1. 樓房交工，領鑰匙時有哪些注意事項
毛坯房驗房程序
標簽：毛坯 開關 插座 驗房
一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地磚、上下水、防水存水、
強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
三、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房常用工具：
一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀（「－」字和「＋」字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
三、 輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆
驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
驗房自備工具
1）1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2）1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3）1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4）1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5）1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1隻計算器---用於計算數據
7）1隻水筆--用於簽字
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生
9）1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
二，驗房過程
）去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D面積實測表
E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
自己驗房注意問題及簡單操作方法：
1、 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；
4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測牆磚空鼓。
5、驗電：
A、檢查插座：
五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象。
E、檢查弱電插座數目：
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
6、視鏡（貓眼）：入戶後觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。
8、 測牆壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點）。
9、 測乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與牆壁原色產生差異。
10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建築垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
18、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）
19、衛生間：
A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
20、暖氣片：
A:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。
屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做「毛坯房」，雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標准有所了解。按照通常的標准，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、
盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求
驗房知識集--戶內概貌驗收
測試編號 驗收條目 檢驗方法/參照標准 結果
套內
戶型 對照施工圖，三室兩廳兩衛一廚 相符
朝向 按樓書 相符
日照 是否達到國家規定？
尺寸 按合同：套內＝ m2公攤＝ m2 實測：套內＝ m2 【套內誤差 m2】公攤＝ m2 【套內誤差 m2】
熱、氣
供熱 供熱是否符合合同約定？
燃氣 報警器是否安裝？
燃氣表是否安裝？ 煤氣表字數：
通訊
電話 是否每間房間和客廳都有電話插口？ 共有 個電話插口
網路 是否具備網路介面？
電視 是否每間房間和客廳都具備電視介面？
對講系統 是否可用？
驗房知識集水驗收
是否有水？
水質如何？
水表是否安裝？ 水表字數：
是否有水表空走？
是否閥門關閉不嚴？
是否有閥門脫絲，連接件滴水？
是否有截止閥生銹影響水質？
驗房知識集電驗收
電表字數 電表字數：
是否通電？
電表是否安裝？
電氣線路安裝應平整、牢固、順直
過牆應有導管，導管連接必須緊密
鋁導連接不允許用絞接或綁接
按動漏電保護器測試鈕現象如何
拉閘斷電測試
插座是否帶保險裝置
開關插座面板是否有劃痕
是否有接地裝置。零地電壓應小於1V；如果等於0，那麼可能是將零地接在一起了 零地壓差：
電線是否符合國際質量
