未解壓期房能貸款嗎

㈠ 期房顯示已抵押是什麼原因（回答好加一百分。）

常規意義上來講房產在建設到入住過迅銷程中會出現兩次抵押的情況：
第一種：這也是最常見的一種【在建抵押】往往開粗行發商只是負責出資金拿地（也不是100%都是開發商出錢，多數是和銀行貸款），之後規劃報建。政府批准後開發商會准備相關手續用項目向銀行貸款，抵押物就是項目也就是將來要銷售的房子。在項目達到銷售標准時開發商開始銷售房產，如有客戶簽訂買賣合同的同時開發商會向銀行申請該套商品房解壓程序，銀行解壓後開發商開始為客戶辦理購房相關手續。（解壓有按戶解壓也有按批次解壓，根據開發商實際畝凳游情況而定）。
第二種：購房者貸款購房，此時在該套商品房房貸還清前該套商品房處於銀行抵押狀態。

因為不了解你的具體情況只能把常見的告訴你。

希望可以幫到你！

㈡ 買的商品房期房，滿兩年已交房，還未下證。現在准備賣了，可以直接用買家首付款解壓嗎，還是要等下證後

只要你拿到房產證再賣的花就屬於二手房買賣，根據規定買方符合規定的話～是可以申請銀行貸款的。銀行貸款就和你沒有關系了，是買方的借貸行為，不過你需要把你之前的銀行貸款還清，才可以喝對方辦理房產過戶手續。不動產是登記有效。

㈢ 貸款買房什麼時候能拿到不動產權證

貸款買房最晚可以在兩年內拿到不動產權證。具體的話，看你買的是現房還是期房。如果是貸款買現房，是可以在三個工作日內拿到不動產權證的。爛洞如果是貸款買期房，那麼一般在房子建造開工一年到兩年內可以拿到不動產權證。

總的來說，貸款買房最快的話，可以在三天內拿到不動產權證，當然，這種僅限於現房。如果是期房，那麼拿到不動產權證的時間就不清楚了，但最多在兩年內可以拿到。

㈣ 你身邊人有沒有房子斷供的

有，我老公的哥哥意外去世後房子斷供，至今三年整。目前房子是法拍房，實際是沒人管沒人問的狀態。

我老公的哥哥，三年前意外離世，當時，他名下的房子，他本人有95%的產權，另外5%產權屬於他前妻。

那房子是他與前妻離婚前購買，離婚後，前妻不知所蹤，一直都是大伯哥獨自一人在還房貸。

大伯哥離婚兩年後，再婚並育有一女。他出事以後，房子還欠銀行21萬左右，房子自此斷供。

再婚生的小女兒，加上與前妻生的大女兒，這套房子作為遺產，實際上有五個繼承人：現任妻子、大女兒、小女兒、父親、母親；又由於涉及到他前妻的百分之五產權，所以這房子處理起來非常麻煩。握檔緩

由於五人均不願意繼續供房貸，房子現在是淪為法拍房。

大伯哥出事以後，房子住著大伯哥當時的妻子李某和小女兒，後來李某搬走了，房子到現在是空著狀態（大女兒跟著爺爺奶奶在農村住）。

每次家裡人打電話問法院，房子現在什麼情況了？法院都說在等待拍賣，如今三年過去了，還是在等待拍賣。

由此看來，斷供的房子，銀行實際上也無可奈何，法院想拍賣也不是那麼容易。斷供的人如果沒地方居住，免費蹭住個三年沒問題。

有，去十月一放假法院的工作人員到家裡送起訴書，我當時不在家去媽媽家秋收了，我老公打電話告訴我，聽到電話後一瞬間蒙了，感覺心臟跳得特別快，有點魂不守舍的感覺，我在地里秋收又不想讓我爸知道，老公告訴我14號開庭。我必須冷靜下來然後開始思考能做什麼，因為我知道自己斷供半年了，這一天遲早會來的，其實，在這之前小區里來了警察或者法院的我都會下意識的害怕覺得可能會是來找我的。現在，第一件事情就是和銀行取得聯系，可是我找遍了起訴書是看到的電話沒有一個打得通的，或許是十月一放假的原因吧。

