『壹』 買房簽合同,房產說要解押是什麼意思
房主貸款買的房子，再賣需要還清銀行貸款，拿著還款證明解壓。
『貳』 鏂版埧瀛愯В鍘嬫槸浠涔堟剰鎬
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『叄』 房產抵押如何解壓買了開發商抵押房怎麼辦
人們按揭買房是比較常見的事情，但是對於按揭買房辦理了房產證以後是不能夠自己拿著的，而是抵押給了銀行，等到所有的房貸或者是銀行的貸款還完以後就可以拿到房產證了，但是也要求對房產進行解押。那麼有關房產抵押如何解壓呢，需要通過下面的文字一起來了解一下，另外對於買了開發商抵押房怎麼辦，要知道解決的方案。
房產抵押如何解壓
正常的房屋解押手續，需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產交易大廳辦理抵押注銷手續，手續辦完後有三個工作日的解壓歸檔時間。然後就可以辦理所有權轉移登記手續了。
1、先還清貸款，並開出還清證明，一式三份，拿到房產證。（材料貸款合同、身份證、銀行卡）
2、取一份還清證明給銀行取他項權證（藍本），銀行開具授權委託書。
3、到房產交易中心解押。（帶還清證明、房產證等相關材料到交易中心。）(3)開發商抵押房需要解壓擴展閱讀：房屋和土地一並抵押的規定。只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣。但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
買了開發商抵押房怎麼辦
1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續。
5、另外，如果開發商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
房產證抵押如何解壓，上面的介紹已經是非常清晰明了了，房產證抵押解押的流程其實並不是很難，只要是咨詢相關的工作人員就能夠知道了，准備好相應的資料去進行辦理就可以。如果自己因為不了解房地產的行情以及不了解樓盤的信息，而買了開發商抵押房，就應該要了解以上所為您介紹的買了開發商抵押房怎麼辦。
『肆』 我全款買房為什麼開發商要去房管局解壓才能簽售房合同
你全款買房跟房子是不是要去房管局解押沒有關系，是開發商之前辦理過在建抵押或者抵押貸款，必須先還清這個房的貸款才能進行解押，才能重新簽訂網簽合同，所以問題出在開發商身上，而這個解押也不影響你和開發商之間的買賣方式，只要開發商在合同（認購協議）約定時間內為你辦理合同備案或者辦理轉移登記過戶手續就沒有任何問題。辦理了抵押的房子有抵押權證，抵押權證在抵押權人手裡，必須注銷抵押權證之後房子才能正常買賣、簽訂合同或者再次辦理抵押，所以開發商得先去解押後才能跟你簽購房合同。