電線的截面面積是否符合要求？一般來說，家裡的電線不應低於 2.5 平方，空調線更應達到 4 平方，否則使用空調時，容易過熱變軟
開關是否妥當
按動漏電保護器的測試鈕
管線是否安全可靠
插座面板是否有電
拉閘斷電測試
插座是否帶保險裝置
洗手盆的上方不應有插座
驗房知識集暖氣驗收
暖氣內是否有水
暖氣有無漏水痕跡
暖氣里的水管上是否有銹
驗房知識集戶門驗收
貼臉是否完整
貼臉是否有裂縫
是否能鎖上
貼臉與樓頂板陰角線是否平行
是否與牆在一個平面上
直角接合部是否嚴密
表面是否光潔
不上鎖是否會自動關上或打開
四角是否呈直角
門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差
開啟是否靈活
關上門窗聽聽隔音效
密封程度
門的厚度、材質與規
門框與牆身有無過大縫隙
零配件是否裝配齊全，位置准確
門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙
貓眼
門鈴
門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉動是否方便
驗房知識集公共部分驗收
測試編號 檢驗方法/參照標准 結果
樓房結構：對照施工圖
小區布局：對照樓書
大堂：對照樓書
樓道：對照樓書
樓梯：對照樓書，並實地考察未來使用是否方便（比如搬運傢具）
照明：對照樓書，並實地考察照明效果，以及完好程度
綠化：對照樓書
道路：對照樓書
圍牆/圍欄：對照樓書
小區大門：對照樓書
停車：對照樓書
消防：住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格
門禁：對照樓書
安防：對照樓書
外牆
外觀是否符合樓書說明
是否有較大面積的空鼓
是否開裂
是否滲水
是否有明顯的水印和霉點
是否有排水設施、有無出水口
空調是否能安裝
外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題
電梯
啟動運行准確性
制動器動作靈敏性
限速器動作靈敏性
報警器動作靈敏性
其他安全設備動作靈敏性
必須具有勞動部門核發安全運行合格證
檐溝、落水管
安裝是否牢固
介面是否平密
是否滲漏
落水管，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走
其他
信報箱：房屋是否按單元設置信報箱，其規格、位置必須符合有關規定；應提供信報箱鑰匙
標識系統：樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符
凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓後 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
驗房知識集主卧驗收
測試編號 檢驗方法/參照標准 結果
窗
窗邊與混凝土介面有無縫隙
落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固
窗邊護欄應平正牢固
窗邊護欄是否完好無損無劃痕
是否翹曲變形
開啟關閉順暢
零配件裝配齊全
位置是否准確
窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固
窗玻璃是否完好無損、無劃痕
紗窗是否安裝完畢，且無破損
外窗框四周處理是否粗糙
外窗開啟扇是否能關上
把手是否松動
窗子玻璃的每個角是否封好
打開後窗戶是否能固定
直角接合部是否嚴密
窗框表面是否光潔
四角是否呈直角
窗的底部滑道是否平滑
窗檯應平滑，不刮手
窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水
外部四周處理是否粗糙
外部窗檯有無裂紋
驗房知識集主衛驗收
測試編號 檢驗方法/參照標准 結果
窗
H-10-01 窗邊與混凝土介面有無縫隙
H-10-02 落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固
H-10-03 是否翹曲變形
H-10-04 開啟關閉順暢
H-10-05 零配件裝配齊全
H-10-06 位置是否准確
H-10-07 窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固
H-10-08 窗玻璃是否完好無損、無劃痕
H-10-09 紗窗是否安裝完畢，且無破損
H-10-10 外窗框四周處理是否粗糙
H-10-11 外窗開啟扇是否能關上
H-10-12 把手是否松動
H-10-13 窗子玻璃的每個角是否封好
H-10-14 打開後窗戶是否能固定
H-10-15 直角接合部是否嚴密
H-10-16 窗框表面是否光潔
H-10-17 四角是否呈直角
H-10-18 窗的底部滑道是否平滑
H-10-19 窗檯應平滑，不刮手
H-10-20 窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水
H-10-21 外部四周處理是否粗糙
H-10-22 外部窗檯有無裂紋
H-10-23 外部四周處理是否粗糙
H-10-24 外部窗檯有無裂紋
H-10-25 【其他】
地面
H-10-26 有無明顯的縫隙和不平整
H-10-27 地平。
H-10-28 是否有地漏
H-10-29 地面坡度是否恰當
H-10-30 地面有無積水
H-10-31 是否倒反水和滲漏
H-10-32 門口地板上是否有擋水條
H-10-33 閉水試驗
牆身、頂棚、樓板
H-10-34 有無傾斜、彎曲
H-10-35 有無隆起或凹陷；用手電筒照
H-10-36 牆面是否平整
H-10-37 牆面是否有花
H-10-38 承重牆、梁、柱是否符合設計規范，若承重牆裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，
H-10-39 鋼筋是否暴露
H-10-40 用木棍敲一下有無空聲