我們10月8號去了銀行的信貸處，把說我們被起訴了想過來和銀行協商解決，信貸經理聽後說你這沒有辦法了，銀行沒有起訴之前你可以辦停貸，行里都是會給機會的，現在走了流程後就沒有任何辦法了。我們去銀行之前還是抱著希望的想著把逾期的房貸結清在寫個保證書說不定房子還能保住，可是聽了信貸經理的話心涼了。他告訴我們你們趕緊回去賣房子吧，把銀行的貸款結清，不然，等銀行拍賣到我們手裡就沒有什麼錢。同時，他還給了我們個提議說可以去和中介談一談看看有沒有什麼辦法，我們當時就好像溺水的人抓住了救命稻草一樣，立馬我們咨詢了中介他們問我們想賣房還是想保房的，我當時一心只想保房子就問了他們的方法，中介說他可以借給我錢把銀行的貸款結清然後用房子抵押銀行貸款在還給他們，他只收入手續費和借款每天的利息，具他說大約20多天房子抵押貸款就可以下來，這樣花個兩三萬就把房子保住了。我聽後覺得這個法子可以，可是，我老公的想法是抓緊賣房子。我們意見不統一，雖然，他想賣房子但是還是會聽取我的意見，我們都是想解決問題的。現在出了事情不是追責的時候，每個家庭都有自己的難處，可能你會笑話我們的無能，自作自受，確實是我們沒有能耐保不住房子。我們現在需要共同努力想著怎麼去度過這個坎。

我回到家給我妹妹打了電話告訴了事情的來龍去脈，同時也給他講了中介的法子。我們都不是很懂不知道裡面有沒有彎彎道道。晚上的時候，我老公打電話來了，我們談了一下，他說他問過了一些人給了建議說還是抓緊賣房子吧，那個法子根本不可行，他給我講說他的同事就是借的這種錢，但是他那是別的事情，當時也是給手續費每天付利息有錢直接還了雙方交易結束，可是他有錢的時候對方想方設法不讓他還錢沒有辦法終止合同，這樣每天都會走利息，最終他損失慘重，換言之，如果我們抵押不那麼塊下來呢，得付到多久利息，抵押貸款下來了，我們也還不錢，然後每天又付利息那到最後我們還能剩下什麼，聽到這里不管是不是真假，要是真那樣我們就是血本無歸了，所以我們兩個人決定賣房子。

第二天，我們聯系了一個中介朋友到我家錄個視頻，發到了他們中介朋友圈，也在他們中介掛上了一天後他給聯系了個買家，但是報價很低。第二天，我們到樓下的中介登記了兩家，他們跟我們到樓上看了房子問了一下房子的契稅房證等事情，說回去有客戶帶來看一看。我們上樓有個名片插在門上，我拿起來打個電話問了一下是來看房的嗎？對方回蠢褲答說是的，他們要帶一個客戶來看房。我們沒有在這家登記不知道怎麼知道的，想來是看到發朋友圈的那個中介的視頻知道了我們賣房子的消息。段模後來，客戶來了，真的很簡單，15分鍾吧談妥了全款購房，到中介交了定金簽了合同。就這樣從接到起訴書到賣房子一共一個禮拜時間，准確說就是上午掛上午賣。從中介回來訂金和合同拿到手裡，我坐在凳子上嗷嗷的哭了，因為那一刻我知道房子賣了，沒有保住，我老公心裡也挺難受的，可是，人要面對現實這已經是最好的結果了。

轉眼開庭了，我們准時去的，就這時我們才見到了銀行的代表律師，法官建議我們不開庭協商解決，我們提出結清貸款銀行撤訴，撤訴了我們不承擔訴訟費，律師還跟我們提到了會有違約金。律師給行長打了電話得到的結果就是不同意撤訴，一切按流程走，給法官氣壞了，說你們銀行真奇怪能簡單的事情非得弄得那麼復雜，協商這條法子走不通，又定時間21號開庭的。這次開庭，原告銀行，被告我，開發商代表律師，經過開庭，提問，確定，簽字一系列流程，法官宣判，結束。我們是在一個半月後拿到的判決書。

銀行這面，我們和客戶去銀行結清房貸，先是信貸員打單子，樓下先結清逾期房貸，然後蓋好章，開單子去交違約金好像是兩個月房貸，接下來結清剩餘貸款。然後，去信貸經理那裡交訴訟費。我們等了大約十多天吧拿到了結清證明。這樣，房子就可以解壓了，然後查檔了。我們沒有過戶直接公正的，然後結清水電煤物業費用，給房子尾款。事情辦得有點拖1月份我們拿到的尾款，主要是我們自己走這些流程有些拖時間了。

到了現在，家裡父母還不知道我們因為什麼賣房子，婆家我不知道老公說沒說，不過，那些都過去了不重要了，剩下的引以為戒吸取教訓。現在，回憶這件事情覺得沒什麼了，可是當時經歷過程真的挺煎熬的。現在，我們租房住呢，等著明年期房下來呢。

