㈠ 二手房買賣,房主要解壓要徵信嗎解壓徵信需要付錢嗎
1、雙方都同意解除合同的情況
在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那麼守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。
具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
以下這些行為存在交易風險：
1. 不選擇資金
交易雙方放棄資金，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋權、亦無法追回已經支付的房款等。
2.當買方全款購房，要求提前過戶，尾款延後支付
賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會存在極高的風險。
賣方風險：如果買方只有極少的自有資金，想通過購得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時因房屋已過戶也失去了對房屋的控制權。
3.房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押
買方風險：第一，房主有可能拿買方用於解抵押的錢挪作他用，導致房子沒辦法解壓;第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房兩空。
4.買方短時間內打算以他人名義多處購房
這樣做無法保證買方能否按照合約如期支付尾款，對賣方即有可能拿不到尾款，又可能耽誤時間。
二手房買賣
那應該如何預防上述風險呢?
選擇房款資金，既能保證買家的資金安全，確保房屋過戶後再支付房款，即便房子不能過戶，自己的資金也不會有影響;而對業主的保證就是，房屋過完戶之後，可以在約定的時間准時收到全部房款。
另外，在二手房交易過程中，買方一般有四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂買賣合同後支付首付款，第三次是房屋過戶後支付的房款，後一次是支付尾款。
我們也可以從資金支付的謹慎來規避支付風險：
1、 支付意向金
在支付意向金時一定要在房產登記調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真還是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及房屋是否被查封等情況。這樣假房東或承租人就不能賣房了，房屋被查封而不能過戶的房屋也就無人購買了。由於《不動產買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，這樣在意向金轉定的條款中一定要慎重，不能讓中介和賣方吃了你的定金。
2、首付款，首付款是在簽訂《北京存量房屋買賣合同》時或之後幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的百分之二十以上，而且首付款的支付風險大，這筆款付給誰保險呢？如果直接付給賣方，那賣方有可能捲款而逃。付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介也可能關門走人。這筆房款好是雙方委託銀行的機構或律師事務所來管理。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，那麼首付款就直接支付給銀行還貸，這樣支付的風險就大大的降低了。
3、房款
一般是在房屋產權過戶後支付，過戶後房屋的產權人就是買方了，不論是現金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰？收款人一定要是賣方或其委託的收款人。不然你還要付二次房款。
4、尾欠款
這筆款的數額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬頻、物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。
㈡ 幫業主解抵押鏈家會保護客戶首付嗎
有風險
若是要用你的首付款來幫業主解押（還請業主的剩餘貸款），那麼就需要你根據以下幾個問題來具體評估一下風險：
一、必須明確的是：「簽合同」只是交易的開始，此時由於房屋所有權依然是在業主名下的，業主對房產是有處置權的。我們國家執行的房屋所有權轉移是以「登記」為准，也就是只有房產轉讓並登記在新的業主（買家）名下之後，才意味著這房子真正屬於你；
二、此時付款給業主（不管是不是業主用於解押），風險主要在於：
（1）業主身份和處置權問題：需要對業主的身份做核實，而且不能僅憑身份證房產證核實；需要對業主是否有處置權進行核實，比如是不是有房產證上邊沒有體現出來的共有人（比如一些繼承房產、或是婚後夫妻共有的）；
（2）房屋產權瑕疵的問題：舉一個例子，比如房屋有查封，一種是簽約前有查封的，只要說服業主配合你一起到建委交易中心去核查，是可以知道簽約前是不是有查封的，但是簽約之後會不會發生查封，這是核查不到的，而最近幾年由於民間借貸活躍、或是業主資金鏈斷裂，或者是反腐等原因導致房屋被查封的情況非常多，而資金鏈斷裂這樣的情況，經常是房屋資產已經資不抵債，已經交付給業主的錢款是不是能追的回來存在很大疑問（一般就算是訴訟、拍賣，也都是金融機構優先受償）；
（3）配合度的問題：先過戶還是先給錢，在資金監管出現之前一直都是難題。很重要的因素是：買家擔心大筆資金付了之後業主不配合度或是配合度下降，而業主同樣也有這個擔心，就是買家錢沒有付，會不會不配合、甚至違約，資金的用途、規劃，甚至換房時的時效等問題，都需要通過對流程的控制（尤其是資金走向的控制）來制約。所以才有了資金監管/託管（Escrow）這樣的錢款交接方式；
這里只列舉額這樣幾項，但是因為產權沒有轉移、不確定因素比較多加上簽約之後的流程比較長，出現問題還是比較多的。包括把你的資金提前支付給業主之後，業主是不是真的及時解除抵押都有疑問。
總的說來，如果業主有抵押，還是要業主自己籌集資金、或是通過第三方墊付資金的方法來解決；購房款想還是要通過資金監管、資金託管的形式交接。提前交款的話，就有點像你在網上購物，賣家還沒有發貨、買家就要把錢支付給賣方，這顯然是不合理的（但是如果賣家已經發貨、買家的錢還在自己手裡，對於賣家也是不合理的）。