
這種辦法較為常見，但這種辦法對於買方來說會存在一定的風險，因為在付出購房款後，房產權屬還屬於賣房者，一旦賣房者不承認或攜款逃跑，買房者將面臨巨大損失。為保險期間，在墊付過程中，買方與賣方或者簽訂一份手續辦理相關事宜的承諾協議，並以房產證做抵押。或者選擇有信譽的大型中介公司介入，作為第三方保證資金的安全，賣方支付幾百元的辦理費。
最後，向中介公司拆借
賣房者自行無法籌到還貸款，而且也沒有買主願意墊付房款，只能用向中介公司拆借，這是實在沒辦法的辦法。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸，不過要收取較高的手續費。一般每天的收費為借款的4%。
在這里要特別提醒的是，買賣雙方交易成功，辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。

所以：你需要採取第二種辦法。

④ 中介可以幫客戶解壓房子

可以的，下面是墊資解壓流程：
1、先幫客戶還款。
2、催銀行領他項權證。
3、解壓。
4、做公證。
5、去銀行辦抵押。
6、放款。墊資解壓就是由他人出資替產權人把房產貸款的余額還清，這樣才可以把房產原來貸款的抵押解除掉，然後產權人的房產就可以再次進行貸款。

⑤ 賣房子第三方解壓是什麼意思

房子賣的時候有買方來解押，叫第三方解押，買方是第三方，賣者是第甲方，銀行是乙方，解押款可以沖抵首付款，銀行有回執單，甲方在銀行打出還款明細和結清證明，拿著第三方的回執單、甲方的結清證明、還款明細就可以在房管局辦理手續了。

⑥ 買二手房，通過中介，但房主沒還完貸款。提出用我們的首付做解押。合同應該怎麼簽，對我有利， 謝謝

二手房沒有合同還完房貨能解壓嗎？

⑦ 房產解壓到底是什麼

意思是還完貸款後解除貸款抵押手續。當時買房的時候是申請的銀行貸款，那麼房產證就要抵押在房管局，等貸款還清了，要去辦理解押手續，這樣才能拿到房產證。

包括房產證明：所抵押房屋的產權證及原購房合同原件（購房發票原件）及復印件，央產房需提供房屋上市證明。

(7)我賣房中介讓我解壓是什麼意思擴展閱讀：

用途資料

1、用途方身份證、房產證復印件；

2、首付款憑證 （手寫即可）；

3、單頁紙的買賣合同。

註：如貸款銀行為深發展，需提供用途方的賬戶

如貸款銀行為中國銀行，需補充貸後（過戶後的房產證復印件）

建議用北京市的商品房且不在抵押狀態。

可購買異地房產，不得購買五年內經濟適用房。

⑧ 買二手房時中介說的共同解壓是什麼意思啊

二手房解壓指的是將原先通過房屋抵押貸款形式抵押到銀行的房子，還清貸款之後解除抵押貸款，房屋的產權就真正的歸屬於自己。在還清貸款之後，需要取得銀行所發放的還清貸款證明和他項權利證書，由房屋抵押借款人攜帶相關的證件，到當地房屋管理部門要求注銷抵押登記
二手房買賣的費用
1、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

2、二手房過戶個人所得稅，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。

3、個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。

5、二手房過戶營業稅，稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
二手房買賣費用怎麼算
1、營業稅(由買方支付)：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其徵收的稅率為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過戶營業稅。
2、個人所得稅(由買方支付)：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
3、土地稅(由賣方支付)：房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續費(由雙方支付)：按房屋建築面積6元/平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費(由買方支付)：80元。