10月伊犁疫情，有個大姐在群里說她斷供一年了，老公常年重病，自己打工

不過結局還是好的，在及時跟銀行溝通後，最終房子還是保住了。

我表姐畢業後一直都在東莞工作，包括後來結婚，有了孩子。

表姐和姐夫都是農村人，文化程度不高。表姐是一家公司的文員，工資少，但時間相對自由，姐夫是一個公司的普通員工。

在東莞買房也是因為倆人孩子到了要上小學的年紀，她夫妻倆呢想讓孩子留在身邊。

但她們工作的地方外地人要讀當地小學是有要求的。她夫妻倆在看了所有要求後，發現只有在當地買房這一條，是能夠在短期內實現的。

當時是18年夏天，孩子開學就要上一年級了。而且她們這幾年也是一直在外面租房子住，也確實想要一個屬於自己的房子。

孩子再過不久就開學了，夫妻倆也挺急，在確定只能通過買房解決問題後，她們當天下午就開始到處看房。

她們上班的地方離市區很近，房價普遍都在3萬/m²，就算是二手房，房價也都在2萬多/m²。

就算是郊區，偏遠的地方新房也要2萬/m²。

最後只能去選擇偏遠地區的二手房，但就算是二手，比較新的房子，價格也很高。

最終，她們找到了這個一百多平的，房齡超過20多年的老房子，首付付了30萬（借了10萬左右）貸款100多萬還30年，每月要還五千多！

不過好在可以讓孩子上學了，也有了屬於她們自己的房子。

她們這個房子大是挺大，但也確實是有些破敗，樓高共五層，買的是頂樓，下雨天屋裡還有些漏，而且房子一看就是很久沒人住的樣子，牆上的灰都是起皮的，傢具都在一個卧室里堆著相當破舊。

房子買下來後就已經沒錢了，記得當時那幾個月她們都是借錢過日子，日子過得緊巴巴的，但不裝修沒法住呀。

因為沒有多餘的錢了，屋裡的裝修都是她們夫妻倆親力親為，把主要的傢具都先湊合著安排上，其他的一步步慢慢添置。

直到去年疫情的到來，把她們的生活節奏一下打亂了，最開始幾個月還沒啥問題，但到去年七月份的時候，我姐夫所在的公司由於市場經營環境的問題，破產了！公司只賠給了姐夫兩萬塊錢。

表姐呢，由於本來就要兼顧照看孩子，工資本身剛夠生活支出略有剩餘。他們剛開始的打算就是，姐夫的工資用來交房貸，表姐的收入管生活，誰都沒想到會有疫情，會導致失業！

那段時間，姐夫又是忙著找工作，又是兼職跑外賣，反正就是撐到了今年四月，最後因為收入不足，實在吃不消了，選擇了停供。

在停供兩個月後通過和銀行溝通，銀行給出了一些解決方案，暫停還款六個月，讓她們倆壓力能小一些，起碼是解了當時的燃眉之急。

這幾個方案都是能保住房子的。

不管怎樣，房子保住了，還款壓力也算是減小了。

這里給大家講下，如果你由於一些經濟原因，收入不足，導致你發生斷供，而且還想要保住房子的話，一定要跟銀行去協商，千萬不要等到銀行向法院起訴了，你再去協商，到時候房子基本是保不住了。

其實她們這個房子買的還是不虧的，三年過後的今天，房價漲的更高了，相較於當時的購房價格來說，她們的房子實際上還升值了。

有人說超過20-30年的老房子，不建議購買，這也是看地方的，如今我表姐她們鎮上就發展的不錯，從深圳搬走的好多企業就落戶到了她們鎮上，日子也越過越有希望。

不過對於大部分人來講，還是不建議這樣做的，

買房子，還是盡自己所能，在自己的能力范圍內，去選擇合適自己的房子，有多大本事辦多大事。

雖說我表姐他倆目前又能穩定的供上房貸，安心生活下去了，但是，省吃儉用不敢消費不敢社交不敢生病不敢辭職，長久下去，對精神和身體也是極大的消耗，還是不建議把自己活的這么累的，凡事量力而行。

我弟弟的房子，已經斷供半年了，銀行剛開始聯系一直讓還月供，但一直還不上，後來銀行再聯系，銀行已經說不用還了，來銀行申請個延期，兩年之內都不用還月供，但到期以後需要把這期間的利息還上，這已經有半年了，不知道到期以後還不上利息該怎麼處理！

話說2014年，那時候生意做的風生水起，30多歲的年齡，五線小城每年能掙個100多萬，簡直是人生贏家！正直萬達廣場在本地開盤，廣告打的火熱，正趕上我們開車路上，收音機里介紹萬達老總王健林什麼什麼首富啊，倆人想都沒想，開車就去了萬達售樓處，現場人潮擁擠，33000一平的商鋪搶著買，容不得你考慮，一會兒你心儀的位置就賣沒了，用年輕氣盛形容當時的心情最恰當不過了，可怕喜歡的位置被搶走，直接交了10萬定金！(是這個定不是訂)定了一個80平的商品房，7天內交首付150萬，這七天，人間煉獄啊！