H-10-41 牆面是否有明顯色差
H-10-42 陰陽角是否平直；用三角尺
H-10-43 牆與地面是否有踢腳
H-10-44 踢腳是否過少，是否能保護牆體不受污染
H-10-45 踢腳板是否平滑
H-10-46 是否有裂紋、刷紋，若裂縫與牆角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
H-10-47 有無水漬、裂痕
H-10-48 天花板是否有小裂紋
H-10-49 注意相關位置有沒有空調管孔
H-10-50 檢查牆面有無石灰「爆電」
H-10-51 頂棚是否有脫落或長黴菌
暖氣
H-10-52 暖氣內是否有水
H-10-53 暖氣有無漏水痕跡
H-10-54 暖氣里的水管上是否有銹
層高
H-10-55 東南角
H-10-56 東北角
H-10-57 西北角
H-10-58 西南角
H-10-59 【其他位置1】
H-10-60 【其他位置2】
水
H-10-61 開關是否妥當
H-10-62 過牆線是否有導管
H-10-63 導管連接是否緊密
H-10-64 下水管道不可使用塑料軟管
H-10-65 下水管內應沒有建築垃圾等雜物
H-10-66 上水管是否存在滲漏現象
H-10-67 上水管水量是否充足
H-10-68 進出水是否流暢
H-10-69 水管有無漏水
H-10-70 排污管是否有蓄水防臭彎頭
H-10-71 水盆上方不應有電源插座
座便
H-10-72 座廁下水是否順暢
H-10-73 沖水聲音是否正常
H-10-74 座廁安裝是否牢固
H-10-75 有無滲漏
H-10-76 頂棚水管、排污管是否漏水
其他
H-10-77 是否有管線穿過
H-10-78 管線是否外露【註：合同對此若無約定，則較麻煩】
H-10-79 電源插座是否有電？插座是否有保護裝置？插座應是防潮插座並有防濺措施
H-10-80 電話
H-10-81 電視
H-10-82 電燈打開開關亮不亮？燈座應是磁口安全燈座；
檢查房屋的各方面質量是一件麻煩事，如果你自己不是行家又找不到「專業人士」陪同收樓，那麼，就帶上這八樣小寶貝，自己出動吧。可不要小看了他們，關鍵時候他們能夠發揮出你想像不到的作用。
乒乓球：頭號寶貝
圓滾滾、滴溜溜轉的乒乓球是收樓頭號寶貝。帶它去收樓，並非拿來哄小孩，檢查坡度時它可大派用場。那麼，房子里哪些地方需要檢查坡度呢？如地面、窗檯、櫃子等等。一點小毛病都逃不過它的眼睛。
廁所、廚房、陽台地面的「去水」是否順暢很重要。我們的乒乓球小寶貝這時候可派用場了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，那就verygood了；輕推一下能過去的，也可收貨；要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，你該知道問題出在哪裡了吧？試驗時，記住應從多個方向考察。
同時，乒乓球還能檢查窗檯是否水平，如今流行飄窗檯，窗檯又大又漂亮，但內窗檯一定要平，乒乓球若在上面滾動的話，即不合格。此外，許多樓盤的交樓標准送櫥櫃、衣櫃。這些成品櫃子若裝得不平，日後櫃門就容易關不嚴、關不上；櫥櫃上層若向下傾斜，零
碎東西就會自己往油鍋里跳，這些地方在驗樓時都應用「頭號寶貝」細查。總之，一套房子里，該平的地方得平，該斜的地方得斜，只要乒乓「寶貝」在手，想驗哪，就驗哪。
「人」字鋁梯：往高處看
扛把梯子去收樓，好似很誇張，但細想，驗樓時需要爬高檢查的地方真不少：天花板有無空鼓？空調插座是否安裝妥當是否松動？櫃頂是個什麼樣子？藏在廚廁天花里的給、排水管是否順通？這些看似偏遠的裝修地帶，往往存在著不少的破綻，檢查清楚才能安心收樓。
化妝鏡：哪裡都夠得著
收樓可是個辛苦活兒，帶上化妝鏡，難道擔心女主人累得花容失色，及時補妝之用？非也。藉助化妝鏡，可看清楚眼睛「夠不著」的地方。驗收木門時，大多數業主只是檢查門的開合是否順當，鎖的質量，門框、面板的手工等，但門扇的底邊卻很難驗得到。這時候，化妝鏡就大顯身手了！把鏡子平放在門扇下，底下的情況就可用這「第三隻眼」
看得清清楚楚了：有沒刷油漆，有沒貼飾面板，質量如何，是否平整？全部遁形。
插頁式文件夾：一樣都不能少！
收樓時，發展商要移交的票據、證書、資料一大摞：納稅單據、各種收樓費用的憑證、各種產品的保修卡、入住手冊、物管合同、押金收據……這些資料一定要妥善放好，遺失了其中一份就很麻煩。買個40頁以上的插頁式文件夾則很妥當，收一份文件放好一份，簽收單正好當資料目錄。收完樓，所有資料都齊了，自家房子的「檔案」也建立起來了，要拿什麼，在文件夾里翻翻就找到，整齊清楚，一目瞭然。
備忘貼紙：不要做個糊塗蟲
驗樓時，業主多多少少會發現需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，業主還應在出現問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便發展商的維修工人現場檢修。業主做得細致一些，與發展商反復爭論的機會可能會少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通氣的好業主，收樓時別忘了帶貼紙。
小錘子：看看有沒有空鼓
拿個小錘子去收樓？要自己動手改裝修？非也！它可以用於檢查空鼓，如天花、地板、窗檯、陽台、瓷片，等等，如果敲擊的聲音有小許回響，則是有點問題了，沉悶的聲音則表示OK。不過，用小錘仔細敲擊需檢查處時應拿捏好力度，否則驗樓可能變成拆樓了。
電筆：電路通暢很關鍵
一套房子里的插座通常有幾十個，事前帶支電筆逐個檢測電路是否暢通，總比入住以後發現某個插座不通電，再鑿牆挖孔的省心。
礦泉水：水也是檢查工具
拿著的礦泉水喝完後，瓶子千萬不要扔，它也是一樣重要的驗樓工具呢。檢查廁所、廚房、陽台的地面有無坑坑窪窪，去水是否順暢，潑上大量的水便知道，礦泉水瓶子的用處就在這了。這道「工序」可放到最後進行，待其他各項都驗完了，用礦泉水瓶接水，潑灑到地上，稍等片刻，哪裡積水就表明哪裡的地磚鋪得不平、或去水坡度做得不夠