什麼叫解壓房子

Ⅰ 解壓房產做抵押貸款是什麼意思

解壓房產做抵押貸款是指先對正在處於抵押狀態的房產進行解抵押，然後將房產抵押給銀行，以獲得比原貸款余額更多貸款資金的貸款方式，是一種貸款方式。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

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房產抵押貸款的優點有以下：

1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，為基準利率上10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。

2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。

8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

Ⅱ 二手房解壓是什麼意思

對正在處於抵押狀態的房產進行解抵押，然後將房產抵押給銀行，以獲得比原貸款余額更多貸款資金的貸款方式。

所謂房地產解押就是撤銷房地產的抵押登記，條件是歸還貸款，然後持貸款結清證明，索回銀行持有的《他項權利證》，然後至房屋產權產籍管理處辦理撤銷抵押登記的相關手續，領取房產證（目前有關撤押程序貸款行可以代為辦理，然後持銀行出具的相關手續直接領證）。

房子解壓注意事項

房主拿到房產證之後，要拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。若是使用公積金貸款的，則要在還款之後，讓公積金中心開具還款證明，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

若當事人於提前還貸的，還能從保險公司退回一部分保險費。不過一般情況下在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就要交多少年的保險費，若有提前還貸的，比如貸款20年，剛過5年就全部還清的，則還要退其餘15年的保險費。

以上內容參考人民網-詳解二手住宅解抵押、人民網-以案說法:抵押房產要看清 解押不成過戶難

Ⅲ 新房子解壓是什麼意思

問題一：新房就得管局給解壓是啥意思 新房有可能開發商已經抵押給銀行，你買的話鍵空，開發商要先解押，才能辦理相關買賣手續，應該是這個意思吧。

問題二：買新房有個環節叫解壓函是指什麼 你好，買新房有個環節叫解壓函是指開發商想銀行貸款是用新房做的抵押，只有拿到解押函就代表貸款已經還清可以正常交易的。
望採納！

問題三：定了一套新房子，想去交首付。可是置業顧問說是在解壓。到底是什麼意思？有什麼貓膩嗎？ 應為「解恭」，解除抵押。就是說該套房已經被抵押了。一般在二手房交易中經常會碰到，正常的操作程序是：原業主籌款賠清貸款後辦理解押手續，然後就可以正常交易過戶了。

問題四：新房在銀行抵押，解壓要多久 賬還清了就可以了

問題五：新政策房貸解壓一般多長時間 你只要把這房子過完戶，就算一套住房了，公積金還可以使用，在告訴你一個秘密，不知道你是否有這條件，就是如果你這房子還沒有過5年你會交個人所得稅，但是你要是把這套房子處理掉在一年之內買到房殲雀子的話這個個人所得稅會退還給你(這可是行業秘密)，本人是從事中介行業的

問題六：請問還完房貸要多久才能拿到房產證，以及解壓。2016年最新政策。有誰知道？拜託！ 若是在招商銀行辦理的貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證稿改瞎等結清手續。具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或貸後服務中心咨詢當地政策。

問題七：購買新房付全款後，只給開收據，不給開發票不給簽合同，說房子要解壓 開發商房子抵押在銀行還沒解凍

問題八：房本解壓完換新房本,影響近期買賣過戶嗎 不影響

問題九：買有一百萬抵押貸款的房子，房東付不出，讓我來一起解壓，中介答應解壓當天過戶但新房產本還要15天才有 解壓這錢就不應該你出，解壓這是和你一分錢關系都沒有。這是房東和中介合夥蒙你呢。

問題十：新政策房貸解壓一般多長時間？農業銀行說按規定30個工作日，需要這么 需要貸款嗎