雖說一年能掙個百十來萬，問題是，家族買賣，管理不善，錢到誰手是誰的，哥倆不合，老人不明事理！大小王分不清！哥哥的買賣，弟弟比哥哥還有錢！

東拼西湊，首付是湊齊了，也返過磨來了，房子買的太貴了，好像不合適，想去退，結果萬達說了，是定下來的定，不是口頭的訂，沒捨得十萬塊的定金，又交了150首付，貸款130萬，十年還清，每月將近16000！就這樣，前半生全是套進去了！

前兩年還款還不成問題，2016年被黑 社會 老大騙了200萬後，徹底走了下坡路，生意不景氣，哥倆不合，心不往一處使，疫情，到現在的房租交不起，買賣做不下去了，那啥還房貸？

和銀行溝通了好幾個月，都不行，給的辦法就是把剩餘的47萬全額還上，不要利息，我要有錢全還上，我給你打什麼電話？

該借的都借了，現在也不好借錢，能借給你錢的你得用一輩子記著人家的好！

當初掙錢時沒藏奸，啥也沒有落下，像人家弟弟是的，把錢都落足了，當我們准備段供時，人家又200萬全款買個別墅！

現在一個女人每天跟著男的裝貨卸貨，當裝卸工，掙的也是杯水車薪，只能段供了！太無奈了！

人啊！一定要在春風得意時布好局，才能在四面楚歌時有條路！

有，我一個客戶，他已經供了25年的房，還剩下5年就可以供完，由於這兩年疫情的影響，收益也是非常的不理想，這兩年斷斷續續的供著，逾期了好幾次，也導致他現在的徵信不好。

他是一個搞工程的老闆，工程的款經常是不能准時收回，現在工人的工資也沒有辦法正常發，還有一個多月就要過年了，他想給工人發多點錢回家過年，但是借又借不到那麼多。去貸款，也被拒了，而且是被多家拒絕。

欠錢還錢，特別是銀行的，因為會影響到個人的徵信問題，後面的貸款根本就沒辦法辦理。當然如果能夠還的，大家也會准時還。

還有些朋友用信用卡的錢東牆補西牆，有沒有銀行是可以直接本金分期還款，不需要利息的呢？有哪位朋友知道的，告知一下，謝謝[玫瑰][玫瑰]

我本身就有房貸，每月還款6000元，但這是買房之前就計劃好的，每月公積金正好可以抵扣，所以對生活沒有造成任何影響。周圍的人也有貸款，也沒有斷供的，因為房子都不是沖動之下買的，而且房貸都需要銀行審核，而且審核也很嚴格的，所以想不通斷供是因為什麼？

沒感覺到有人斷供！我自己買了兩套，一共貸款160萬！這幾年每年都還二十萬，現在只剩不到二十萬的貸款了！也不著急還了，先換了輛車，一個月1300房貸慢慢還唄，沒啥感覺了！！！

我覺得自己很快就會斷供了！

2010年我買了有且僅有的一套住房，120平，首付30來萬，貸款30年，月供2500多，之所以買這個，是因為我們還得養孩子，不想有太大的壓力，不能讓房貸壓的喘不過氣來……我和丈夫都是固定工作，工資不高，還算穩定，十年來，壓力不是很大，本以為作為小老百姓就這樣平平淡淡過一輩子……

哪裡知道，今年九月，可以說飛來橫禍，弟弟借錢投資失敗，和某教培機構做生意，sj政策後，那機構瀕臨破產，回不來款了，為了幫他還債，我負債400多萬……負債後，每天都膽戰心驚，害怕債主又來打他逼他，害怕那個機構破產或者跑路，害怕更嚴重的後果……他不止一次給我說，想好好靜下心來掙錢，可是債主恨不得趕盡殺絕，每天十幾二十分鍾一個信息催債，不及時回馬上電話追過來，各種侮辱謾罵，甚至直接追到單位來，毆打逼迫下跪，把人逼上絕路，哪裡還有心思和機會掙錢……

負債後，變得越來越沉默寡言。任何事情都不喜歡和人交流，也不願意讓別人知道自己的想法，很多事情獨來獨往，羨慕所有人，感覺任何人都比我幸福！

負債後，變得膽小自卑，稍有風吹草動就渾身發軟冒冷汗……就連坐著都是選擇角落裡而且要坐有靠背的椅子才安全，時刻帶著口罩覺得安全一些……

每天，一邊崩潰一邊自愈，憋久了會崩潰，崩潰後還得靠自己舔舐傷口，還得擦乾眼淚繼續堅持……

當然，情緒這些都還是次要的，關鍵的問題是月供，每個月要還4w多，而我和丈夫的工資每月1w左右，怎麼都還不起，本想著弟弟把房子賣了可以還一部分貸款，可是那房子遲遲賣不出去，眼看著下個月都還不起了，心急如焚，痛苦不堪……